關于最新房產政策
自從去年九月三十號以來，國家的限購政策也變得愈發嚴格。下面是CN人才小編收集整理的關于最新房產政策，歡迎閱讀參考!~
關于最新房產政策
上海出新規要求新樓盤賣房需公證搖號
上海市住建委近日下發通知，明確要求新開盤商品住房采取由公證機構主持的搖號方式公開銷售;嚴格落實購房實名制;不得以任何名義收取價外價;開發商、代理以及中介機構等工作人員不得以各種方式炒賣房號，對涉嫌違規的房企，一經查實，一律暫停網簽，降低直至取消房地產開發企業資質。
據中國城市房地產研究院院長謝逸楓介紹，搖號選房、買房是一項中國房地產市場潛規則，房企采取這樣的銷售方式，目的是通過房源銷控，制造出房源緊缺、銷售火爆的慣用營銷策略的伎倆，達到房價上漲的利潤最大化目的。
易居房地產研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，上海出臺類似政策，很大程度上說明限購下市場相對趨于穩定，但銷售環節還存很多打擦邊球做法。過去開發商售樓處采取搖號等做法，貓膩太多。在當前住宅供應量沒有明顯上升情況下，通過公證方式來搖號，充分體現了公平公正性，最大化保護購房者權益。
中原地產首席分析師張大偉也向中新網記者表示，公證為了避免限價下開發商定向銷售，有利于保障普通人購房，代理或者中介不準買自己服務的項目，避免一些暗箱操作。
分析稱房源庫存不足城市或跟進“公證搖號”
謝逸楓表示，上海公證搖號買房的政策，目的是緩解新房與可售房源及開盤銷售房源供應不平衡。一定程度上可以暫時性起到控制供需關系矛盾惡化，防止出現瘋狂搶房或者深夜排隊買房，或者是房企花錢請人或找托排隊買房的火爆假象。
從政策影響看，張大偉稱，上海這一規定是其他調控政策的補充，直接影響不大、后續應該還有其他調控政策。嚴躍進也認為，后續對于上海房地產市場的管控預計還會趨嚴，尤其是銷售過程中類似一房多賣、一房多價、私下亂收費等做法的管制。
“對于房源相對不足的城市，如何獲得購買權很關鍵。看似是公平交易，但房企更容易操控房源，導致一種新的購房成本增加。”嚴躍進說，上海的做法，預計后續其他城市可能會跟進。因為類似房屋交易中的拍賣，只適用司法拍賣房，房地產市場一房一價的限定，使得搖號是最直接有效的管制措施。
謝逸楓指出，南京在3月份就有搖號買房政策不明確成文的規定，眼下南京河西、江北等板塊的熱銷樓盤都基本采取這樣的銷售方式。他預計短期之內，北京、廣州、深圳、杭州等一線、熱點二線城市極有可能會跟進實施搖號買房的政策。
限貸限購后 近2月已20多城加碼實施限售
上海規范商品房預售要求開發商客戶數大于可售房源應公證搖號，意味著今年全國樓市調控從“限購”到“限售”，再到目前的進一步升級——公證“搖號”買房。
自去年“9.30”樓市調控開始，今年3月17日，北京發布的'樓市調控新政掀起了全國新一輪樓市調控收緊潮。據中原地產研究中心統計，2016年9月底以來，全國已有至少55個城市發布了各種相關房地產調控政策160余次。
僅在3月份，以北京版“認房認貸”政策出臺為標志，粗略統計已有超過40個城市出臺樓市調控舉措。其中，“認房認貸”政策不僅覆蓋北上廣深一線城市，天津、廈門、杭州等二線城市也加入到“認房認貸”陣營。到了4月，地方出臺調控政策近50次，調控力度和范圍不斷擴大，調控地區主要集中在二三線城市。
而在調控手段上，一些城市開啟了限售的模式。截至目前，已有廣州、珠海、惠州、成都、廈門、福州、西安、濟南、鄭州、青島、杭州、揚州、常州、長樂、徐水、啟東、白溝、東莞、高碑店等逾20個城市啟動限售的調控政策。
張大偉表示，這一輪調控與歷次調控最大的不同是，首次涉及商住物業。本輪樓市調控的全面升級，從抑制投資投機的角度看，將有更多的城市加入限購、限貸、限價、限售的“四限時代”。
近期鄭州市房管局交易大廳，相比于房價高漲時期，前來辦理業務的市民明顯減少。
“四限時代”多地樓市成交降溫
而在密集的調控下，多地樓市成交出現新一輪降溫行情。易居房地產研究院4日發布的一份住宅成交報告顯示，4月份，受監測的50個典型城市新建商品住宅成交面積為2667萬平方米，環比減少10%，同比減少19%。
嚴躍進指出，其研究院的報告中受監測的50個城市中，3-4月份，至少有30個城市出臺過包括限購在內的各類政策。4月份，這30個城市新建商品住宅成交面積為1832萬平方米，環比減少14%，同比減少20%，均超過50個城市的總體成交跌幅。
中國指數研究院和中原地產5月2日先后發布的統計數據也顯示， 4月樓市成交整體下行，一二線城市均不同程度地下降，三線城市同環比略有增長。
中國指數研究院的數據顯示，4月一線城市環比降幅為30.50%，同比降幅為34.57%;二線城市環比下降16.02%，同比下降35.45%;三線城市成交量環同比雙雙上漲，幅度分別為9.39%和11.10%。
擴展閱讀：關于房產證下崗解讀
注意啦!
5月1日起，房產證“下崗”了!
新的《不動產權證書》來了!
按照國土資源部的相關工作安排，
5月1日起全國所有市縣停發舊證、頒發新證。
5月1日起，各級國土資源主管部門為本行政區域內不動產登記機構，負責不動產登記工作。不動產登記由不動產所在地的縣不動產登記機構辦理。
簡單來說，就是房產證將下崗，不動產權證書正式登場!這也就意味著，以后買房子拿的是不動產權證，房產證和土地使用證將停止頒發!
房產證下崗了!以后房產證上寫誰的名字都不算數了，但是父母在房產證上加上未成年子女的名字，可能會造成諸多的影響。如何規避這些影響，往下仔細閱讀以下最全的解答!
房產證與不動產證有什么區別
根據國土資源部官方微博介紹，新的“不動產權證”和現在居民手握的“房產證”有差異!
不動產證上
除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號，具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的“身份證號”，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。
房產證上
內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。
現在的證需要換嗎?
無需更換!
新版證書和舊版證書在一段時間內并行有效，這段時間內可以選擇換或不換，等到需要進行房屋產權變更或買賣房屋時再逐步更換為新的不動產登記薄證。
房產證上寫誰的名字不再重要!
房產證上有你的名字≠房子是你的
根據有關規定，房產所有權的最高效力來自于房產登記，房子作為不動產物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，需要經依法登記，才會發生效力;
未經登記，不發生法律效力。房產證與不動產登記簿兩者記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了，房產證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產登記簿上有你的名字。
就算房產證上沒你的名 也有你的份
從公文的角度上看，房管局的不動產登記簿上有名字才算數，而另一方面，結婚前買的房子，就算是寫了兩個人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據能證明你出了錢 ，寫上名字也是白搭的。
但是，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房，如果是領結婚證后買的房子，就算是只寫一個人的名字，也是屬于夫妻共同財產。
如果婚后單方父母全資買下的房子，登記在自己兒女名下，確認是只贈予自己兒女一方，那么該房產屬于自己子女一方的財產，而不是夫妻共同財產。
所以，犯不著結了婚還爭署名。
不要把房子登記在孩子名下了!!
如今，很多家長在購置房產時因各種原因將房產直接登記在未成年子女名下，在父母看來，“娃娃房”的好處很多，可以規避稅費、規避家庭破產風險、提前為孩子準備婚前財產等等。
買房不能貸款
如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人，則該房屋買賣不能申請銀行貸款，只能一次性付清房款。
孩子獨立買房時可能多付首付
如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時，按照政策首付三成，并可享受首套優惠房貸利率。
如果孩子在限購政策出臺前，在未成年時和父母共有房產不超過2套，根據政策，成年后可獨立購買1套住房。
父母不能隨意處置房屋，確需處置時手續麻煩
父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必須是有利于未成年人的利益，若其出現重大疾病需要錢來治療或生活學習需要等。必須提供監護人簽名保證其具有監護人資格和出售房產是為了未成年人利益的保證書，保證書須經公證處公證。
另外，父母出售房產所得款項應全部用于撫養未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認為父母侵犯其合法權益，父母還要承擔賠償責任。
父母離婚時易出糾紛
如果夫妻離婚，以未成年孩子名義購置的房產歸屬往往會引起法律糾紛。
如果房產不作為共同財產來分割，那么該房產應屬承擔撫養孩子義務的一方與孩子共同居住，可能會由此引發撫養權爭奪局面。
父母想再收回房屋困難
且無法控制子女成年后擅自處分房產
如果子女成年后不履行贍養父母的義務，父母想收回房屋將會有很大的法律障礙。實踐中已有子女成年后將房屋出賣，不讓其父母居住的情況發生。
之前在一起離婚案件中：張先生未成年時，其父母即以其名義購置了房產，張先生成年成家后瞞著父母將房產加上了妻子的名字，當其婚姻觸礁離婚時，妻子根據約定分得了50%的產權，張先生的父母為此深受打擊，悔不當初。
孩子如婚后發生意外，配偶有權繼承婚前財產
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。
房產登記在孩子名下如何規避風險?
可以作公證
約定子女未成年時和父母共有財產，在父母生前，權益屬于父母所有。這種辦法可以同時讓孩子擁有財產，又不至于遇到意外情況時被作為遺產分割。
進行房產份額變更
直接到房產交易中心做房產份額變更，減少子女名下房產份額，最少可變更為1%。這種方法主要是應對房產稅，即使女子成年后以自己名義所購房產超標，需要征收房產稅時，至少和父母共有的房產部分，計稅量將極其有限。
從房產證上去名
這個辦法比較簡單粗暴，但是可以說也是最實用的方法。增減產權共有人，等同于買賣，即等于把一半的產權份額轉讓給你，繳納稅費按這個份額來交就可以。
房產證上減子女名字，視為買賣，要收取契稅。去掉名字類似于份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%--3%不等。去當地交易中心過戶，產證上面所有的共有人都帶好身份證件辦理即可。
當然你也可以以贈與的方式去名，但同樣要交手續費/登記費/契稅等一系列費用。
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