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2014湖州市住房公積金新政解讀
公積金政策關系到很多家庭的住房問題，因此它的變動和調整也備受關注。今年3月1日，湖州市住房公積金三項新政實施。小編走訪湖州市住房公積金管理中心，為大家全面解讀湖州公積金三項新政。
本次政策調整主要從三個方面著手，首先是關于提取住房公積金支付自住住房物業管理費試行辦法，公積金可支付自住房物業費，但最高每年不得超過 3456元;其次是關于使用住房公積金支付首付款的暫行規定，購房者支取公積金不超過首付比例的預付款;三是關于商業性個人住房貸款轉公積金個人住房貸款的具體規定，商轉公貸款增加順位抵押方式，適度擴大住房公積金使用范圍。
支付物業費有一定限制
在湖州，物業費已經成為眾多家庭的基本涉房消費支出之一，目前我市住房公積金新政策可提取住房公積金支付自住住房物業管理費，據調查，湖州次新小區高層物業費在1.25元/㎡—2元/㎡左右，如按照100㎡物業費收取，購房者每月至少支付1500元。“我們小區物業費是1.9元/㎡，我家房子 100㎡左右，一年下來物業費2000多元。”張先生和妻子目前的住房是父母為他倆結婚準備的，”每月公司都會給我們交公積金，但卡里的公積金一直沒有使用過。”對于剛結婚不久的小張來說，每月除了家庭開銷，還要和妻子小黃每月支付物業費讓他倆手頭有點拮據，以后可以提取公積金支付物業管理費，讓小張很是高興。
公積金用于支付物業費也有一定的限制，相關負責人表示，只限于提取支付申請人家庭(本人及配偶名下)一套自住住房的物業費，只限于提取申請人及其配偶的住房公積金。
同時，申請人家庭須無住房公積金貸款余額，如已提取公積金支付住房貸款，且貸款還未繳清的，就無法享受使用住房公積金支付物業管理費的“福利”。
對于婚前購買單獨產權的如何提取的問題，相關人員表示，婚后可以提取配偶方住房公積金用于支付物業費。另外如果房屋產權出現共有的情況，新政規定只能為共有權人的其中一方提取。
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提取公積金支付物業費條件 |
提取公積金需要材料 |
注意事項 |
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申請人家庭無住房公積金貸款余額 |
2014年物業費稅務發票 |
①夫妻限提取一套（含同一小區汽車庫或汽車位） ②一年只限提取一次（可提取一年及以上物業費） ③一年內最多可提取3456元（可用于支付一年以上物業費） |
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房屋所有權證 |
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居民身份證 |
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住房公積金龍卡 |
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結婚證或單身證明 |
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單位審批表 |
提取公積金支付物業費 流程
一年最多可提取3456元
據了解，申請人家庭可以每年辦理一次提取住房公積金支付物業管理費，每次提取金額為相應交費時段內實際支付的物業費，即一年只能辦理一次提取金額為12個月的物業費，但一年提取金額不得超過3456元。
辦理提取手續時須提供的資料包括：申請人身份證和住房公積金龍卡;提取配偶住房公積金的，須提供結婚證、配偶身份證和住房公積金龍卡;房屋產權證書，新建商品房未辦妥房屋產權證書的，提供購房合同和購房發票;年度物業費收據(稅務發票);首次辦理提取須提供結婚證或未婚證明;單位審批表。
有關人員提醒，該項新政今年3月1日起實施，提取時間確定為本辦法實施后所支付的年度物業費(2014年物業費提取從1月算起)。
可使用住房公積金支付首付款
住房公積金在用來買房時，提取和貸款的條件和流程已經越來越為人熟知，但是當資金不足，支付首付存在困難的時候，公積金是否能夠直接作為購買商品房的首付款呢?目前，湖州也可以用公積金直接來支付首付了。
市住房公積金管理中心工作人員表示，目前公積金可直接付首付款省卻了購房者諸多繁瑣步驟，“我房子首付要50萬，但現在手頭只有40萬，正好公積金卡上有10萬，聽說可以提取支付首付款，那我也就不用發愁了。”在市公積金中心咨詢的薛先生本來打算向朋友借上10萬，再去公積金中心提取，但聽說3 月1日有新政策，便過來咨詢了。“以前如果要首付50萬，必須要把50萬付清，再到公積金中心提取10萬，現在我可以先付40萬，然后到公積金中心辦理手續，公積金中心可直接將10萬支付首付款，很方便。”
凡從未辦理過或雖辦理但已全部清償住房公積金貸款的職工及其配偶，在湖州市區域內購買自住住房時，可先申請支取職工本人及其配偶賬戶內的住房公積金，轉入出售該房產的開發企業(以下簡稱開發企業)賬戶，用于支付購房首付款。
新政規定，提取住房公積金支付住房首付款，支取金額不得超過該自住住房規定首付比例的預付款。同時申請住房公積金貸款的，提取和貸款合計金額不得超過所購房屋總金額。
若在提取住房公積金后，出現與開發企業解除買賣合同或其它退房情況時，提取住房公積金支付住房首付款的金額必須按規定退還到申請人公積金賬戶內。
“這項規定的出臺可以大大減輕工薪階層的購房壓力。”住房公積金的相關負責人表示，這個新規實行后，普通工薪階層家庭尤其是剛需家庭將會更早地買到房子。
貸款實現“商轉公”
新規《湖州市關于商業性個人住房貸款轉公積金個人住房貸款的具體規定》還打開了購房貸款“商轉公”的通道，這將給廣大背負商業貸款的市民減輕很大壓力。
據了解，此前，部分職工在購房時還沒有繳存公積金，或繳存時間沒有達到申請公積金貸款的條件，但為了購買到心儀或急需的住房而選擇辦理商業貸款。此次新政為這類家庭打開了“商轉公”通道，將商業性個人住房貸款轉為個人住房公積金貸款。
李小姐早前使用商貸購買首套房，目前還有貸款余額40萬元，貸款期限還有20年，貸款利率為目前銀行的基準利率6.55%，如果采用等額本息還款法，那么貸款到期后，李小姐累計還需支付的貸款利息為318579元，而如果將上述余額轉為公積金貸款，貸款利率為4.5%，那么累計需要支付貸款利息就為207343元，兩者相差近12萬元。實現了“商轉公”后，因貸款利率降低，還可以讓不少有商業貸款的家庭節省一筆不小的開支。同時，公積金按月還貸業務也讓商業貸款家庭減輕了每月還貸的壓力。
3月1日前已受理未發放的商轉公貸款，如需采用順位抵押沖抵方式，需要將原商轉公貸款作廢，重新受理商轉公貸款，放款時間重新排隊。此外，需要提醒申請人的是，商轉公貸款業務的承辦目前還沒有實現跨區域辦理，其中織里鎮、埭溪鎮和東林鎮辦理商轉公貸款不能采用順位抵押抵沖方式。
如果市民需進一步了解公積金新政相關內容，可以登錄湖州住房公積金網站查閱相關文件。
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