長沙住房公積金個人抵押保證擔保貸款業務指南

　　一、對象

　　正常繳存住房公積金12個月以上的行政事業單位，以及與用人單位簽訂3年期以上(包括連續3年簽訂1年期以上)長期勞動合同，且正常繳存住房公積金12個月以上的企業單位職工，并正在繼續正常繳存的，在購買、建造、翻建、大修普通自住房時可以申請住房公積金貸款。個體工商戶、自由職業者及與長沙住房公積金管理中心簽訂異地貸款合作協議的繳存人，正常繳存住房公積金12個月(含)以上，可以申請住房公積金貸款。

　　二、條件

　　1.借款人信用良好，家庭收入穩定，有償還貸款本息的能力。

　　2.具有不低于購、建房總價款30%的自籌資金(首次購房且面積在90平方米以下的'為20%)

　　3.有中心認可的房產作為抵押和擔保公司的保證擔保。

　　三、貸款額度

　　1、貸款最高額度長沙市區為50萬元;

　　2.不超過所購住房總價的70%(首次購房且面積在90平方米以下的為80%);

　　3.不超過抵押房產價值的70%;

　　4.月還本息額度不超過家庭收入的50%;

　　5.購買精裝修住房的，不超過購房總價的50%。

　　四、貸款期限

　　最長期限為30年。

　　五、貸款利率

　　5年以內(含5年)年利率為4.00%，5年以上年利率為4.50%。現行利率如遇調整，則執行新的利率標準。

　　六、借款人應提供下列資料

　　1、借款人夫妻雙方戶口、身份證、結婚證原件(或有效婚姻證明)及復印件(一式三份)。未婚的提供近期(二個月內)未婚證明。

　　2、購建房合同(一式三份)、購房首付款發票原件及復印件;抵押房產權證原件及復印件，購房合同須經房產交易部門登記備案，且簽訂時間距貸款申請日不超過一年;購買二手房貸款的，須提供過戶后的房屋產權證及交易契稅單;建造自住住房須提供有關管理部門批準建造的證明文件和土地使用證明文件(或用地紅線圖)。

　　3、抵押的房產須在市區范圍內，竣工時間離貸款時間不超過20年，同時不屬于拆遷范圍內的房屋。

　　七、辦理住房公積金貸款時間為5個工作日(不含成批辦理和抵押備案時間)

　　管理中心自收到個人貸款申請報告之日起，在所有貸款資料提供齊全的情況下，在資料齊全的情況下，辦理住房公積金貸款的審批時間為5個工作日(不含成批辦理和抵押備案時間)。

　　八、還款方式

　　1、住房公積金貸款采用等額本息還款法或等額本金還款法，借款人在收到貸款后的次月開始按月償還貸款本息。

　　2、正常償還貸款1個月或1年后，借款人夫妻雙方可選擇按月或按年劃撥住房公積金余額還貸，也可支取還貸，但不超過上年度還款額。

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