蘭州住房公積金貸款政策

　　住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。以下是小編整理的蘭州住房公積金貸款政策，歡迎閱讀！

　　蘭州市公積金貸款條件

　　蘭州住房公積金貸款的條件具體包括以下幾方面：

　　1.具有合法有效的身份證明，未超過國家規定的法定退休年齡;

　　2.繳存狀態正常，按月連續足額繳存公積金6個月(含)以上。其判定要點為：

　　⑴首次開戶繳存日前的上溯補繳不予認可;

　　⑵從時間上界定，自首次匯繳日至申請貸款日的正常匯繳自然月份數已達到6個月或6個月以上;

　　⑶從金額上界定，期間的繳存額必須足額;

　　⑷開戶后存在停繳行為的，申請貸款時以恢復繳存日為起繳日期判定繳存狀態。

　　⑸外中心轉入本中心的繳存職工，繳存期限合并計算，首次匯繳公積金日期按外中心轉入金額推算。

　　⑹在其他中心繳存的，應提供繳存中心出具的繳存及貸款情況的證明;

　　⑺一些單位實行按季或按年繳存的，可按其實際繳存方式推定。

　　3.有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力;

　　4.本人及配偶信用良好，沒有住房公積金貸款和商業銀行住房貸款的未結清記錄;

　　蘭州住房公積金申請的材料

　　蘭州住房公積金申請的材料一般包含以幾類：

　　1.身份證明：查看借款人及其配偶身份證件原件、戶口簿原件。收取借款人身份證復印件三份，其配偶身份證復印件二份，雙方戶口簿復印件兩份。借款人為現役軍人的，同時查看軍官證原件，收取復印件三份。

　　2.婚姻狀況證明：已婚的，戶口薄能夠顯示婚姻關系的，可不再查看結婚證;戶口薄不能夠顯示婚姻關系的，需查看借款人結婚證原件，收取復印件兩份;借款人屬未婚、離婚未再婚、喪偶未再婚的，在申請個人住房貸款時可據實填寫《單身職工婚姻狀況承諾》并為其承諾的真實性承擔法律責任，分中心及管理部據此判斷其婚姻狀況并辦理個人住房貸款。

　　3.收入證明：主申請人同意根據本人住房公積金繳存基數確定月收入的，不需單位出具職工月收入證明，也不需要提供銀行工資流水單;主申請人不同意根據本人住房公積金繳存基數確定月收入的，仍需單位出具月收入證明，月收入超過3000元的，還需提供近6個月以上銀行工資流水單，以月平均工資收入為準確定個人月收入;無法提供近6個月以上銀行工資流水單的，其月收入證明高于3000元的.，按3000元核定，低于3000的，按實際金額核定。

　　共同申請人無論是否繳存住房公積金均按主申請人的方式確定月收入。

　　4.委托代簽公證書：主申請人或共同申請人在申請貸款時，因故無法進行現場面簽，但能夠提供經公證機構公證的授權委托書授權被委托人代辦的，中心予以認可并收取由被委托人逐頁簽名并加蓋指紋的公證書原件一份。

　　5.購房資料：《商品房買賣合同》原件二份(每份合同附標準層平面圖);首付款的發票或收據復印件二份(加蓋原章)。

　　關于調整住房公積金個人住房貸款相關政策的通知

　　各處室，分中心，管理部：

　　為充分發揮住房公積金制度的互助作用，維護住房公積金繳存職工的權益，進一步體現住房公積金制度的公平性，經研究決定，現就蘭州住房公積金個人住房貸款政策調整如下：

　　一、調整可貸額度規定

　　在現有貸款額度“不得超過中心規定的最高貸款額度、不得超過所購房屋總價的80%、不得超過家庭收入計算的可貸額度”的基礎上，新增“不得超過按繳存余額、繳存時間計算的可貸額度。”

　　繳存余額、繳存時間測算的可貸額度=申請人及共同申請人公積金賬戶合計余額×繳存余額系數×繳存時間系數

　　(一)繳存余額認定

　　1.借款人與共同申請人不在同一中心的， 其住房公積金繳存余額可以合并計算。

　　2.已婚借款人的配偶必須為共同申請人，單身借款人可允許父、母、子、女任意一人為共同申請人。

　　3.借款人及共同申請人繳存余額之和不足1萬元按1萬元計算。

　　(二)繳存余額系數確定

　　繳存余額系數暫定為18。

　　(三)繳存時間認定及系數確定

　　1.繳存時間以主借款人的住房公積金繳存時間為準。

　　2.繳存時間(月)與繳存時間系數：

　　6個月≤繳存時間≤12個月，繳存時間系數為1;

　　12個月<繳存時間≤18個月，繳存時間系數為1.1;

　　18個月<繳存時間≤24個月，繳存時間系數為1.2;

　　24個月<繳存時間≤36個月，繳存時間系數為1.3;

　　繳存時間>36個月，繳存時間系數為1.5。

　　二、調整“商轉公”貸款相關規定

　　取消“自然人擔保商轉公貸款”的政策規定。對借款人申請商轉公貸款時，未取得所購房產的《房屋所有權證》或已取得《房屋所有權證》但未結清商業銀行住房貸款的，不予受理。

　　完善“本房抵押商轉公貸款”的政策規定。對已取得《房屋所有權證》且已結清商業銀行住房貸款的，按本房抵押商轉公貸款繼續予以受理。借款人自籌資金結清商業銀行個人住房貸款余額，并在3個月內向中心申請貸款，超過3個月的不予受理。

　　三、房產抵押只能采用“本房抵押”的方式，不再采用“他房抵押”。

　　四、調整過戶后二手房購房時間規定

　　將過戶后二手房貸款購房時間規定從取得《房屋所有權證》2年以內調整為取得《房屋所有權證》1年以內。

　　本通知自201x年10月15日起施行，鐵路分中心根據本通知精神制定符合分中心實際的政策，報中心同意后施行。

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