南昌商業貸款轉公積金貸款流程及注意事項
導語：了解更多國家政策，可以為個人生活帶來便利。下面是南昌商業貸款轉公積金貸款流程及注意事項，供各位參閱。
貸款對象：
2010年4月1日以前，在南昌市行政區域利用商業性個人住房貸款購買自住住房，現符合公積金貸款條件的借款人，均可申請該套住房的商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款業務（簡稱“商轉公貸款”）。
2010年4月1日以后在南昌市行政區域購買自住住房，借款人符合公積金貸款條件，仍申請辦理商業性個人住房貸款的職工不可申請商轉公貸款。
貸款條件：
1、具有本市城鎮常住戶口或有效居住身份；
2、有較穩定收入、信用良好，有償還貸款本息能力；
3、借款人及共同借款人至申請公積金貸款時已按《南昌市住房公積金繳存管理辦法》連續足額繳存住房公積金6個月(含6個月)以上，借款人公積金賬戶必須保留半年以上余額；
4、商業性個人住房貸款所購房屋已取得房屋所有權證；
5、商業性個人住房貸款銀行同意借款人提前結清貸款；
6、原為組合貸款不能辦理商轉公；
7、商轉公時不能辦理組合貸款。
貸款額度：
1、不能超過商轉公時的商業性個人住房貸款余額，同時貸款額度不能超過按所購房屋坐落區域規定的最高貸款額度確定。
公積金貸款最高額度：
區域劃分按《房屋所有權證》辦理權屬關系(不含灣里區)來確定。
2、貸款額度最低至仟元；
貸款期限：
貸款期限最長為20年，且不超過借款人法定離、退休年齡。同時不能超過所購房的剩余房齡，借款人連續、足額繳存公積金5年以上，可延長1—5年貸款期限，但不能超過中心規定的最長貸款期限。
貸款利率：
公積金貸款利率執行中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款利率。公積金貸款期內如遇國家利率調整則按規定作相應調整（詳見利率對照表）。
公積金貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，不分段計算；公積金貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整時，于次年的1月1日開始按相應利率檔次執行新的利率，重新計算每月還款額。
注：第三套及以上住房的，不可申請商轉公。
貸款方式：
①自籌資金結清商業性個人住房貸款：個人自行辦理抵押權轉移手續，抵押登記到位后，管理中心向借款人放款。
②順位抵押方式：用公積金貸款置換原商業性個人住房貸款。（目前暫時只能辦理中國建設銀行股份有限公司南昌住房城建支行發放的商業性個人住房貸款，下一步逐步放開。）
需提交的相關證件和證明材料：
1、《南昌住房公積金貸款申請審批書》(商轉公) 2份；
2、借款人、共同借款人的身份證明、戶口簿首頁及詳細頁原件和復印件2份，借款人非本市城鎮常住戶口的，同時提供在本市居住的有效證明原件和復印件2份；
3、婚姻狀況證明原件和復印件2份(結婚證、離婚證、未婚證明和管理中心統一格式的未婚聲明)；
4、借款人及共同借款人雙方所在單位出具的各自經濟收入證明原件各2份；
5、商業性個人住房貸款所購房屋所有權證原件和復印件2份；
6、商業性個人住房貸款借款合同原件和復印件2份（無原件的，復印件需由貸款銀行加蓋與原件相符章）；
7、商業性個人住房貸款的'購房合同原件和復印件2份，存量房提供契稅完稅發票原件和復印件2份；
8、商業性個人住房貸款銀行已確認的近12個月的還款記錄表原件(包含當前貸款余額)；
9、人民銀行個人征信報告原件（由職工本人持相關證件到中國人民銀行打印）；
10、共同借款人簽署的《貸款擔保與共同償還公積金貸款承諾書》原件2份；
11、誠信保證書原件2份；
12、貸款情況調查函(調查函有效期為一個月)；
13、管理中心要求提供的其他材料。
辦理流程：
自籌資金結清商業性個人住房貸款的：
1、申請。借款人及共同借款人持《貸款情況調查函》、商業性個人住房貸款近12個月的還款記錄表 (均須加蓋貸款銀行章)等需提交的相關證件和證明材料，至管理中心提出申請，并填寫《南昌住房公積金貸款申請審批書(商轉公)》一式二份。
2、審批。管理中心對借款人的資格，貸款額度及商轉公貸款資料的齊全性進行審核，并在五個工作日內作出是否準予貸款的決定，借款人可以在管理中心的受委托銀行中選擇商轉公銀行。
3、簽訂借款合同等書面文件。中心審批通過后，借款人及所有共同借款人到公積金受委托銀行簽訂借款合同、借款借據等書面文件。
4、抵押登記。借款人在管理中心審批通過后，到原借款商業銀行結清貸款，注銷原抵押登記，到房屋抵押登記部門重新辦理抵押登記手續。
5、放款。受委托銀行收到借款人公積金貸款的《房屋他項權證》后，連同已簽訂的借款合同等書面文件，傳遞至管理中心請劃資金，管理中心核對無誤后放款至借款人賬戶內。
順位抵押方式用公積金貸款置換商業性個人住房貸款的：
1、申請。 借款人及共同借款人持《貸款情況調查函》、商業性個人住房貸款近12個月的還款記錄表 (均須加蓋貸款銀行章)等需提交的相關證件和證明材料，至管理中心提出申請，并填寫《南昌住房公積金貸款申請審批書(商轉公)》一式二份。
2、審批。管理中心對借款人的資格，貸款額度及商轉公貸款資料的齊全性進行審核，并在五個工作日內作出是否準予貸款的決定，目前受委托銀行只有中國建設銀行股份有限公司南昌住房城建支行。
3、簽訂借款合同等書面文件。中心審批通過后，借款人及共同借款人到受委托銀行簽訂借款合同、借款借據和借款承諾書等書面材料。
4、抵押登記。受委托銀行同意管理中心作為第二順位抵押權人并辦理原押品領取手續，協助借款人辦理抵押登記手續。
5、放款。受委托銀行收到借款人公積金貸款的第二順位《房屋他項權證》后，連同已簽訂的借款合同等書面文件，傳遞至管理中心請劃資金，管理中心核對無誤后放款至中國建設銀行股份有限公司南昌住房城建支行指定賬戶內。
6、原抵押注銷。 受委托銀行在收到貸款資金當日須與借款人共同辦妥原商業性個人住房貸款結清手續，在十個工作日內辦理第一順位抵押注銷手續，并將抵押注銷收件收據返回管理中心存檔。
還款賬戶：
借款人提供的還款賬戶應為借款人有效賬戶，因無效賬戶造成逾期或其它后果，須自行承擔責任。
收費標準：
本事項南昌住房公積金管理中心不收取任何費用。
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