2016年合肥三套房不能公積金貸款
導語：2016年合肥或重啟限貸，三套房不能公積金貸款。
合肥市召開市土委會2016年第五次主任(擴大)會議，會上合肥市房地產管理局一份《關于進一步做好我市房地產市場調控工作的通知(呈審稿)》顯示，合肥市擬在土地、銀行貸款等多個方面調控樓市。記者從各方人士處了解到，該調控新政或在7月1日起實行。
信貸政策：合肥市或重拾限貸政策
根據該呈審稿，限貸政策浮出水面，合肥市或將重拾“認房又認貸”的限貸政策。呈審稿中顯示，對合肥市居民家庭首次購買(從未購置過住房)住房，申請商業性個人住房貸款的最低首付款比例仍為25%。停止向購買第3套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人貸款。對已經申請過住房貸款或者是有多套房的家庭，提高首付比例，利率或將相應上浮。
根據目前的銀行政策，合肥市“認貸不認房”，無論是幾套房，只要貸款還清，都算首套房，首付最低25%，此外還可享受銀行折扣;如果有一套房的房貸，則首付最低35%，利率上浮10%;對第三套房貸不發放貸款。
土地出讓：20億以內土地出讓金須1個月內一次付清
根據該呈審稿，合肥市2016年下半年每月居住用地供應面積原則上不少于1000畝，實行差別化供地政策，在商品住房價格較高、波動較大的區域，增加居住用地供應。
提升居住用地(含以居住為主的商住用地)競買保證金至不低于參考總價的50%。縮短居住用地的土地出讓金繳納時限，出讓金總額在20億元(含20億元)以下的，須在土地出讓合同簽訂后1個月內一次性付清，出讓金總額20億元以上的，繳納時間不超過6個月。
其中，在高新區、經開區、新站區、政務區、濱湖新區、瑤海區、廬陽區、蜀山區、包河區以及肥東縣、肥西縣、長豐縣范圍內，取得居住用地價格超過當地歷史最高成交單價(或樓面地價)的，房地產開發企業須在土地出讓合同簽訂后1個月內一次性付清土地出讓金。
保障性住房：建人才公寓加大公租房保障面
據了解，下一步，合肥市還將進一步擴大公租房覆蓋面，加強人才公寓建設。
今年將向城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新就業大學畢業生和城鎮穩定就業的.外來務工人員提供不少于1萬套公租房房源，進一步擴大保障面，加快分配入住。
優化人才發展綜合環境，充分發揮住房在吸引和集聚人才方面的作用，規劃建設一批人才公寓，向符合條件的各類人才出售和出租。
同時，完善商品房價格明碼標價備案管理，建立價格緩釋機制，按照保護剛性需求、抑制投資性需求、嚴控投機性需求的原則，綜合考慮項目土地成本、房屋類型、開工時間、銷售時序、銷售規模等因素，實行“寬嚴適度”的差別化價格指導措施。
-新聞鏈接
根據呈審稿，合肥或將執行差別化住房信貸政策
25%
居民家庭首次購買(從未購置過住房)住房，申請商業性個人住房貸款的最低首付款比例仍為25%
40%
有下列情形之一的，申請商業性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例均為40%：
1居民家庭擁有1套住房(在本市市區范圍內，不含四縣一市，下同)且無購房貸款記錄(含在外地貸款記錄，下同)
2居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款已結清
3居民家庭無房但有1次購房貸款記錄
50%
居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例為50%。
60%
有下列情形之一的，申請商業性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例均為60%：
1居民家庭擁有2套及以上住房且無購房貸款記錄
2居民家庭擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款
3居民家庭有2次及以上購房貸款記錄并已結清相應購房貸款。同時，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定貸款利率水平。
停止向購買第3套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款
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