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2022年大連市轉(zhuǎn)住房公積金貸款細(xì)則解讀
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。以下是小編整理的2022年大連市轉(zhuǎn)住房公積金貸款細(xì)則解讀，希望對大家有所幫助。
轉(zhuǎn)公積金貸款包括兩種類型
1、已辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的借款人向中心申請將原商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為個(gè)人住房公積金貸款；
2、已辦理住房組合貸款的借款人向中心申請將原商貸尚未還清部分轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。
轉(zhuǎn)公積金貸款按照借款人提供的抵押擔(dān)保類型分為三種方式：
1、借款人以自有、共有或第三者所有的產(chǎn)權(quán)住房作為抵押擔(dān)保，經(jīng)中心審批同意后發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款，用于償還原商貸；
2、借款人經(jīng)中心審核同意，自籌資金將原商貸還清并解除抵押后，將用于原商貸抵押的房屋用于轉(zhuǎn)公積金貸款抵押擔(dān)保，經(jīng)中心審批同意后發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款，抵頂自籌資金；
3、借款人不結(jié)清商業(yè)住房貸款，且抵押權(quán)人仍為商業(yè)銀行的情況下，銀行同意順位增加中心為該房屋第二抵押權(quán)人，中心據(jù)此發(fā)放住房公積金貸款用以償還其商業(yè)住房貸款，還清后解除原商業(yè)貸款抵押。
而商轉(zhuǎn)公貸款可選擇上述任意一種方式辦理，組轉(zhuǎn)公貸款只能選擇后兩種方式辦理。
商轉(zhuǎn)公貸款額度不得超過，原商貸剩余的借款本金
按照操作規(guī)程規(guī)定，轉(zhuǎn)公積金貸款額度除應(yīng)符合《個(gè)貸 辦法》及《實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定外，還應(yīng)符合以下規(guī)定：商轉(zhuǎn)公貸款的額度不得超過原商貸剩余的借款本金，且不得超過房屋原購買價(jià)格、房屋評估價(jià)值及抵押房屋評估價(jià)值較低者的60%；
組轉(zhuǎn)公貸款的額度不得超過原商貸剩余的借款本金，且不得超過按照貸款額度計(jì)算公式計(jì)算出的貸款額度與原公積金貸款額度的差額；借款人實(shí)際可享受的轉(zhuǎn)公積金貸款額度不足以全額償還原商貸本息的，需自籌資金補(bǔ)足。
借款人選擇先抵后貸方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款的，若房地產(chǎn)管理部門允許辦理并經(jīng)中心審核，借款人、抵押人可在轉(zhuǎn)公積金貸款發(fā)放后三個(gè)月內(nèi)申請將用于抵押的自有、共有或第三者所有的產(chǎn)權(quán)住房變更為原抵押房屋，不需另行評估。
借款人申請辦理轉(zhuǎn)公積金貸款；或借款人選擇先抵后貸方式辦理轉(zhuǎn)公積金貸款，申請將用于抵押的自有、共有或第三者所有的產(chǎn)權(quán)住房變更為原抵押住房，在還清商貸并解除抵押后，如發(fā)生以下影響中心抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的行為，中心不予辦理轉(zhuǎn)公積金貸款或不予辦理抵押物變更：使用原抵押房屋辦理落戶；變更原抵押房屋所有權(quán)人；對原抵押房屋設(shè)定其他抵押；原抵押房屋被人民法院等有權(quán)機(jī)關(guān)查封；其他影響中心抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的行為。
借款人或抵押人違反本操作規(guī)程相關(guān)規(guī)定，中心有權(quán)單方面宣布《個(gè)人住房抵押借款合同》項(xiàng)下的貸款提前到期，要求借款人立即償還全部借款本息或要求抵押人承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任；尚未發(fā)放貸款的，不再發(fā)放。
申請轉(zhuǎn)公積金貸款必須滿足以下條件
申請轉(zhuǎn)公積金貸款除應(yīng)符合《個(gè)貸 辦法》及《實(shí)施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定外，還需滿足以下條件：
1、原商貸所在銀行同意借款人提前全部還款。
2、轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請純公積金貸款。
3、轉(zhuǎn)公積金貸款的新借款人與原商貸的借款人的關(guān)系應(yīng)為本人或配偶。
4、組轉(zhuǎn)公貸款的原公積金貸款與新公積金貸款的借款人人數(shù)合計(jì)不得超過兩人。
5、轉(zhuǎn)公積金貸款對應(yīng)的原商貸記錄不計(jì)入公積金貸款的住房套數(shù)；組轉(zhuǎn)公貸款的住房套數(shù)按辦理組合貸款時(shí)認(rèn)定的住房套數(shù)確定。
6、轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的房屋應(yīng)取得房屋所有權(quán)證，并能辦理抵押手續(xù)。
7、商轉(zhuǎn)公貸款涉及的房屋應(yīng)提供中心招標(biāo)確定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告，評估報(bào)告正本由中心保管。
商轉(zhuǎn)公貸款，借款人應(yīng)在用于轉(zhuǎn)公積金貸款抵押的房屋所在地辦事處申請辦理；組轉(zhuǎn)公貸款，借款人應(yīng)在辦理原組合貸款的辦事處申請辦理。
借款人選擇先抵后貸方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款的：借款人提供的用于商轉(zhuǎn)公貸款抵押的自有、共有或第三者所有的產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)與原抵押房屋坐落于同一區(qū)域；借款人應(yīng)保證轉(zhuǎn)公積金貸款資金全額用于提前償還原商貸，并在轉(zhuǎn)公積金貸款發(fā)放之日起三個(gè)月內(nèi)，將相關(guān)材料提交中心審核。
借款人選擇先還后貸方式辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的：經(jīng)借款人申請、中心審核通過后，方可辦理提前償還原商貸的相關(guān)手續(xù)；借款人應(yīng)在中心出具《個(gè)人住房公積金貸款審批表》之日起三個(gè)月內(nèi)完成提前償還原商貸及解除原抵押房屋抵押登記的相關(guān)手續(xù)。借款人持《個(gè)人住房公積金貸款審批表》及其他相關(guān)材料到中心受理辦事處辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的后續(xù)手續(xù)。超過三個(gè)月的，原申請審批手續(xù)作廢。
借款人選擇順位抵押方式辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的：該房屋所屬區(qū)域的房地產(chǎn)登記管理部門可以此種方式辦理轉(zhuǎn)公積金貸款；原商業(yè)貸款銀行同意與中心合作，并已與中心簽署《轉(zhuǎn)住房公積金貸款順位抵押合作協(xié)議》；借款人申請，中心審核通過，且中心抵押權(quán)登記手續(xù)辦妥后，中心將公積金貸款資金劃轉(zhuǎn)到商業(yè)銀行名下指定賬戶。借款人應(yīng)保證轉(zhuǎn)公積金貸款資金全額用于提前償還商業(yè)貸款，并在還清商業(yè)貸款后約定期限內(nèi)完成原商業(yè)貸款抵押注銷手續(xù)。
遼寧省公積金貸款新政
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。
為充分體現(xiàn)住房公積金的互助性，讓更多的繳存人受益，根據(jù)遼寧省直住房公積金管理中心的實(shí)際情況，現(xiàn)將住房公積金提取政策做以下調(diào)整：
一、凡是省直公積金貸款的，取消遼直房資字[2018]13號文件中規(guī)定的首次提取金額計(jì)算方式。調(diào)整為：省直住房公積金貸款完成后，從首次提取開始，主貸人每次提取額為，自有資金已還貸款本息合計(jì)額加還款期內(nèi)未來12個(gè)月應(yīng)還貸款本息額。兩次提取間隔不能低于12個(gè)月，可以經(jīng)年累計(jì)提取。主貸人個(gè)人帳戶余額不足上述還貸額度的，其共同借款人（及配偶）只能提取差額部分。
二、省直公積金借款人還貸6個(gè)月后，主貸人及共同借款人（含配偶）公積金帳戶的余額，可在辦理提前還貸申請后，提取公積金直接沖減貸款本金，提前償還省直公積金貸款，不能提現(xiàn)。本套住房還貸提取公積金合計(jì)額，累計(jì)不能超過應(yīng)還貸本息合計(jì)額。部分提前償還省直公積金貸款，每次沖減本金不低于3萬元，兩次間隔不低于12個(gè)月。省直公積金組合貸款，可以優(yōu)先償還商貸部分，提前還貸條件、額度等事項(xiàng)，按照借款合同中相關(guān)約定執(zhí)行。
三、償還非省直公積金住房貸款，提取公積金仍按原規(guī)定執(zhí)行。
沈陽公積金購房提取條件
1、職工個(gè)人現(xiàn)金購買自住住房2年（以《房屋所有權(quán)證》簽發(fā)日期為準(zhǔn)）之內(nèi)的，可到繳存住房公積金的管理部申請?zhí)崛∽》抗e金。
2、沈陽公積金租房提取條件：職工租住公共租賃住房和廉租住房的（不包括已經(jīng)領(lǐng)取政府廉租住房補(bǔ)貼的），承租人及其配偶，每年可以提取一次住房公積金支付房租。
3、沈陽公積金還貸提取條件
4、沈陽公積金其他類房屋提取條件
5、沈陽公積金退休等非住房類提取條件
提取條件及所需要件
按月繳存住房公積金的職工，發(fā)生下列情形，申請?zhí)崛∽》抗e金時(shí)，須提供以下要件：
1、自有資金（非貸款）購買自有住房
⑴購買商品房，房屋產(chǎn)權(quán)證未辦結(jié)前，產(chǎn)權(quán)人首次提取公積金
提供：商品房買賣合同（備案）、購房大發(fā)票、契稅稅收繳款書及稅收申報(bào)表（或契證）、身份證原件。
⑵房屋產(chǎn)權(quán)證辦結(jié)后（含存量房）提取公積金
提供：房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅稅收繳款書及稅收申報(bào)表（或契證）、身份證原件。
⑶產(chǎn)權(quán)人累計(jì)提取公積金未達(dá)到所購房屋總價(jià)款，配偶申請?zhí)崛∽》抗e金，另需提供結(jié)婚證；產(chǎn)權(quán)人為非省直公積金繳存人的，還需提供其1年期住房公積金個(gè)人明細(xì)賬頁（或軍人身份證明、貸款人失業(yè)證等相關(guān)無公積金證明）。
2、償還住房貸款本息（以主貸人為第一順序提取）
主貸人為省直公積金繳存人，可經(jīng)年累計(jì)提取公積金；主貸人為非省直公積金繳存人，需按年辦理提取手續(xù)。
貸款放款后首次申請?zhí)崛」e金
提供：契稅稅收繳款書及稅收申報(bào)表（或契證）、借款合同、借據(jù)和身份證原件；若貸款已超過1年，另提供最近不少于3個(gè)月的還貸記錄。有提前還貸情形或變更還貸合同的，另提供提前還貸手續(xù)原件及新的月供證明，或變更合同原件及新的月供證明。
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