梧州市公積金貸款流程

　　在梧州，公積金貸款額度并沒有調整，但一、二套房的首付款門檻均走低，政策使得購房者獲得更多利好。雖然政策上有優惠，但梧州大部分樓盤對公積金貸款卻是“避而遠之”。接下來小編為大家整理了梧州市公積金貸款流程，歡迎閱讀。

　　梧州市公積金貸款流程

　　1、貸款預約。購房人攜帶本人身份證，購房合同和首期房款發票(購二手房還須提供房地產抵押價值評估報告)到住房公積金貸款業務聯合鑒證大廳辦理貸款預約登記。中心工作人員就購房人提供的信息提出政策性貸款意見。

　　2、向受托銀行遞交貸前資料。預約后，購房人需在預約有效期內到指定銀行遞交貸前材料，所需材料祥見《住房公積金與商業銀行個人住房貸款辦理指南》。購房人可通過登陸公積金中心網站下載或向住房公積金中心工作人員索取《住房公積金與商業銀行個人住房貸款辦理指南》。

　　3、貸前審查。中心和受托銀行根據購房人提供的貸前資料，對購房人的還款能力、還款意愿、信用情況、抵押物情況等作綜合審查。通過審查的，將與購房人預簽借款合同。

　　4、貸款審核審批。中心收到受托銀行反饋的.貸前審查結果后，向通過貸前審查的購房人出具貸款受理通知書，并在10個工作日內對貸款申請進行審核審批。

　　5、貸款委托。貸款申請審批后轉送受托銀行，由中心委托銀行辦理有關貸款擔保手續。

　　6、通知發放貸款。貸款擔保手續辦妥后，受托銀行向中心出具貸款發放通知書，通知中心將貸款資金劃撥到指定賬戶。

　　7、發放貸款。受托銀行收到中心貸款資金后，發放貸款到售房單位帳戶。

　　8、每月還本付息。從貸款次月起，借款人必須每月按借款合同約定的還款方法、還款日期及還款金額，將當月應還貸本息額存入借款合同約定的還款存折，以便銀行扣還貸款本息。

　　多樓盤不接受公積金貸款

　　據了解，梧州住房公積金個人住房委托貸款，目前執行最高貸款額度為30萬元。首次使用公積金貸款購買面積小于144平方米普通住房的，最低首付款比例為20%，購買面積大于或者等于144平方米的住房首付比例為30%；第二次使用住房公積金貸款購買住房的，最低首付比例為30%。

　　繳納了近十年的公積金，上個月，市民潘先生終于下定決心購房。可接連看了幾個樓盤，卻遭遇一個令他沒想到的問題——這些樓盤竟然不接受公積金貸款購房。“本來使用公積金貸款能讓我們壓力小些，可樓盤卻拒絕公積金貸款，那我們每個月交的公積金還有什么用？”潘先生說。

　　事實上，在梧州，和潘先生一樣，看好的樓盤不能使用低利率的公積金貸款購買的市民不少。近日，記者發現，拒絕公積金貸款的樓盤有很多。個別樓盤即使接受公積金貸款，買房所能享受的折扣就很少甚至沒有。如彰泰·玫瑰園、灝景玥城、海駿達·卡地亞、地王廣場、三祺城等項目，暫時不接受公積金貸款。朗日花園等樓盤雖然接受公積金貸款，但購房不能享受價格優惠。

　　手續繁瑣 放款緩慢是主因

　　在梧州某樓盤購房的市民黃先生，當初使用公積金貸款雖然未遭到樓盤的拒絕，可是等了3個月，卻仍未等來放款，辦理手續的時間也被不斷延緩。

　　對此，據業內人士透露，雖然按文件要求，樓棟封頂之后公積金才能放款。但在實際操作中，一般工程進度達到50%就能放款了，這是公積金貸款不成文的規定。不過，即便如此，公積金放款的速度仍然無法趕上商業貸款。一般來說，銀行商業貸款在接到申請后便進入審核流程，時間需要1個月至3個月左右，特殊情況有所放緩，而公積金前后需要3~4個月，有時甚至超過半年還沒放款。

　　由于公積金放款較慢，許多樓盤才會避而遠之。對地產項目不接受公積金貸款的原因，相關人士明確表示：回款慢，辦理周期長。輝煌地產項目策劃經理劉偉鵬透露，由于公積金審批手續復雜，放款慢，所以市區大部分開發商并不愿意接受公積金貸款。

　　而一位不愿透露姓名的開發商則直言：“不是我們不愿意辦，而是過程太麻煩了。更重要的是，開發商都想盡快售樓變現以回籠資金。而公積金貸款審批時間較長，手續相對復雜，且資金回籠相對較慢，所以開發商都更愿意購房者采用付全款或使用商業貸款這種方式購房。”

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