2016陜西棚改去庫存最新政策解讀
2016陜西棚改去庫存最新政策。2016年陜西省將完成28萬套棚戶區改造任務，貨幣化安置率不低于50%，力爭達到80%。在2016年1月1日后購買存量商品住房作為棚改安置房的被征收人，給予8000元獎勵。這是商品房去庫存新招?
2015年，全省棚戶區改造共開工28.89萬套，完成投資601.74億元，超額完成了年初確定的27.76萬套目標任務;貨幣化安置12.82萬戶，貨幣化安置率44.38%，高于全國29.9%的平均水平。
2008年到2015年底，全省已累計改造86.37萬套棚戶區住房，累計完成投資1843.89億元。通過棚戶區改造，約275萬戶棚戶區居民喬遷新居，對改善困難家庭住房條件、促進經濟穩定增長、改善城市面貌等方面發揮了重要作用。
目前，2016年28萬套的棚改任務和項目已經全部落實。同時，按照國務院要求，省住建廳編制的《2015—2017年陜西省城鎮棚戶區危舊房改造實施計劃及租賃型保障房配套基礎設施建設計劃》也已完成，計劃2015-2017年改造1501個城鎮棚戶區，約80萬戶，總投資4140億元。
2016年陜西省將棚改貨幣化安置作為房地產去庫存的重要舉措，已將棚改貨幣化安置率達到50%列入省市目標責任考核，并作為審查貸款項目的必備指標之一，明確對棚改貨幣化安置率大于50%的項目，優先列入年度建設和貸款計劃。
為提高貨幣化安置率，省上擬對已列入全省棚改計劃，在2016年1月1日后購買存量商品住房作為棚改安置房的被征收人，給予8000元獎勵。從2016年開始，棚改融資工作將全部采用政府購買服務方式進行。對于評級是AA檔的西安、寶雞、咸陽、榆林、延安，要抓緊出臺政府購買棚改服務的實施細則，并直接與國開行、農發行對接，加快推進。
近日，陜西省政府出臺《關于房地產去庫存優結構的若干意見》，明確提出提高棚戶區改造貨幣化安置率、支持農民進城購房、落實信貸支持和稅收優惠政策、發揮住房公積金作用、培育發展住房租賃市場等多項政策。同時要求各地政府6月底前出臺房地產市場去庫存、優結構具體措施。
2016陜西省《關于房地產去庫存優結構的若干意見》
各級政府是去庫存責任主體
《意見》指出，市、縣、區政府是維護和促進本地區房地產市場平穩運行和健康發展的責任主體。各地要針對當地房地產市場存在的突出問題，在今年6月底前出臺房地產市場去庫存、優結構的具體政策措施。各地要健全房地產市場運行監測預警體系，完善風險防控機制;強化對預售許可、預售資金、二手房交易資金的監管;適時對房地產市場運行進行引導和調節。
提高棚改貨幣化安置率 支持農民進城購房
《意見》要求各地棚改貨幣化安置比例不得低于50%，力爭達到80%。商品住房存量較大的市、縣、區原則上不再新建棚戶區改造安置房，全部實行貨幣化安置。對2016年1月1日后的棚戶區改造征收對象購買存量商品住房的，每套按中省共獎勵0.8萬元標準獎勵。同時要求各地制定農民進城購房的引導鼓勵政策，適度降低農民貸款買房利率，簡化貸款程序。
首套房貸最低首付20%
《意見》指出，家庭首次購買普通商品住房的商業性個人住房貸款，最低首付比例為20%，貸款利率下限為基準利率的0.7倍。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的`家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買普通商品住房的，執行首套房貸款政策。對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。
公租房保障對象擴大到非戶籍人口
《意見》要求建立健全購買與租房并舉、市場配置與政府保障相結合的住房制度。將公租房保障對象擴大到非戶籍人口，積極推進公租房貨幣化。鼓勵住房租賃經營機構長期租賃或購買社會房源向社會出租，鼓勵房地產開發企業將庫存商品住房向社會出租。
閑置房地產用地可調整用途
《意見》要求，國土資源部門不再對商品住房存量較大的市、縣供應新的商品住房開發用地。對閑置的房地產用地，可按規定程序調整土地用途、規劃條件，用于養老、文化、醫療、教育等產業項目。
提高商品住房品質 減輕企業負擔
《意見》強調，各地要指導房地產企業優化住房設計，完善產品結構，提升工程質量，加強物業管理，著力提高住房產品供給品質。同時，鼓勵骨干企業兼并、收購、重組，增強房地產企業核心競爭力，減輕企業負擔，促進房地產企業健康發展。
【陜西棚改去庫存最新政策解讀】相關文章：
權威解讀2016陜西高考政策01-25
陜西省最新工傷保險待遇調整政策解讀06-14
最新房貸政策解讀06-01
2016最新社保政策解讀01-17
2016年陜西省異地高考政策解讀01-25
陜西省2016新農合政策解讀06-17
解讀2014最新土地政策05-21
東莞社保政策最新規定解讀01-25
2017最新關于創業政策的解讀01-21