普通職工住房公積金貸款如何辦理？

　　購房職工購買的房屋有以下幾種：1、開發商出售的商品房;2、通過二級交易市場購買的已有《房屋所有權證》的房屋;3、購買單位集資建房的`房屋。

　　目前，住房公積金管理中心已委托所有的16家商業銀行160多個分支機構辦理住房公積金貸款業務。繳存住房公積金的職工所購買的商品房，只要開發企業同任何一家商業銀行簽訂了按揭合作協議，都可以辦理住房公積金貸款。職工在購房時可向開發企業或商業銀行提出申請，要求使用住房公積金貸款。

　　(一)商品房公積金貸款程序

　　1、購房職工向與開發企業簽訂按揭協議的任意商業銀行提出申請，領取辦理公積金貸款所需相關表格資料。

　　2、經辦銀行對借款人提交的資料進行初審，并將資料報送管理中心。該程序不超過2個工作日;

　　3、管理中心對資料進行審查、核對，確定是否合格。該程序不超過3個工作日;

　　4、經辦銀行將已審查合格的借款人的借款合同報送管理中心。該程序不超過3個工作日;

　　5、管理中心審核放款。該程序不超過1個工作日;

　　6、受委托銀行將管理中心委托貸款資金劃入開發商專戶。該程序不超過1個工作日。

　　購房職工申請住房公積金貸款從提交貸款資料到貸款發放，只需10個工作日即可辦完貸款手續。

　　(二)二手房公積金貸款程序

　　1、購房職工向任意商業銀行提出申請，領取辦理公積金貸款所需相關表格資料。

　　2、經辦銀行對借款人提交的資料進行初審，并將完整資料報送管理中心。該程序不超過2個工作日;

　　3、管理中心對資料進行審查、核對，確定是否合格。該程序不超過3個工作日;

　　4、經辦銀行到房管局為已審核合格的借款人辦理房屋過戶、抵押登記手續。目前該環節約需5個工作日;

　　5、經辦銀行向管理中心報送借款合同、房屋他項權證復印件。該程序不超過3個工作日;

　　6、管理中心審核放款。該程序不超過1個工作日;

　　7、受委托銀行將管理中心委托貸款資金劃入賣方人賬戶。該程序不超過1個工作日。

　　(三)集資建房公積金貸款程序

　　1、集資建房單位可與管理中心或商業銀行取得聯系，并提供單位集資建房的項目資料;

　　2、管理中心對集資建房項目資料進行審查，審查合格后與集資建房單位簽訂《協議書》或《擔保合同》;

　　3、集資建房單位職工到經辦銀行領取、填寫公積金貸款所需相關表格資料或由經辦銀行到集資建房單位集中為職工辦理有關手續(也可通過住房公積金管理中心網站下載打印)

　　4、經辦銀行對借款人提交的資料進行初審，通過網絡審批系統傳輸資料，并將完整的紙質資料報送管理中心。該程序不超過2個工作日;

　　5、管理中心對紙質資料和網絡審批系統內的數據進行審查、核對，確定是否合格。該程序不超過3個工作日;

　　6、經辦銀行將已審查合格的借款人的借款合同報送管理中心。該程序不超過3個工作日;

　　7、管理中心審核放款。該程序不超過1個工作日;

　　8、受委托銀行將管理中心委托貸款資金劃入開發商專戶或集資建房單位賬戶。該程序不超過1個工作日。

　　(四)辦理公積金貸款過程中遇到誤導、拒辦的情況應如何處理

　　凡繳存住房公積金的職工購買的房屋符合公積金貸款的條件，都可以申請使用住房公積金貸款。各受委托銀行經辦網點的業務人員在接受咨詢時，均應首先向咨詢人推薦住房公積金貸款，不得對公積金貸款政策進行誤導宣傳，不得拒辦、拖辦公積金貸款。借款人發現經辦網點的業務人員有違反以上規定行為的，可對相關情況進行投訴。管理中心將進行核查，切實維護職工的權益。

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