2015北京率先執行二套房公積金貸款新政策

　　盡管業內傳言，上海、廣州、深圳很可能跟進執行，但從目前三地的實際情況來看，三地還未落實新政。昨天，上海住房公積金中心表示，上海住房公積金政策目前還沒有變化，已經還清首套房貸的客戶申請二套房公積金，執行的政策是普通商品房首付三成，非普通商品房首付六成。

　　北京率先落地公積金新政

　　北京成為一線城市中首個落地公積金新政的城市，且具有風向標的意義。上周五,北京市公積金中心下發通知,使用公積金貸款購買二套房的最低首付由30%降至20%，新政自本周一開始實施。但從北京樓市的情況來看，公積金辦理并未出現申請人數的暴增，北京中原的`中介人員表示，市場對新政的出臺顯得挺“淡定”。

　　北京率先落地公積金新政出乎很多人的意料，從今年年初以來，北京樓市回暖明顯，價格一路上漲。有關統計數據顯示，截止到8月27日，北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現成交7744套，成交面積82.25萬平方米，環比上月同期分別減少3.4%與2.8%。盡管成交量環比微降，但價格卻有小幅上漲，截止到8月27日，北京商品住宅（不含保障房與自住房）成交均價為27707元/平方米，環比上漲5.4%。

　　上月31日，住建部、財政部、央行下發通知，下調公積金二套房的首付比例。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。但明確北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。

　　上海、廣州、深圳等地是否會跟進成為業內普遍關注的焦點。昨天，上海公積金中心表示，上海目前暫不執行。廣州、深圳也沒有落地新政。上海新鏈家地產的分析師表示，公積金新政是否落地意義其實并不太大，從北京市場的表現就可以看出。由于公積金有最高限額，比如上海，家庭公積金貸款最高限額為120萬，這種情況下，首付20%，也就是房價不能超過150萬元。對于北、上、廣、深等一線城市來說，150萬元以下的房價已經很難找到。

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