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東莞公積金貸款新政正式出臺

時間:2021-06-20 17:18:08 公積金 我要投稿

2015東莞公積金貸款新政正式出臺

  東莞公積金新政于5月31日正式出臺,從6月10日起,首套自住房貸款最低首付款比例為兩成,二套房貸款最低首付款比例為三成;個人繳存職工的最高可貸額度由48萬元提高至50萬元,夫妻雙方繳存職工的最高可貸額度由70萬元提高至80萬元;取消使用住房公積金貸款購買住房對房屋建筑面積的限制。業內人士表示,東莞公積金新政將會刺激購房者入市,繼續催動樓市走旺。

2015東莞公積金貸款新政正式出臺

  首付:

  首套房最低首付2成

  從東莞頒布的公積金新政來看,首套房和二套房認定標準門檻降低。公積金貸款新政規定,在東莞市房屋產權登記部門登記的無住房且首次申請的,認定為首套住房貸款申請,最低首付款比例為20%。另外,在東莞市房屋產權登記部門登記有一套住房的、結清首次貸款再次申請的、有一套住房且結清首次貸款的、購買雙拼房申請貸款的.,認定為二套住房貸款申請,最低首付款比例為30%;有兩套或以上住房的、第三次申請貸款的,認定為第三套及以上住房貸款申請,不予貸款。

  公積金貸款新政規定還規定,職工家庭自結清首次住房公積金貸款之日起,即可再次申請貸款。另外,異地繳存職工配偶為東莞市戶籍、采用以貸沖貸方式的申請人為商貸抵押房屋的產權共有人、配偶的,可申請貸款。

  額度:

  夫妻最高貸款額增10萬

  公積金貸款額度也有變化。公積金貸款新政規定個人繳存職工的最高可貸額度由48萬元提高至50萬元,夫妻雙方繳存職工的最高可貸額度由70萬元提高至80萬元。其中,可貸額度計算公式根據繳存時間系數、收入調節系數、流動性調節系數等各項系數作為參數,并由市住房公積金管理中心調整并公布,繳存時間系數目前暫不調整。

  此外,公積金新政對組合貸款的額度也作了相關的要求。通知規定,申請組合貸款的,首套住房貸款申請,住房公積金貸款額度和商貸額度之和不得超過房屋價值的80%;二套住房貸款申請,住房公積金貸款額度和商貸額度之和不得超過房屋價值的70%。

  面積:

  貸款取消住房面積限制

  公積金貸款新政放寬了對住房面積的規定,通知指出,取消使用住房公積金貸款購買住房對房屋建筑面積的限制。

  據了解,之前東莞公積金貸款對房屋面積有特別要求:對購買自住住房申請住房公積金貸款的房屋建筑面積僅限于在144平方米(含)以下的自住房,購買二手房或一手房房屋建筑面積在90平方米以上,貸款年限最長不超過20年;購買一手房、商轉公貸款且屬于首套自住住房,房屋建筑面積在90平方米(含)以下,貸款最長年限不得超過30年。

  時間:

  租房提取公積金

  間隔不少于三個月

  4月1日起,東莞租房提取公積金簡化手續,租住東莞市住房的職工本人、配偶及未成年子女在本市無自有產權住房,可計提不高于職工本人繳存當月金額60%且不超過540元的公積金作為租金補充,且不必再提供租賃合同、租金發票等資料。此次公積金貸款新政也作了相關要求,租住東莞本市住房提取住房公積金的時間間隔為不少于3個月。另外,購房者首套還清次日即可貸款。

  系數:

  流動性調節系數調整

  為六個檔

  此外,公積金貸款新政調整了個人貸款計算公式系數。目前調整的主要是流動性調節系數以及收入調節系數。此前公布的流動性調節系數分為三個檔次,而目前流動性調節系數調整為六個檔次,最高系數為1.4,最低為0.6。另外收入調節系數,較此前的調整,主要變化是月繳存低于400元或等于400元的,貸款的最高系數為12,而此前劃分標準從最低200元劃分。

  東莞市公積金中心表示,將動態、靈活調整可貸額度計算公式“可貸額度=個人公積金賬戶余額×(繳存時間系數+收入調節系數)×流動性調節系數”各項系數參數,由市住房公積金管理中心調整并公布。市民可登錄市公積金管理中心查詢具體系數調整表格。

  影響:

  新政催動樓市走旺

  據不完全統計,今年以來約有32個省市區對住房公積金政策進行了調整。此輪各地政策調整,主要表現在:1、上浮貸款額度,如北京規定首套自住房最高可申請120萬元的公積金貸款、河北省40萬貸款額度提高至60萬元、上海將購買首套上調至50萬元、二套100萬元、浙江杭州由80萬元提高到100萬元等;2、降低購房首付比例,北京、浙江、福建等地首套房的公積金貸款首付款最低可到兩成,二套調至3成左右;3、放寬了對已有住房套數的限制,促進改善型需求入市,如北京“認房不認貸”、廣西不論其房屋套數及貸款次數均可提取住房公積金;4、調整的公積金貸款利率,北京、上海、天津、杭州等地下調公積金貸款利率0.25個百分點,調整后,五年期以上(含五年)貸款利率為3.75%,達到歷史最低點。

  業內人士表示,公積金新政的陸續出臺,是繼“330”新政之后又一政策利好,進一步降低購房者的購房成本和首付壓力,將會刺激購房者入市,繼續催動樓市走旺。

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