2017外地人上海買房新政策
上海樓市經過去年“處女貸”大殺招的打壓，終于進入平穩沉淀期。有關上海樓市的消息甚少再成為人們熱議的中心。那么2017年外地人想要在上海買房要注意什么呢，以下是CN人才小編搜集并整理的上海買房新政策有關內容，希望對大家有所幫助!
一、單身：限購。
二、家庭：自簽訂買賣合同前一個月開始計算，63個月內滿60個月正常按時繳納的，可購買一套住房。
三、特殊客群
a、本市集體戶口按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。99是掛靠上海地區戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。
b、外國籍或港澳臺同胞提供滿一年的勞務合同， 且在有效期，可購買一套住房。
c、在讀博士、博士、博士后，要求已婚并提供學校證明(學歷證明)，無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。
四、部隊人員購買住房
a、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。
b、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。
注：1、部隊須出具證明，并寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結婚狀況、有無未成年子女，出生證編號。
2、部隊人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。
2017年上海購房新政：
1、首套房且無貸款記錄，首付比例提升為35%;
2、已有一套住房或有過貸款記錄的普通住宅，首付50%;
3、已有一套住房或有過貸款記錄的非普通住宅，首付70%;
4、商業貸款記錄認貸范圍擴大到全國范圍;
5、11月29日立即執行，沒有任何緩沖。
最有特點的一項調控是，上海又變回認房又認貸，只要有房貸記錄，哪怕已經還清，哪怕不是本地房，也算二套房，首付比例上升為50%-70%。在這場調控中，政府為了抑制購房需求，哪怕是誤傷純剛需也再所不惜。
對哪些人影響最大：
1.在上海打拼的外地人
上海對外地購房人群再一次提高了門檻，并且這一次更狠。
這一次對于首套房貸款認定擴散到了全國范圍，只要你在外地買過房，或者在外地有過貸款記錄，在上海首次購房依然會被認定為二套，上海這么高的房價，首套房七成對于不少人來說簡直就是天價。
最慘的是你好不容易娶了個媳婦，社保也滿五年了，手舞足蹈地準備買房。
新政出來后，只要網簽系統里顯示在外地買過房，或者有過貸款記錄，那么很遺憾，上海又一次嫌棄了你~
而之前因為上海的限購限貸火起來的周邊樓市昆山、浙江、無錫等地。很多人抱著購買周邊區域房屋，等解限后再折返回上海的想法，結果這次迂回戰術徹底打偏了，再換回來就算二套房，很有可能再也回不來了。
2.置換改善一族
新政也給改善型購房族沉痛一擊。
新政前，認房不認貸，置換只需要將老房賣掉，換新房依然算首套，置換成本很低。
新政后，認房又認貸，不論是否有房，不論貸款是否結清，只要你過去擁有過貸款記錄，置換都屬于二套購房，首付比例上升到50%-70%，改善型很多都屬于非普通住宅，首付比例為70%，貸款利率上升10%，置換成本高到很少人能承受。
當下上海的`核心購買力來自于房屋置換，而在這個時間節點老房(貸款過的人)已賣，新房未簽的人群，徹底傻眼了，再買是按照二套房貸待遇了，沒有房子住了。已經網簽的購房者也需要警惕，如果房東也是置換房屋，那么隨時可能會毀約，因為他可能買不起新房了。
3. 剛需一族
新政與以往不同的是，這一次純剛需也沒幸免。
首套房首付比例提升為35%，比之前30%首付上升5%，意味著剛需要有更強的資金能力，如500萬的房產需多付25萬的首付。
是哪些人的紅利期:
1. 擁有首套房購房資格一族
十月放大招后，上海樓市已經大幅降溫。如果在新一輪政策的圍追堵截下，你依然擁有首套房購房資格(外地滿五年社保未買過房的家庭、本地未買過房的人)那么恭喜你，這是城市給你最大的紅利期。
剩下兩個月的時間里，上海新房大大小小樓盤任你選，二手房也難有接盤俠，房東想賣你房降價可能性很大，并且有更大的議價空間，讓沒有房子的人用相對較低的代價，擁有不錯的房子。
2. 商住房置換一族
對于買了商住房，并且在上海奮斗超過五年的青年，此時將商住房置換為普通住宅，是絕佳的時期。
商住房不限購不限貸，如果將商住房置換普通住宅，依然算首套。而此時賣掉商住房手上擁有足夠的現金，再首套房的低首付切入普通住宅，除了滿足首套房資格的人，商住房是唯一幸存可以以首套房買房的有房族。
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