2014浙商銀行出臺最新個人房貸政策（詳解）

　　根據央行、銀監的要求，近日浙商銀行公布了最新的個人住房貸款信貸政策，新政策于昨日起正式執行。

　　對于已結清購房貸款，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的家庭，浙商銀行執行首套房貸款政策，即首付比例不低于30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體根據當地市場和客戶情況，由各分行合理制定貸款利率。

　　對于借款人家庭有一套住房有貸款余額，又申請貸款購買住房的，首付比例和利率下限按第二套住房執行，即首付比例不低于60%，貸款利率下限為基準利率的1.1倍;有兩套或以上住房有貸款余額的，暫停向其發放個人住房貸款。此外，各地的分行可根據當地城鎮化發展和地方政府相關政策，對符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。

　　浙商銀行房貸業務負責人指出，該行此次房貸政策有三個特點：一是貸款結清均認定為首套，只要借款人家庭名下房貸余額為零，申請貸款購買普通商品住房均可享受首套房政策，首付比例不低于30%，貸款利率最低可至基準利率的0.7倍，放開了之前“認房又認貸”的首套認定標準;二是名下房貸余額為零的家庭申請貸款購買別墅、排屋等非普通商品住房也可享受首套房政策，首付比例不低于50%，貸款利率下限為基準利率的`0.85倍，同時根據近年來房地產價格的變化情況，將非普通商品住房(除別墅、排屋)的價值標準明確為500萬元及以上，體現了商業銀行對高檔住房貸款定價的靈活性和差異性;三是非本地居民無需納稅證明或社保證明(當地政府和銀行監管部門另有規定的除外)，進一步體現對非本地居民家庭合理購房需求的支持。

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