老人看重醫療服務體系 醫養結合或成養老趨勢

　　十部委發布的《關于鼓勵民間資本參與養老服務業發展的實施意見》(下稱《意見》)明確鼓勵民間資本參與居家和社區養老服務，推動形成一批具有較強競爭力的養老機構。《意見》提出，鼓勵民間資本在城鎮社區舉辦或運營老年人日間照料中心、老年人活動中心等養老服務設施，為有需求的老年人提供就餐、托養、助浴、健康、休閑和上門照護等服務，并協助做好老年人信息登記、身體狀況評估等工作。

　　在鼓勵民間資本參與機構養老服務方面，《意見》提出，支持采取股份制、股份合作制、PPP(政府和民間資本合作)等模式建設或發展養老機構。鼓勵社會力量舉辦規模化、連鎖化的養老機構，鼓勵養老機構跨區聯合、資源共享，發展異地互動養老，推動形成一批具有較強競爭力的養老機構。對于養老服務產業的發展，多項政策重點提到加快健康醫療事業的發展，鼓勵養老健康消費。在政策持續發力養老服務業，以老年人為服務對象的康復護理市場發展空間廣闊，已經涉及醫院領域的上市公司或可提前布局。而以老年慢性病為監控和管理對象的智能化診療設備、可穿戴設備行業或迎來發展春天。

　　此外，據悉國外不論是養老產業還是養老社區運營商，醫療護理均為初期專注發展的領域。因此，滿足養老需求的核心是解決醫療護理需要，機構養老能夠提供專業化、標準化、有公信力的醫療護理服務是拓展整個養老產業鏈條的'基礎。而房地產企業扎堆從醫，以醫療服務為代表的房地產服務業或開啟一個全新模式。目前已有多家地產企業將產業鏈延伸至投資醫療服務領域。一些房企或有可能將養老地產或康復護理作為產業鏈延伸的戰略支點。

　　老人看重醫療服務體系

　　據悉，未來5年，各地養老產業園、養老社區將迅速興起，這些社區的興起將帶動掌上監護儀、一體式監護儀等醫療設備和輪椅、血壓計、血糖儀等家用醫療設備的需求。這將帶動可穿戴設備、移動醫療等個人健康管理服務的發展。在這樣的背景下，新興技術與新商業模式的結合，傳統的醫療器械或被新興技術顛覆，尤其是可穿戴設備將成為未來重點投資領域。

　　而養老社區醫療配套是否齊全、周邊交通是否方便、飲食是否安全方便可靠、住房是否設計合理、社區是否有老人養老活動、老人休閑運動中心、老人藝術活動中心、老人健康心態調養機構、老人教育等，這都是購房者密切關注的問題。其中，老年人最看重的是完善的醫療和護理體系，其次是優質的自然環境、彼此交流的活動空間、較為便捷的交通等。

　　從當前來看，本市養老地產主要有產權式老年公寓和非產權式老年公寓兩種類型，前者以長庚老年公寓、卓達太陽城、海航大集等項目為代表，后者以云杉鎮為代表。從地域分布來看，大多數項目則均分布在遠郊區縣。同時，本市養老地產項目無一例外都宣稱自己有良好的醫療護理體系、老年人活動中心等，為購房者勾勒出美好的社區生活藍圖。但事實上很多項目雖然有著恢弘的規劃和開發計劃，但目前仍處于“賣房”的初級階段，購房者很難立刻享受到相應的服務。

　　醫養結合或成養老趨勢

　　與普通住宅地產相比，養老地產在項目選址、建筑風格、社區規劃、配套設施、物業管理等方面都有特定要求。此外，不同年齡階段的老人需要不同的服務，這也對養老地產提出了更高要求。目前而言，我國養老地產在商業化運作過程中，尚未形成相對成熟的運作模式。

　　而醫養結合是醫療資源與養老資源相結合，實現社會資源利用的最大化。一般養老院指負責老人的護理以及日常活動組織，以一個社區或者公寓的形式存在。而醫養模式則是養老院的醫療設施是以醫院為依托，老人在養老院里得到的不僅是生活上的照顧，而且能夠得到定期的醫療檢查，而且生病了也可以得到及時的醫治，并有專業的護理人員進行照顧，使老人康復。所以，在發展養老地產方面，這樣的“醫養結合模式”或是房企開發的新趨勢。

　　與此同時，天津的各大房企也在探索和發展養老地產與醫療地產相結合的模式。據了解，卓達集團簽約了天津市養老護理中心，并攜手加快推進天津卓達太陽城中國養老示范社區建設。尤其是對卓達在國內率先提出“三位一體”的集居家、社區、機構養老為一體的養老模式具有十分重要的意義。此外，泰達也在積極探索養老問題，力圖在北塘建一個非常先進的城中養老中心，同時結合醫療服務。還有仁愛團泊湖，也想打造一個真正意義上的讓老年人沒有后顧之憂的養老地產。

　　國外養老地產值得借鑒

　　其實，中國老人一直對養老機構存在顧慮和偏見，除受傳統觀念的影響，養老院服務水平層次不齊、護理不到位也是重要原因。美國用了60年的時間進入老齡社會，而中國僅用了18年。毫無疑問，老齡化的加速給中國養老帶來一系列問題，養老保障設施建設滯后、專業護理人員稀缺、護理水平低下都是不爭的事實。

　　在美國，養老機構從每天膳食的葷素搭配、營養配比，到定期監測血壓、血脂，再24小時專門全程護理服務，會時刻關注老人的身體和心理狀況，根據他們的實際需求提供個性化護理。部分養老社區還接納年輕家庭，實現各年齡階層混住，消除被社會所遺棄的孤獨感。

　　日本老年人住宅產品與其他租售性質的住宅產品混合設計在一個生活社區內，服務和護理非常專業。提供無障礙設施的老齡人住宅產品、具有看護性質的老齡人住宅產品、能與家人共同生活的住宅產品。醫療與福利制度整合、國民共擔風險、減輕政府負擔，經歷了市場化過程，避免政府福利事業效率低的弊病。

　　而歐洲養老地產將城市意味、社區功能和生態目標三種元素結合在一起，讓居住其中的老年群體不顯孤獨。當前，國內現在也有一些中高端養老社區有意識地引進了國外先進的護理經驗和養老運營模式，但是還需要與中國本土文化相結合，為中國高齡人群提供完善的養老服務。

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