上海二套房房貸政策

時間：2021-10-28 12:14:39 規章制度我要投稿

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2021年上海二套房房貸政策

　　上海作為我國一線城市，房價自然是比較高的。要想在當地買一套房需要準備足夠的資金才行，若是家里有錢的，就不需要湊首付，看中直接買就行。但大多數人是要湊首付買的，那么，2021上海首付比例政策是怎樣的？首套房、二套房首付比例具體是多少呢？下面是小編為大家收集2021年上海二套房房貸政策！

　　一、2021上海首付比例政策

　　現在買房貸款方式主要有兩種，一種是商業貸款，另外一種公積金貸款，選擇不同的`貸款方式其首付比例也是不一樣的。

　　1.上海商貸首付比例

　　在上海選擇商業貸款買房的，首套房首付比例不低于35%。若在上海已購買了一套房子，在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買第二套房子時的商業貸款首付款比例不低于50%。購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低于70%。

　　2.上海公積金貸款首付比例

　　公積金貸款首付比例要比商業貸款首付比例低一點。首套房面積小于等于九十平方米的，首付比例為20%。面積大于九十平米以上的的，首付比例為30%。在上沒住房，但有一次公積金貸款記錄，或已有一套住房，想購買第二套房并符合認定條件的，普通住宅首付比例50%，非普通商品房首付比例70%。二套以上暫停公積金貸款。

　　二、上海新房購買流程

　　1.取證

　　（1.1）新盤取得了蓋章生效的《商品房預售許可證》、《準售房源公告及一房一價表》

　　（1.2）在上海，高層住宅基本結構成型才可以報批預售證。

　　2.認籌

　　（2.1）認籌意向金費用，一般要求不能超過房源最低房價的20%。

　　（2.2）支付認籌意向金，才有參與搖號的資格。

　　（2.3）必須保留銀聯pos單、收據必須有開發商蓋章。

　　（2.4）認籌早晚不影響搖號概率，所以不用急著排隊。

　　3.審查資料

　　（3.1）購買人身份證、戶口本、婚姻證明（結婚證、離婚證及離婚協議）、未成年子女出生證明；

　　（3.2）社保證明或納稅證明；（非上海戶籍需要提供，上海戶籍不需要提供）