天津首套房公積金貸款首付最低三成

　　從市住房公積金管理中心獲悉，本市個人住房公積金(組合)貸款首付款比例政策今起進行調整。“現行政策與本通知不一致的，以本通知為準。申請個人住房公積金組合貸款的，需同時符合商業銀行個人住房貸款的有關規定。”市住房公積金管理中心表示。

　　一、施行時間

　　2016年12月30日起施行，2021年12月29日廢止

　　借款人的購房日期在2016年12月30日之前的，按原政策執行

　　在2016年12月30日(含當日)之后的，按本通知執行

　　購房日期為商品房買賣合同的生成時間或房產買賣協議的打印時間，以市國土房管局網簽系統中的'記載信息為準

　　二、這些沒變化

　　最高限額

　　首套60萬、二套40萬、三套及以上停止發放

　　三、額度計算

　　按照公積金賬戶余額倍數、所購房款一定比例、借款人的還款能力、最高貸款限額四方面因素分別計算，以其中最小值為借款人貸款額度

　　四、貸款期限

　　商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經濟適用住房最長30年，私產房公積金貸款期限最長20年

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　　第九條申請住房公積金貸款的職工應具備以下條件：

　　(一)具有天津常住戶口或者天津其他有效居留身份;

　　(二)具有完全民事行為能力，具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好;

　　(三)未到法定離退休年齡(國家另有規定可延長的，按其規定執行，但最大應未到65周歲);

　　(四)購買住房的，須具有符合法律規定的購買住房的合同或協議;建造、翻建住房的，須具有規劃、土地管理部門批準的文件;大修自有住房的，須具有規劃管理部門批準的文件;

　　(五)開立住房公積金賬戶1年以上，在申請住房公積金貸款前連續逐月繳存住房公積金滿1年并且所在單位不存在欠繳情況;

　　(六)未負有住房公積金貸款債務;

　　(七)已按本辦法規定支付首付款或自籌資金;

　　(八)同意按照本辦法規定提供擔保。

　　第十條職工已使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請住房公積金貸款。

　　第十一條職工因工作單位變動，造成欠繳3個月(含)以內住房公積金或因單位住房公積金繳存基數調整有誤，重新調整造成欠繳住房公積金，在申請貸款時已將欠繳的住房公積金補齊并恢復逐月繳存的，可視同連續繳存。

　　第十二條申請住房公積金貸款時，職工或其配偶存在以下信用不良情況的，原則上不準予貸款：

　　(一)貸款當前存在未還本息或擔保人代還;

　　(二)貸記卡當前存在逾期未還;

　　(三)準貸記卡存在透支180天以上未還記錄(不含卡費、年費);

　　(四)貸記卡存在近12個月內未還最低還款額次數超過6期記錄(不含卡費、年費);

　　(五)單筆貸款24個月內存在連續未還本息超過6期記錄(含擔保人代還);

　　(六)近兩年內存在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄;

　　(七)單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄;

　　(八)存在因信用不良被起訴的記錄。

 

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