關于北京公積金貸款政策

　　北京公積金貸款政策

　　要點一：

　　此次新政以網簽為節點

　　今年9月中旬，張女士在北京買了一套二手住宅，已經與賣家完成網簽手續。9月30日，北京調控新政出臺，她還要繼續辦理銀行貸款手續。她不知道自己買房是按照原政執行，還是要按照新政執行。

　　麥田房產交易服務中心劉斌對北京晨報記者說，“此次新政以網簽為節點。購房人在今年9月30日24點之前網簽的，按照原政策執行。購房人在今年9月30日24點之后網簽的，按照新政策執行�！�

　　要點二：

　　公積金貸款評估費下調

　　王女士在北京工作了6年，想通過公積金貸款在北京買一套二手住宅，她不知道自己買房是否執行新政。

　　“此次發文的相關部門包括市住建委、市規土委、市工商局、市金融局、人民銀行營業管理部、北京銀監局，并未包括北京住房公積金管理中心。所以，在北京住房公積金管理中心下發新的政策前，公積金貸款執行的還是原有政策。北京公積金貸款首付比例尚未有變化�！眲⒈笳f。

　　據劉斌介紹說，今年9月30日，北京住房公積金管理中心下發《關于調整住房公積金個人貸款擔保服務費支付方式及下調二手房評估費收費標準的通知》(簡稱《通知》)。按照《通知》規定，自2016年10月1日起，新受理的住房公積金貸款，繳存人不需支付擔保服務費，且二手房評估費的最高收費標準從1500元/件下調為600元/件。

　　要點三：

　　辦理組合貸按就高原則

　　李先生在北京沒有買過房。今年10月，他具有了北京購房資格，打算通過組合貸在北京買一套住宅。聽說北京調控新政出臺，他想搞清楚目前購房按照公積金貸款，首付如何計算。

　　劉斌解釋說，“在實際辦理貸款中，執行的是就高原則。即如果首套普通住房公積金貸款首付為20%，首套普通住房商業貸款是35%，那么實際首套房首付只有達到35%，才能獲得商業貸款的批準。這樣組合貸才能完全通過審核�！�

　　附：北京住房公積金政策三大變化

　　第一、公積金提取變化：公積金提取僅轉入個人聯名卡

　　北京擬規定，繳存人本人的住房公積金，經審核符合提取條件，受理管理部應將所提金額劃入申請人住房公積金聯名卡，也就是說，本人的.公積金，最終只能提取劃轉到本人持有的聯名卡中，而不能再打入其他銀行卡中。而以往的公積金提取，還可以打入申請人提供的其他銀行賬戶中。若這一擬規定正式實施，則將進一步杜絕公積金騙提風險。

　　第二、公積金貸款變化：非京籍可異地使用公積金購房

　　以往的北京公積金貸款購房規定，并沒有對“在北京工作且具有公積金賬戶的非北京籍職工”有過明確要求，但這次的征求意見稿則首次提出了非京籍職工可異地使用公積金購房。

　　在北京工作且在北京繳存住房公積金的非京籍職工，在北京行政區域外購房的，只受理申請人在戶籍所在省份購買的住房，除北京和原籍兩地外，在其他地區購房的不予受理。同時指出：在北京行政區域內購房的，除原有材料外，還需提供限購證明。

　　第三、積金存繳變化：56家銀行網點可辦理公積金服務

　　市民提取公積金可選擇就近選擇銀行網點辦理，不用再去管理中心了。為了便利于民，北京住房公積金管理中心與銀行合作，現已設有56個銀行網點試點辦理公積金繳存、支取、查詢等服務。

　　網點還提供免費辦理公積金聯名卡服務，除了窗口辦理外，現場還有一臺柜員機可以自助辦理，沒有聯名卡的繳存職工只要帶上身份證，3分鐘左右就可以辦理好自己的聯名卡。

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