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公積金貸款買房比商業貸款更省錢嗎

時間:2021-02-04 16:21:50 公積金 我要投稿

公積金貸款買房比商業貸款更省錢嗎

  住房公積金貸款:

公積金貸款買房比商業貸款更省錢嗎

  住房公積金是單位及在職員工繳存的長期住房儲金,職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金,實行專戶存儲,歸職工個人所有。

  小編分享:相對于商業住房貸款,住房公積金貸款利率較低,還款方式靈活,首付比例低;但往往手續繁瑣,審批時間比較長。

  住房商業貸款:

  住房商業貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。

  具體指:具有完全民事行為能力的自然人購買本市城鎮自住住房時,以其所購買的產權住房或其他擔保方式作為抵押。

  公積金貸款,利率較低,但額度有限制;商業貸款,額度高,但貸款利率高。

  那么,公積金貸款買房一定比商貸省錢嗎?

  對于住房商業貸款來說,只要不是商用物業或年限太長的住宅,銀行一般不會要求貸款人買保險,如果是公積金貸款,買保險在所難免。

  保險費一般為貸款金額×貸款年限×0.02%,兩者抵消的話,公積金貸款的優勢還是不大的,如果貸款額度較小,選擇公積金貸款未必更省錢。

  公積金貸款和商業貸款的區別:

  區別一:使用人群

  商業房貸針對所有符合條件的社會公眾開放,而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。

  區別二:審批機構

  商業房貸主要通過銀行審批,決定權在銀行;公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批,決定權在公積金管理中心,銀行只是執行機構。

  區別三:年限和額度

  不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同,一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活,額度更高。

  區別四:二套房

  商業貸款對二套房貸的政策性限制更多,利率更高;而公積金貸款則基本不受二套房貸的`政策影響,同樣可以享受優惠利率。

  區別五:貸款利率

  商貸的基準利率5年以上是5.15%,公積金貸款5年以上利率是3.25%。

  區別六:貸款比例

  同樣一套房子,商業貸款如果是首套能貸7成,那么純公積金貸款首套最多可以貸到8成。

  區別七:貸款流程

  商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款,公積金貸款是在辦理過戶之后審核貸款。

  區別八:審批時間

  商業貸款大約20個工作日,公積金貸款大約需要40個工作日,商業貸款快于公積金貸款。

  區別九:貸款來源

  商業貸款放款源頭的來源主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金,而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。

  區別十:利息用途

  商業房貸的利息是商業行為的盈利,歸相關的投資人,而公積金利息則是有政策規定用途,只能用于保障性住房建設。

 

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