2017珠海最嚴土地政策詳細解讀

　　2017年珠海推行最嚴土地政策，詳細內容是怎樣的呢，我們不妨來看看。以下是CN人才小編搜集并整理的土地政策有關內容，希望對大家有所幫助!

　　繼河北省保定市出臺最嚴限售措施后，廣東省珠海市也在嘗試"10年限售"的土拍模式。截至5月24日，珠海市國土資源局共掛牌出讓15幅地塊，其中3幅住宅地塊給出"10年限售"的規定。其中，珠國土儲2017-16、珠國土儲2017-26、珠國土儲2017-30三幅居住用地在限定購買人群的情況下規定購買住房10年內不得轉讓。

　　據悉，珠國土儲2017-16號地塊的面積為25999.98平方米，樓面起始價為2800元/平方米，最高限價為5000元/平方米。

　　珠國土儲2017-26號地塊，面積49999.96平方米，該地塊同樣也采用最高限價的方式出讓。按照出讓地塊的公告，該地塊起始價3500元/平方米，最高限價為5000元/平方米。

　　位于洪灣港片區環港東路西側、港平路北側的珠國土儲2017-30號地塊掛牌出讓模式與上述兩幅住宅地塊相似。該地塊宗地面積53718.64平方米，樓面起始價為5000元/平方米，最高限價為7000元/平方米。

　　按照地塊的出讓公告，上述三幅住宅地塊均用于企業員工生活配套項目建設，項目所建住宅僅限銷售給競得人及其實際投資人在本地的關聯企業員工或珠海高欄港經濟區轄區范圍內注冊的工業企業員工。值得一提的是，公告要求員工所取得住宅自核發《不動產權證》之日起10年后方可轉讓。

　　除了住宅地塊，商業地塊亦要求嚴苛。澎湃新聞在珠海市國土資源局官網發現，多幅出讓的商業用地也在出讓要求中給出諸多限制，包括要求競得企業自持10年內不得抵押、轉讓及銷售。

　　舉例而言，位于保稅區南灣大道南側、寶利路西側的國土儲2017-23號地塊的規劃用途為商務、商業，該地塊出讓概況顯示，宗地面積20000平方米，起始樓面價為1720元/平方米。

　　雖然為商業用途，該地塊不僅規定了限售年限，同時對地塊項目的稅收貢獻等也有要求，一旦考核不達標還需每年向珠海保稅區管委會支付上百萬元的違約金。

　　國土儲2017-23號地塊出讓備注中顯示，上述地塊競得人承諾用地項目不少于計容建筑面積的30%(即15000平方米)的地上建筑物，并且自項目竣工驗收之日起10年內不得抵押、轉讓及銷售。

　　除了10年限售的要求，上述地塊要求項目投資強度不低于6750元人民幣/平方米，產出強度不少于2700元人民幣/平方米/年，稅收貢獻強度(不含關稅及海關代征增值稅)不少于300元人民幣/平方米/年，以上面積均按計容建筑面積計算，投資強度、產出強度、稅收貢獻自《國有建設用地使用權出讓合同》約定的項目竣工之日起12個月內進行年度考核，考核期為5年。一旦考核期內有任何一項未達上述要求，競得人須每年向珠海保稅區管委會繳納違約金人民幣258萬元。

　　與之類似的還有國土儲2017-29號地塊，上述地塊商務功能建筑面積不少于23331.49平方米，該地塊要求自項目竣工驗收之日起十五年內不得抵押、轉讓及銷售;除上述23331.49平方米外，不少于4666.3平方米僅限于銷售給競得人關聯企業或符合珠海保稅區產業發展方向的企業;按照要求，上述地塊項目投資強度不低于8000元人民幣/平方米，產出強度不少于4800元人民幣/平方米/年，稅收貢獻強度(不含關稅、進口環節增值稅和消費稅)不少于1500元人民幣/平方米/年，以上面積均按計容積率建筑面積計算。一旦在5年的考核期內有任何一項未達到上述約定的，競得人須每年向珠海保稅區管委會支付違約金452萬元。

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　　國家最嚴土地政策!買房后10年內不讓賣?

　　自今年3月份廈門市首次出臺住宅限售后，有不少城市陸續加入這一限售隊伍。先后有包括北京市、承德市、保定市徐水區、保定白溝新城管理委員會、杭州市、福州市、廣州市、珠海市、東莞市、惠州市、青島市、啟東市、長樂市、常州市、揚州市、成都市、海南省、長沙市，無錫市、嘉興市等26個地區出臺了這一政策，限售時間大部分集中在2年到3年不等。值得注意的是，隸屬保定高碑店市的白溝鎮，限售時間最長，為5年。

　　此前保定市人民政府網站在3月19日發布《保定市人民政府 關于加強房地產市場調控的意見》，升級住房限購政策。意見提出，調整蓮池區、競秀區和高新區購房政策，暫停向擁有主城區3套及以上的本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房，暫停向擁有主城區1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房。

　　同策咨詢研究部總監張宏偉認為，10年限售僅是個例。樓市“限售”的時間長度的'界定與樓市調控政策執行的時間、市場周期的時間、銀行個人按揭資產風險的壓力、投資渠道等等諸多因素密切相關，“限售”時間并非任意制定。

　　目前各城市普遍限售時間為2到3年，主要有兩個目的，一是將活躍的樓市需求凍結并后置，避免快進快出的樓市投資投機炒作行為，起到抑制投資投機的作用，使當前的樓市降溫;二是，為樓市后續政策調整爭取更多的時間，尤其是樓市長效調控機制相關的準備措施，比如房地產稅立法、不動產登記等等。

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