2014淮安最新公積金政策

　　淮安公積金政策本月有了大變化。記者昨天從市住房公積金管理中心獲悉，11月1日起，淮安公積金貸款政策將執行更加寬松的政策，這將有利于更多購房家庭享受到公積金政策帶來的福利。

　　記者了解到，此次公積金新政放寬了購房家庭申請公積金貸款的條件，放松了對首套房認定執行的標準，并取消了相關中間費用。這些利好政策既呼應了國家的相關政策，也實實在在地助力、滿足了更多家庭的購房需求。

　　公積金繳存時間界定打破區域限制

　　眾所周知，公積金買房貸款，最大的優勢是利率優惠，不過并不是每個人都能享受到政策福利。按照規定，只有繳存職工在本市連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上，購房時才可以申請公積金貸款。這意味著，在外地繳存的公積金，在本市不被認可，購房家庭要想用公積金貸款只能在淮安連續足額繳存6個月以上的公積金。

　　不過，此次新政打破了這種區域限制。按照新政，對曾經在外地繳存住房公積金、在本市繳存未滿6個月的`，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。也就是說，在外地的繳存時間，淮安也認可，即外地繳存時間加上本地連續繳存時間超過6個月(含)，一樣可以在淮安申請住房公積金貸款。

　　據介紹，住房公積金貸款可貸額度為個人公積金賬戶余額的15倍，一人最高可貸30萬元、夫妻雙方最高可貸50萬元。比方說，個人公積金賬戶余額為1萬元，最高能貸款15萬元;如果余額是5萬元，貸款額度則是30萬元，而非75萬元。

　　首套房認定標準放寬

　　據記者了解，以往淮安的公積金執行“認房認貸”政策，首套房按照首付不低于30%，利率執行住房公積金貸款基準利率(五年期以上為4.5%)，二套房首付不低于60%，其利率上浮10%，即為基準利率的1.1倍。

　　此次新政調整了二套房貸款政策。根據新規，對擁有1套住房并已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次貸款購買住房的，其貸款首付比例由60%調整為30%，貸款利率按首套房貸利率執行，即基準利率。

　　值得一提的是，這里“再次購買”的二套房只以公積金來認定。比如說，首套房為商業貸款且貸款未還清，個人二套房首次使用住房公積金貸款，這里的二套房將按照公積金首套房標準執行;假設首套房為公積金貸款，則需要將首套房房貸還清，才能再次申請公積金貸款用于購買二套房，從而享受到公積金貸款新政策。也就是說，二套房以內(含)，只認公積金，而與商業貸款無關。

　　與原來的政策相同，公積金貸款繼續限制第三套房貸，且不予貸款。需要強調的是，假如某家庭已有兩套房且無貸款，第三套房也不可以進行公積金貸款，即三套房“只認房”。

　　擔保等中間費用取消

　　住房貸款，通常為住房抵押貸款，購房戶申請貸款需要將房產進行貸款抵押。其中，住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主，這其中就產生了相關的保險、擔保等收費項目。

　　以往，該項收費標準按每年萬分之二點五計收，申請貸款時一次性交給住房貸款擔保公司或保險公司。

　　打個比方，某購房戶公積金貸款30萬元，貸款周期為20年，需要向住房貸款擔保公司、保險公司交納1500元(30萬元×0.25%。×20年=1500元)的擔保費或保險費。

　　今后這筆錢也不用交了。根據新政，住房公積金貸款取消了這筆收費項目，這為購房戶著實省了一筆不小的開銷。

　　此外，新政還取消了貸款抵押登記費，這筆費用今后由住房公積金中心代交。

　　另據記者了解，近年來，淮安住房公積金制度的保障功能愈發凸顯。截至今年10月底，全市共為6.85萬戶家庭發放住房公積金貸款110.61億元，改善居住面積達700余萬平方米，拉動商品住宅消費250億元。

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