青島房地產開發新條例解讀
《青島市城市房地產開發經營管理條例》已于7月1日起正式實施，同之前條例相比，新《條例》在企業監管、信息透明等各方面都有新舉措。
新增竣工公示制度，明確項目交付條件
房款交上了，滿懷憧憬地收了房，卻發現房子根本達不到交付條件……現實生活中，很多購房者經常會遇到這樣的問題。
的確，在房地產開發經營過程中，個別房地產開發企業將未進行竣工驗收或者不符合交付使用條件的房屋強行交付業主使用，以逃避可能因此產生的延期交房違約責任，從而造成社會矛盾和糾紛。據了解，
新規定:房地產開發項目竣工應當通過規劃、工程質量、公安消防等法律、法規規定的驗收，并取得相關驗收合格文件或者憑證、住宅小區等群體房地產開發項目竣工，還要取得供水、供電、供熱、供氣、排水、通訊等基礎設施投入使用的證明文件的同事，還要求房地產開發企業要將開發項目各項驗收合格和投入使用的證明材料于項目交付使用前五日在交房現場醒目位置公示，公示期限不得少于三十日。
處罰措施：未按照要求將開發項目各項驗收合格和投入使用的證明材料進行公示的，處十萬元以上三十萬元以下罰款。
意義：其實，原有條例也要求開發商取得各項驗收后方可交房，但是，對于購房者而言，很難知道開發商到底有沒有取得各項驗收的合格證和投入使用的證明。新條例明確交付標準、提出證明公示，確保驗收結果陽光、透明，保證購房者的知情權，便于業主維護合法利益，減少因信息不對稱引起的糾紛。
新增建設方案制度，防止項目延期交付
延期交房是購房者在購房過程中 “永遠的痛”，日前，李滄區奧克斯廣場延期交房引發廣大業主的抗議。
造成延期交房的原因很多，從開發企業角度分析，企業對工程進度的控制、資金問題、設計的變更、手續辦理的時間等等，都可能會造成交房延期。
新規定：房地產開發企業應當按照國有土地使用權出讓合同約定或者劃撥決定書規定的開竣工時間、條件要求進行開發項目建設，并在辦理施工許可前制定開發建設方案。開發建設方案應當載明開發期數、開發進度以及配套基礎設施和公共服務設施的建設進度、交付使用時間等內容。通過開發建設方案備案，開發主管部門可以清楚掌握每個開發項目建設的總體安排、建設內容和進度情況，對開發過程中的關鍵節點出現延遲的，及時預警并督促企業調整方案、加快建設，以保證項目按期交付。
處罰措施：未按照要求制定開發建設方案的，處十萬元以上三十萬元以下罰款;未按照要求報送統計資料的，處五千元以上一萬元以下罰款。
意義：根據開發企業制定的開發建設方案備案，行業主管部門可以隨時了解企業施工進展，便于監督檢查。
強化住宅手冊制度，明確項目質量責任
商品房是居民最大的消費品之一，質量問題也是百姓最關心的問題。但是，對業主而言，房屋在使用過程中出現的一些問題，究竟該誰來負責，很多人并不清楚。
新規定：房地產開發企業應當按照商品房買賣合同的`約定按時交付商品房，提供商品住宅使用手冊。商品住宅使用手冊應當包括住宅使用說明書和住宅質量保證書，由市房地產開發管理機構統一監制。其中，住宅質量保證書載明了保修單位、保修范圍、保修期限、保修責任以及損害賠償等內容;住宅使用說明書載明了平面布局、房屋結構、特殊工藝、性能指標、管線走向等。
處罰措施：未按照規定提供商品住宅使用手冊的，處一萬元以上五萬元以下罰款。
意義：商品住宅使用手冊包含的各部分條款，明確宣告買房人的權利內容及范圍，既提醒消費者購房時應做出合理約定，以減少以后不必要的糾紛，避免了日后奔波之苦;又為消費者購房后可能發生的問題作出了詳細的規定與提示，使得購房者在維權時有了書面依據。《住宅質量保證書》確保了一旦房屋出現質量問題，開發企業應當按約定及時維修;《住宅使用說明書》則便于用戶根據生活習慣在結構允許的情況下進行個性化改造，為裝修提供方便。
其實，交付時要提供商品住宅使用手冊的規定早已有之，且大部分企業都能做到，但是，新條例將這一規定上升至法規高度，另外，對手冊的內容也進行了具體的細分，更利于購房者使用。
新增企業信用信息檔案，實行信用承諾制度
房子建了一半，開發商找不到了;房子住進去沒多久，就開始漏水，找開發商無人理會……所有這些，都同開發商的信譽息息相關。
新規定：城鄉建設行政主管部門會同相關部門建立房地產開發企業信用信息檔案，并納入市公共信用信息平臺;實行房地產開發企業信用承諾制度。房地產開發企業信用承諾遵守情況將納入房地產開發企業信用信息檔案。同時，企業要明確發生破產、解散等情況后的房屋質量保修責任承擔主體，附具該責任主體提供的保證函;建立房地產開發嚴重違法失信名單制度。
意義：企業信用信息檔案記載企業守法守信、社會監督與評價等信息，并同時記載其主要投資人的信用信息。城鄉建設行政主管部門依據企業信用信息檔案定期進行房地產開發企業信用狀況評價，并向社會公布，加大了社會監督作用;信用承諾制度則防止出現因項目開發完成，無法找到保修主體，或房屋出現質量問題，開發企業和施工單位相互推諉責任，切實保護購房者合法權益;而建立違法失信名單制度則對于列入“黑名單”的企業，各相關部門建立聯動響應和約束懲戒機制，在資質管理、用地、融資、建設、預售、政府購買服務等方面予以限制，形成“一處違法、處處受制”的經營氛圍，提高行業的社會誠信度。
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