公積金異地貸款購房新政有什么好處
公積金無法異地貸款問題，一直困擾著工作調動的繳存人，日前住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行聯(lián)合發(fā)文，自昨日起將全面推行異地貸款業(yè)務。
《通知》明確自10月8日起將實施多項舉措切實提高住房公積金使用效率，包括全面推行異地貸款業(yè)務，拓寬貸款資金籌集渠道，有條件的城市要積極推行住房公積金個人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務，盤活住房公積金貸款資產(chǎn)。
新政利好一：月還款與收入比上限60%
2015年8月末住房公積金資金運用率低于85%的設區(qū)城市，要綜合考慮當?shù)胤績r水平、貸款需求和借款人還款能力，提高住房公積金個人住房貸款實際額度。在保證借款人基本生活費用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50%~60%。
新政利好二：償還期限可延至退休后5年
貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年，最長貸款期限為30年。推行按月劃轉住房公積金沖還貸款本息業(yè)務。
新政利好三：可向購房所在地申請貸款
繳存職工在繳存地以外地區(qū)購房，可按購房地住房公積金個人住房貸款政策向購房地住房公積金管理中心申請個人住房貸款。繳存地和購房地住房公積金管理中心應相互配合，及時出具、確認繳存證明等材料，辦理貸款手續(xù)。具體辦法由住房城鄉(xiāng)建設部另行制定。
新政利好四：不需單位出具收入證明
同一設區(qū)城市住房公積金管理中心和分中心應當統(tǒng)一住房公積金提取和貸款政策，統(tǒng)籌使用貸款資金。住房公積金管理中心或分中心貸款資金不足時，應允許繳存職工向同城住房公積金管理機構申請貸款。繳存職工申請住房公積金個人住房貸款、同意根據(jù)本人住房公積金月繳存額推算其月收入的，不需單位出具職工收入證明。繳存職工租住商品住房申請?zhí)崛∽》抗e金，除身份證明、本人及配偶無房證明外，不需提供其他證明材料。
公積金異地貸款購房操作流程
一、貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料。
二、職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
三、貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請后，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的，應按規(guī)定時限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識，并建立職工異地貸款情況明細臺賬。
四、繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉移，原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶后，及時對異地貸款情況重新標識和記錄。
五、異地貸款出現(xiàn)逾期時，繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。
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沈部分銀行首套房貸首付降至25%
央行9月30宣布不限購城市首次購買普通住房的居民，商貸首付由此前最低30%降至25%。
昨日，包括建行、中行在內的沈陽部分銀行已開始執(zhí)行該政策，將首套房貸首付比例調至25%。
昨日，工行、郵儲銀行等多家銀行表示，由于政策公布剛好將放假，因此該政策暫時還沒有落地。“我們接到通知后會立刻執(zhí)行。”工行一支行個貸部負責人說。
和工行一樣，農(nóng)行方面也表示，25%的首付一定會執(zhí)行，現(xiàn)在只是時間的問題。
“我們已經(jīng)接到通知了，現(xiàn)在建行已經(jīng)執(zhí)行25%的首付政策了。”建行工作人員說，如果購房者是首套住房，并且信用良好，就可以享受25%的首付。
中行工作人員表示，7日下午接到了上級銀行的.郵件通知，從8日起該行已經(jīng)按照新的首付標準執(zhí)行，即將最低首付由30%調至25%。不過，能夠享受該政策要符合沈陽市普通住房標準要求。
事實上，央行此次政策主要是首付是否多拿的問題，以100萬元的房產(chǎn)為例，首付是30萬和25萬的區(qū)別。融360房貸分析師呂舒揚認為，對減輕年輕購房者負擔作用很明顯。
不過，在房款總額不變的情況下，首付減少意味著貸款額度增加，其所支付的利息也會相應增加。以100萬元的房產(chǎn)為例，按照20年期等額本息計算，以當前基準利率計算，如果30%首付，20年本息共計還款1122694元，買房總支出為1422694元;如果25%首付，20年后本息共計為1202886元，買房總支出為1452886元，這意味著雖然省了5萬房貸，但實際上利息卻多了30192元。
銀行人士提醒，對于手頭資金比較緊的家庭，確實可以多貸款，這樣能夠緩解首付壓力;不過資金充裕則沒必要減少首付，因為當前銀行存款利率和理財收益均處于下降通道，收益率不高，市民在進行房貸時要綜合考慮各方面因素。
沈有中介三季度二手房成交量同比增39%
沈城的二手房市場成交量三季度強勢回暖。中介機構芒果不動產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：整個三季度的成交量同比增長了39%。進入三季度以來，價格呈現(xiàn)三連漲趨勢。
和平區(qū)與鐵西區(qū)仍屬價格最高的區(qū)域，其次是皇姑區(qū)。值得一提的是，渾南新區(qū)與于洪區(qū)的成交價格已經(jīng)逼近7000元/㎡。
芒果不動產(chǎn)運營總監(jiān)李奉來分析稱：“根據(jù)以往經(jīng)驗，歷年的三季度都是成交旺季，此時價格出現(xiàn)連續(xù)增長也在情理之中,但不會出現(xiàn)成交價格猛漲的情況。”
李奉來預測：“公積金首套房首付比例下調后，商貸的首付比例隨之調整，這極大降低了購房者的購房壓力，再次刺激觀望客戶出手購房。二手房成交量或繼續(xù)上漲態(tài)勢。”
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