解讀遼寧公積金貸款常見問題

　　1、 問：公積金二套房是如何界定的？

　　答：公積金二套房的認定標準實行“認貸不認房”政策。（1）借款申請人及其家庭有一套住房貸款記錄并已結清相應購房貸款的，再次申請公積金貸款購買商品住房的.，執行首套房貸款政策，貸款未結清的，執行二套房貸款政策。（2）對已有兩套住房貸款記錄的家庭，并已結清相應購房貸款或已結清其中一套貸款的，再次申請公積金貸款購買商品住房的，執行二套房貸款政策。（3）對有三套及以上住房貸款記錄的家庭，不予貸款。

　　2、問：怎樣辦理提前還款？

　　答：根據沈住公發【201X】26號《關于調整二套及以上住房認定標準和提前部分還款政策的通知》規定：提前部分還款時間為正常還款半年；提前部分還款額度為不低于貸款余額的10%并且大于一萬元。用公積金賬戶內定期余額提前還貸，需要借款人本人持身份證原件，借款合同，借據，加蓋單位預留印鑒的《住房公積金提取申請審批書》，到您單位繳存管理部辦理提前還貸。還款期內提前部分還款次數（現金及公積金）不可超過5次。

　　3、問：如何計算公積金貸款額度？

　　答：具體額度計算公式為：申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數×還貸系數×12個月×貸款年限。具體額度建議您持本人身份證到單位繳存管理部試算為準。

　　4、有不良信用記錄，還能申請公積金貸款嗎？

　　答：借款人及共同申請人，近2年內，有連續逾期3期（含）或累計6期（含）以上的不良記錄的，原則上不能申請公積金貸款。須由相關銀行或貸款機構出具非惡意拖欠書面證明，方可貸款。

　　5、公積金可以用于支付物業費嗎？

　　答：省公積金最新政策顯示，從今年9月21日起，繳存人可自愿申請提取住房公積金，用以支付2015-2020年度自住住房物業費。申請提取住房公積金支付物業費的繳存人需滿足3個條件，個人賬戶狀態正常、賬戶余額超過1.51萬元以及單位不欠繳公積金。根據通知內容，提取額度為每人1.5萬元。但該條新政設有辦理期限，從政策發布之日起實施，至2015年12月20日結束。

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