2015大連公積金新政策

　　大連市公積金管理中心今日發布最《大連市個人住房公積金貸款管理辦法》新管理辦法。其中明確：辦理首套房貸款，購買90平以內商品房首付兩成，購買5年以內二手房首付比例最高三成。二套房首付比例仍為六成，暫不實行三成新政。最高貸款額度為市本級單人45萬元，雙人70萬元;金州新區、保稅區、旅順口區單人33萬元，雙人58萬元。最高可貸30年。

　　一、貸款首付變動

　　《辦法》第四條第一款第四項原文：

　　借款人辦理首套房貸款的，自籌資金比例按以下情況區分確定：⑴購買商品房的，自籌資金比例不得低于房款總額的30%(即貸款成數不高于70%)，但建筑面積90平方米以內的，自籌資金比例可降至20%(即貸款成數不高于80%)。

　　二、公積金貸款最高額度

　　《辦法》第九條第二款中公積金貸款最高額度分別為：

　　市本級單人45萬元，雙人70萬元;金州新區、保稅區、旅順口區單人33萬元，雙人58萬元;普灣新區、長興島經濟區、花園口經濟區、普蘭店市、瓦房店市、莊河市、長海縣單人28萬元，雙人47萬元。最高可貸30年。

　　三、公積金賬戶要求

　　《辦法》第四條第一款第一項：

　　借款人設立個人住房公積金賬戶須滿180天，并自申請公積金貸款之日起向前推算，按時、足額、連續繳存住房公積金6個月以上。

　　貸款額度從45萬變30萬?

　　李先生碩士畢業于大連一家985高校，剛進入民企工作一年，對象情況相同，也剛參加工作不久。今年10月，小李看好了一套房子，打算在連安家。“本來計算本人公積金貸款45萬，其余商貸，等我對象公積金能用后商貸轉公積金，這樣還款壓力變小，生活壓力變小，能有更多的精力去工作生活。 ”

　　聽聞新政一出，將貸款額度調整為貸款額度不超過公積金賬戶余額的15倍，李先生的貸款額度一下由45萬變為不到30萬，貸款總額不變，商貸額度變大，還貸壓力變大。“15倍限額新政，對我們打算定居大連且剛工作一段時間的畢業生來說，是一種動搖。 ”李先生說。

　　公積金剩得少的悲催了?

　　今年6月，劉先生將他和他妻子一起攢了5年的公積金取了出來，合計6萬元，還了以前買的房子的商貸房款，準備把房子賣了，換一個大點的房子。“父親年初去世，要把母親接來同住，一室的房子再加上還有孩子，確實不方便。 ”劉先生說。今年10月，他去公積金中心查詢，工作人員稱兩人可以貸款70萬。隨后，劉先生挑選好房子，并且和開發商簽了協議，交了首付款。就等來年6月房子封頂后貸款了。對劉先生來說，這個新政簡直讓人“傻眼了”。“我們兩個人的公積金到6月只剩1萬多元。因為都是民營企業交的相當少，15倍限額實施的.話，可貸款不到20萬。 ”劉先生說。現在房子協議都簽了，退也退不了。可是，一下少了50萬的貸款額度，讓他完全接受不了。

　　商貸轉公積金貸計劃將擱淺?

　　孫先生認為，他被公積金政策“閃了”兩下。去年6月，孫先生計劃買房，本來公積金貸款額度夠，結果遇上公積金政策調整，降低貸款額度，他只能商業貸款。“好不容易今年年末房子交房，剛計劃明年初辦理商貸轉公積金貸。又一個政策下來，賬戶余額的十五倍，我的貸款額度一下從四十多萬降到不到三十萬，無法辦理商貸轉公積金貸款。 ”孫先生說。這一政策，對公積金繳費系數低的私企員工非常不利。

　　還有網友表示，6個月每個月繳納1000元，才能貸款9萬，在大連能買房嗎?

　　一項新政12月1日已施行

　　記者從市公積金管理中心了解到，從12月1日起，公積金各辦事處已經不再向借款人收取保險費。其他3項新政的具體內容及執行時間尚未確定。

　　記者注意到，公積金管理中心在民意網以及各個渠道向關心新政的市民給予的答復基本為：“新政的具體內容及執行時間尚未確定，具體請關注大連市住房公積金管理中心網站(www.gjj.dl.gov.cn)。 ”而對于一些具體對新政表達出憂慮和苦惱的留言，公積金中心給予民意網上的回復則表示：“按照住建部、財政部、人民銀行《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》精神，為充分發揮住房公積金普惠公眾的作用，借鑒主要城市公積金管理中心做法，中心擬對個貸相關規定進行調整……政策調整給部分繳存職工公積金貸款需求帶來一定影響，請給予理解和支持。 ”

　　此外，對于12月1日民意網上一位網友咨詢：“聽說12月1日起大連市公積金將推新政”，公積金管理中心留言回復稱：“原公積金貸款政策將延續至2014年12月31日。 ”

　　公積金賬戶余額若少還貸時可能多掏利息

　　算賬

　　據介紹，現行公積金貸款政策的“個人45萬元”和“夫妻70萬元”的額度都是上限，如工作時間短、月繳存額度低，一般只能貸十幾萬。新政雖降低了門檻，但要看賬戶繳存余額。

　　央行降息后，大連地區11月22日起執行新的公積金貸款利率，5年以下(含5年)從4%下調為3.75%，5年以上從4.5%調整為4.25%。相對的，目前商業銀行五年以上個人住房按揭貸款利率如按9折計算，為5.54%，利率差達1.29%。

　　吳先生計劃買均價13500元/平方米的新建樓盤。若購買90平米戶型，總房款121.5萬，除去首付3成，需貸款85.05萬元。如果公積金賬戶余額是2萬：

　　現行貸款成本：

　　45萬公積金貸款(30年等額本息)：每月還款2213.73元;總支付利息346942.62元40.05萬元商業貸款(30年等額本息)：每月還款2284.06元;總支付利息421760.27元30年貸款的總利息為：768702元

　　新政(只能公積金貸款30萬)

　　30萬元公積金貸款(30年等額本息)：每月還款1475.82元;總支付利息231295.08元55.05萬元商業貸款(30年等額本息)：每月還款3139.51元;總支付利息579722.91元30年貸款的總利息變成：811017元

 

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