濟南市城鎮住房上市交易土地登記暫行辦法2016
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濟南市城鎮住房上市交易土地登記暫行辦法
濟政辦字〔2016〕42號
各區人民政府，市政府各部門：
為進一步規范劃撥土地上城鎮住房(經濟適用房除外，下同)轉讓和變更登記土地出讓金收繳，根據《不動產登記暫行條例》(國務院令第656號)、《國土資源部關于已購公有住房和經濟適用住房上市出售中有關土地問題的通知》(國土資用發〔1999〕31號)和《山東省職工所購公有住房上市交易管理暫行辦法》(魯政發〔1998〕17號)有關規定，經市政府同意，現將執行《濟南市城鎮住房上市交易土地登記暫行辦法》(濟政辦發〔2008〕29號)有關問題通知如下：
一、關于土地出讓金征繳問題
劃撥土地上城鎮住房權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的(房地產轉讓)，均應在變更登記時繳納土地出讓金。征繳標準為房屋交易價格的1%，交易價格按房屋交易時繳納的契稅倒推計算確定，即房屋成交價格等于所繳契稅除以契稅稅率;無交易價格的，參照市地稅部門價格認定系統中同一區域和位置的其他房屋價格計算確定。
二、關于土地使用方式界定問題
劃撥土地上城鎮住房轉讓并繳納土地出讓金的土地使用權界定為出讓土地，不再履行報批程序，不再簽訂土地使用權出讓合同。
三、關于土地使用期限問題
劃撥土地上城鎮住房轉讓并繳納土地出讓金的土地出讓年限為70年。不動產登記簿上同時標注房屋取得時間、房屋所在宗地第一套房屋轉讓和本套房屋轉讓繳納土地出讓金時間。
濟南市人民政府辦公廳
2016年5月16日
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