2016年房地產最新政策分析

　　眨眼之間，2016年已到最后一個月。回顧1-11月份的房地產市場可以發現，各地政策從“去庫存”到限購、樓市量價齊升到交易量“腰斬”，高價地此起彼伏帶來“解套”之憂、去庫存結構性矛盾凸顯……構成今年房地產市場全景圖。

　　2016年房地產市場現狀：政策調控效果明顯

　　為了控制住地價與房價的過快上漲，中央政府和地反政府紛紛出臺調控政策控制市場。據10-11月的數據顯示，調控效果明顯。

　　據統計數據顯示，2016年10月百城住宅均價環比漲幅回落。根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2016年10月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為12825元/平方米，環比上漲1.65%，漲幅較上月回落1.2個百分點。同比上漲18.21%，同比漲幅繼續擴大，但擴大幅度較上月縮小1.3個百分點。

　　2016年11月各線代表城市成交量持續下降，降幅較上月擴大。一線及二三線代表城市周均成交量同環比均呈現下降態勢，且降幅較上月明顯擴大。具體來看，一線城市月度周均成交量環比降幅超過兩成，同比降幅超過三成，其中北上廣深周均成交量均呈現環比下降，上海、深圳環比降幅超過三成，同比降幅超過五成。二三線代表城市月度周均同環比降幅均超過一成，福州、東莞、蘇州等城市成交量降幅顯著。

　　2016年房地產市場最新政策：

　　事實上，自十一之后，房地產市場政策續深化。部分城市在此前收緊政策的基礎上，繼續出臺升級政策，從嚴格落實樓市調控政策、提高購房門檻、規范商品房明碼標價、調整公積金政策、加強市場監管等方面加碼調控。綜合來看，主要經歷了三輪調控政策加持：

　　第三輪調控：

　　第三輪調控始于11月28日，上海、天津限購政策再升級!而上海樓市政策加碼“認房又認貸”，力度更是比北京、深圳更嚴厲。

　　同日，天津也發布房貸新規，在提高首付的同時，對首付人群的認定也要參考商貸因素：對居民家庭申請商業性個人住房貸款購買首套住房的，最低首付款比例為30%;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的`居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為40%; 但對非本市戶籍居民家庭，在市內六區和武清區范圍內購買首套住房的，貸款最低首付款比例為40%。

　　第二輪調控：

　　11月中旬，武漢、杭州、深圳、南京等地的樓市已推起第二輪調控的波瀾，這一輪的調控，整體上都是在國慶調控政策的基礎上，從公積金、社保和個稅繳存年限、貸款比例等方面，進行了加碼。

　　第一輪調控：

　　今年國慶期間，舉國上上下下都沒閑著，樓市更是十分的熱鬧。據統計9月30日至10月9日，北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟南、無錫、合肥、武漢、南京、廣州、深圳、佛山、廈門、東莞、珠海、福州、上海、杭州、南昌等20多個城市相繼出臺了限購限貸政策。

　　房地產政策展望：調控效果逐步顯現，未來仍將推動市場平穩運行

　　調控效果逐步顯現，熱點城市樓市逐步回歸理性。十一期間，全國一線和部分二線熱點城市相繼出臺了調控政策，需求端主要是限購限貸，減少投機性的購房需求;供給端主要是增加土地供應，加強土地市場以及交易環節違法違規行為的監督檢查。11月，部分熱點城市繼續收緊調控，限購限貸力度加強。從統計局數據顯示，調控效果取得初步成效，一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調控政策以來，房價走勢明顯趨穩。近期部分城市繼續加碼調控，進一步鞏固調控成果，預計隨著未來調控政策持續發力，熱點城市樓市將逐步回歸理性。

　　房地產行業分析及市場研究報告分析，未來仍將把控穩增長與防風險之間平衡，推動房地產市場平穩運行。當前我國經濟保持平穩運行，轉型升級深入推進，新動能加快成長，新常態特征進一步顯現。但國際國內環境依然錯綜復雜，不穩定不確定因素較多，經濟企穩基礎仍不牢固。臨近年末，政治局會議、中央經濟工作會議召開在即，將部署明年經濟工作，而隨后的住建部城鄉建設工作會議也將定調明年的房地產政策。此前的政治局會議提出抑制資產泡沫和防范金融風險，央行也表示要注重穩增長和防泡沫之間的平衡，預計未來一段時間，宏觀調控仍將維持積極的財政政策、穩健的貨幣政策基調，房地產市場調控仍將沿續當前分化局面，在三四線城市繼續推動去庫存的同時，注重熱點城市房地產市場的平穩運行。

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