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2015洛陽市住房公積金個人貸款相關政策
2015洛陽市住房公積金個人貸款相關政策：買二套房首次用公積金貸款算首貸
昨日，洛陽市發布《關于落實<關于貫徹落實國家、河南省住房公積金個人貸款相關政策的實施意見>的通知(征求意見稿)》，其中提到，首次使用住房公積金貸款購買第二套住房的家庭將享受首套房利率，夫妻二人單獨或共同貸款次數將累加計算，第三套房將被公積金貸款拒之門外……
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首次用公積金貸款，二套房可享首套房利率
《征求意見稿》中，對于首次使用住房公積金個人貸款購買普通自住住房(非第三套及以上住房)的家庭，按照首套住房貸款政策執行。
“單位在職職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上，符合貸款條件規定的，就可以申請住房公積金個人貸款購房。”洛陽市公積金管理中心信貸科韓立軍說。
“比如，小張一家已經有一套住房，但家庭成員都從未使用過公積金貸款，當他們購置第二套房產時，可以享受首套房的優惠利率。”韓立軍說，目前，洛陽首套房公積金貸款，執行首付30%，貸款基準利率4.0%的優惠政策，而二套房則執行首付50%，基準利率上浮1.1倍的政策。
此外，夫妻雙方以一方的名義取得了住房公積金首套住房貸款，離婚后，在已還清貸款的情況下，無房的一方再申請住房公積金貸款購房，還可以享受首套住房貸款政策優惠。
不過，對于個人征信報告最高逾期記錄超過三期以上的，或累計逾期記錄超過六期以上的，或借款申請人提供虛假信息的，將追究借款申請人責任，并停止發放個人貸款。
B
夫妻公積金貸款次數累計算第3次將拒貸
根據《征求意見稿》，第三套房將被公積金貸款拒之門外，中心不向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
另外，為購買二套房申請公積金貸款時，首套房屋的公積金貸款必須結清。住房套數認定，以房管部門提供的貸款職工家庭名下現有住房套數為準。
《征求意見稿》指出公積金貸款是以家庭為單位進行的，且首次明確了繳存職工家庭成員的范圍，包括借款申請人、借款申請人配偶及未成年子女。
韓立軍表示，在公積金使用上，夫妻雙方的公積金將被視為一個整體，比如說，丈夫公積金賬戶余額不足時，可以使用妻子的賬戶。對貸款次數的認定，將以市住房公積金管理機構記載的繳存職工家庭貸款次數為準。“借款人及配偶單獨或共同貸款次數累加計算，是為了防止使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。”他說，“不管公積金貸款在夫妻雙方誰的名下，婚前婚后使用，都將被累計為家庭貸款次數。”
比如，市民小李婚前使用公積金購買一套房產，而婚后，小李和妻子想再通過公積金貸款購置房產，如果小李的妻子沒有使用過公積金，該房將享受二套房利率標準，而如果小李妻子也曾使用過公積金貸款買房，那么，他們將被拒貸。
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異地本地繳存時間可合并中途欠繳不得超 3個月
《征求意見稿》還提到，公積金異地繳存時間可以合并計算，也就是說，對于在洛陽行政區域以外繳存住房公積金，且轉入洛陽并繼續繳存的職工，正常繳存時間不滿6個月(不含補繳時間)的，可憑原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算，但貸款額度的計算依據以洛陽繳存住房公積金的基數進行確定。
但是，中途欠繳(停繳)時間原則上不得超過3個月，且轉移時未提取過賬戶余額。“工作調動后，有買房貸款需要的市民不要輕易將原工作地的公積金一次性提取。”韓立軍說。
市民小許1月至4月在鄭州某公司工作，連續繳納了4個月個人住房公積金，5月至6月辭職后，鄭州的公積金繳納暫停，7月至11月入職洛陽后，重新開始繳納個人住房公積金，連續5個月，且并未提取過。此時，小劉只需將他在鄭州繳納的公積金轉移至他在洛陽的公積金賬戶，繳納時間就可以合并計算為9個月。
異地繳存時間可合并，那么異地貸款能否實行呢?韓立軍表示，依據國家政策，貸款發放率低于85%的城市放開異地公積金貸款，保證資金循環利用。但2014年，洛陽住房公積金貸款共發放30.95億元，發放率達91.33%，是河南省唯一一個使用率超過85%的城市。鑒于洛陽住房公積金資金使用長期高位運行，流動性資金嚴重不足，尚不能滿足個人貸款發放的需求，所以，異地貸款政策暫時無法推行。
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夫妻一方異地繳存公積金可合并計算貸款額度
此外，對于申請貸款額度不滿意的市民來說，也有一個好消息：借款人配偶在洛陽行政區域以外，正常繳存住房公積金，并提供繳存地住房公積金管理機構出具的繳存證明材料及最近6個月繳存明細的，視同洛陽繳存可與借款人合并計算貸款額度，但最高不超過40萬。
比如，小李和妻子分別在洛陽和鄭州工作，都連續繳納了一年公積金，貸款額度分別為20萬。當小李在洛陽申請公積金貸款時，如果能夠提供妻子在鄭州連續繳存6個月公積金的證明材料和繳存明細，小李在洛陽申請的個人公積金住房貸款額度能達到40萬。
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