五一營改增政策對老百姓的影響

　　最近一件大事，是今年5月1日將全面實行的營業稅改增值稅政策，自此改革開放后施行了三十多年的營業稅就完全退出稅制體系了。

　　經國務院批準，自2016年5月1日起，金融業、房地產業、建筑業和生活服務業四個行業將實施“營改增”試點，其中首次涉及自然人繳納增值稅征管。在二手房交易方面，賣一套100萬元的房子，營改增后可少交稅約2400元。

　　買賣二手房交稅略有降低

　　營改增簡單的了解就是把營業稅改成了增值稅，而在房地產行業行業中對個人影響最大的就是二手房屋交易。

　　營改增之前，征營業稅5%，現在改為增值稅還是5%。但打個比方，過去的5%時，如果房價是100萬元的話，100萬乘5%，交5萬元的營業稅;現在如果房價還是100萬元的話，是100÷(1+5%)×5%=47600元，少交稅2400元。

　　相當于原來營業稅負擔是5%，營改增以后的稅收負擔是4.76%。過去100萬是含稅價，現在增值稅按照不含稅價來征稅，稅基不一樣，所以個人營改增以后交易二手房稅負沒有增加，而且還略有降低。

　　需要特別說明的是，營業稅是價內稅，即過去100萬元房價是含稅價，增值稅是價外稅，要按照不含稅價來征稅，所以要先除以(1+5%)計算得到不含稅價格，再計算繳納增值稅。

　　據悉，計征契稅的成交價格不含增值稅。房產出租的，計征房產稅的租金收入不含增值稅。土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入為不含增值稅收入。

　　此外，營改增后，二手房營業稅優惠政策將平移到增值稅征收中。即除北上廣深四個一線城市外，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。因此，總體上說，營改增對于一般的個人買賣二手房影響不大。

　　吃飯拿到的發票不一樣了

　　5月1日全面推開營改增后，大家拿到的餐飲企業開具的發票與現在的發票最大的不同，主要反映在發票上面的監制章。現在餐飲發票上加蓋的是地稅監制章，而5月1日后加蓋的將是國稅監制章。為了確保納稅人方便、快捷、準確地辦理營改增相關涉稅業務，據悉，從下月起，地稅機關將不再發放發票。

　　據了解，營改增后，由國稅部門監制的餐飲發票將實行“價稅分開”顯示，因此未來在發票上價和稅會分開顯示，比如餐飲發票上會分別有“金額”和“稅額”，兩者合計則是消費者的實際消費金額。也就是說，在餐廳、酒樓用餐，結完賬拿到發票時，你可能會發現，發票上不僅會有“消費金額”，還多了一個“稅額”。這樣，除了知道自己消費了多少金額，對這頓飯交了多少稅也能一目了然。

　　投資股票基金免征增值稅

　　此前有投資者聽說，營改增之后要對金融業征稅，擔心個人炒股、買理財產品也會受到影響?

　　記者了解到，對于個人投資股票、外匯、基金、理財產品等，將延續原營業稅的優惠政策，可享受免征增值稅的優惠政策。

　　其實，對于金融業來說，原來的營業稅也有征稅，并不是營改增才開始征稅，只不過這些征稅主要是對金融機構，對于個人買賣的金融產品，在原來營業稅的項下并沒有征稅，此次營改增之后，依然不會征稅。

　　還有不少納稅人可以享受更優惠的免征增值稅待遇。享受免征的主要是兩個方面：

　　一是月銷售額低于3萬元，如開一家理發店、小吃店等，每月營業額不到3萬元，就可以不用繳納增值稅了。

　　二是在營改增過渡期間對40個項目免征增值稅，如托兒所、幼兒園提供的保育和教育服務，養老機構提供的養老服務，醫療機構提供的醫療服務，婚姻介紹所，學生勤工儉學提供的服務等。

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