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昆明住房公積金貸款條件與程序2014詳解
2014最新昆明住房公積金貸款條件和貸款程序
貸款對象是購買、建造、翻建、大修自住住房、集資合作建房并按時、足額繳存住房公積金的職工。
借款人向昆明公積金管理中心申請住房公積金個人貸款應具備以下條件：
(一)申請的貸款必須用于購買、建造、翻建、大修自住住房、集資合作建房;
(二)借款人具有完全民事行為能力，并具有本市常住戶口或有效居留身份(貸款期限不得超過有效居留期限);
(三)借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
(四)借款人及單位按規定，按時、足額為職工個人辦理住房公積金繳存手續，并在申請貸款時，連續足額繳存住房公積金12個月以上;
(五)借款人具有購買住房的合同或協議，借款人必須是購房合同約定的產權人或共有產權人;
(六)借款人同意用本市產權明晰的房產作抵押，借款人用所購買的期房作抵押的，要有符合規定條件并具備擔保資格的法人提供階段性保證擔�；蛞缘谌朔慨a提供抵押擔保;
(七)借款人辦理質押的，應用國庫券、國家重點建設債券、金融債券、AAA級企業債券和個人定期儲蓄存單;
(八)借款人購自住房的首付款占購房總價款的比例為： 90平方米以下住房(含90平方米的)不得低于20%; 90平方米以上的住房不得低于30%(若國家政策規定變更，按變更的政策規定執行);
(九)貸款人規定的其他條件。
昆明住房公積金貸款程序
借款人申請住房公積金貸款的，應填寫《昆明市住房公積金貸款申請表》，并按要求提交以下資料：
(一)借款人合法的身份證復印件(驗證原件);
(二)借款人穩定經濟收入證明或償債能力證明;
(三)借款人購房合同(購房協議)及首付款發票復印件(驗證原件);
(四)借款人建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的，要提供土地、規劃、建設等有關部門批準的文件或證明;
(五)借款人抵押物或質押物清單、權屬證明、有處分權人同意抵押或質押的證明;
(六)借款人用舊房抵押的要提供具有評估資質的房地產評估機構出具的抵押物的估價報告書;
(七)借款人的住房公積金繳存證明;
(八)保證擔保人同意提供擔保的書面文件和保證擔保人資信證明;
(九)貸款人要求提供的其他文件或資料。
管理中心同意借款人的借款申請后，由貸款人與借款人簽訂借款合同和抵押、質押、保證合同及辦理抵(質)押登記和公證手續。
借款人可自愿按抵押物總價或貸款本息合計數購買保險。
貸款人向借款人發放的貸款，按借款合同約定的時間，由貸款人用轉賬方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的賬戶上;集資合作建房的，貸款人將貸款劃轉到集資合作建房單位的建房存款賬戶內。
用于自建、大修、翻建自住住房和通過住房二級市場購買自住住房的，由貸款人將貸款劃轉到借款人在貸款人開立的存款賬戶。
借款人應按借款合同約定的方式、方法償還貸款本息。
(一)貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期一次還本付息。
(二)貸款期限在1年以上的，借款人可選擇等額本息還款或等額本金還款兩種還款方法中的任何一種方法還款。
等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。計算公式如下：
月利率×[1+月利率](還款月數)
每月還款額= —————————— ————— —————
[1+月利率](還款月數)-1×貸款本金
等額本金還款法，即借款人每月等額償還本金，利息隨本金逐月遞減。計算公式如下：
貸款本金
每月還款額= —————————— ————— —————————— —————
還款月數 +(貸款本金 – 累計已還本金)×月利率
借款人按月還款，可選擇柜面現金還款或由借款人委托貸款人扣還貸款兩種方式中的任意一種。
實行由貸款人扣還貸款方式的，借款人須與貸款人簽訂委托扣還貸款協議，在貸款人處開立儲蓄存款專戶，存儲按月還貸本息的存款，并保證按月儲蓄存款專戶余額足以支付貸款本息，貸款人按月從該賬戶上扣收貸款本息。
借款人可多次提前償還貸款或一次性提前還清貸款。提前償還貸款的，借款人應事先告知貸款人，經貸款人同意后，由貸款人根據約定的利率和貸款余額，按實際占用天數計收利息，已計收的利息不作調整。
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