住房公積金貸款業務所需證件及辦理流程須知

　　篇一：申請住房公積金貸款需要提供什么資料

　　申請住房公積金貸款需要提供什么資料？

　　您好!住房公積金辦理貸款資料有: 1、借款人本人及配偶有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明; 2、借款人本人及配偶職業及收入情況證明; 3、商品房買賣合同; 4、首付款證明材料; 5、公積金中心繳交公積金證明; 6、銀行要求的其他資料

　　申請住房公積金貸款需要提供什么資料呢？需要房本原件才可辦理嗎？

　　住房公積金是國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。 房公積金提取使用程序及所需材料 一、 程序 1．財政撥款單位： 申請人提供有關提取依據-------分口負責人初審------營業廳負責人核實------中心主任審批--------財務科匯總報財政局核實撥款----------財務科支付 2．非財政撥款單位： 申請人提供有關提取依據---------營業廳負責人初審-------中心主任審批-------財務科支付 二、 提取所需材料 a、 購買自住住房：個人申請，單位證明，購房合同及發票（看原件留復印件） b、 離、退休：個人申請，單位證明，離、退休批文（原件及復印件） c、 在職死亡：委托提取人身份證明，提取人單位證明，死亡證明（原件及復印件） d、 自建自住住房：個人申請，單位證明，建房審批手續（準建證原件及復印件） e、 翻建大修自住住房：個人申請，單位證明，有關審批手續原件及復印件 f、 出境定居：個人申請，單位證明，出境定居證明 g、 償還購房貸款本息：個人申請，單位證明 公積金的支取使用： 1、 購買、建造自住住房或者翻建、大修自住住房的； 2、離休、退休的； 3、完全喪失勞動能力，并且與所在單位終止勞動關系的；4、與所在單位終止勞動關系后，未重新變業滿五年的；

　　5、出國、出境定居的； 6、戶口遷出本市、縣行政區域，遷入地未建立住房公積金制度的；

　　7、省人民政府規定的職工其他住房消費。 職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人或者受遺贈人，可以提取該職工住房公積金帳戶中的儲存余額。 職工購買、建造自住住房或者翻建、大修自住住房所需資金，提取本人住房公積金帳戶中儲存余額尚不足的，可以提取其配偶、父母、子女的住房公積金帳戶中的儲存余額，但需征得被提取人的書面同意。 職工提取住房公積金帳戶中儲存余額的，應當憑單位出具的有關證明材料，向管理中心提出申請，去管理中心辦理 。 （一）到房屋所在地房管部門或房屋委托代管單位出具證明，以證明其自住房的確需要大修； （二）到房屋修繕公司開具修繕預算證明，以確定所需費用；

　　（三）借款人持上述證明、個人貸款申請、單位擔保證明、借款人經濟收入證明等到主管部門申辦貸款； （四）主管部門對材料進行審核，提出審批意見，確定貸款額度、償還期限和償還方式； （五）經過銀行辦理有關手續。 住房公積金的繳交額如何確定 1）住房公積金的繳交額＝職工上年的月平均工資個人繳交比例＋職工上年的月平均工資單位繳交比例（個人及單位繳交額元四舍五入）。 2）住房公積金如何結息？ 資金管理中心于每年6月30日進行公積金結息，并打印結息單。 辦理公積金貸款流程圖 領取《貸款申請表》－＞信貸

　　科提供貸款相關材料－＞擔保公司辦理抵押手續－＞與信貸科簽訂借款合同并填寫貸款轉存小票－＞中心委托銀行放款－＞借款人每月按時還款． 目前，公積金貸款不僅廣泛應用于新房的購買，在二手房購買方面的使用也十分普遍。由于公積金貸款年利率僅為4.41%，比現行的商貸利率5.51%低了近一個百分點，因此在大多數購房者腦海里已經形成普遍的`概念：使用公積金貸款比使用商業貸款省錢。我愛我家金融理財部的專家向記者透露，公積金貸款的優勢不僅僅只限于其利率優惠，還有貸款額度高、年限長、還款靈活方便等多種優勢。

　　一、 公積金貸款利率優惠。 （1） 同樣貸款金額，同樣還款年限，公積金貸款與商業貸款比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限是25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元。 （2） 同樣貸款金額，同樣還款數額，公積金貸款與商業貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業貸款節省利息支出85585元。 二、 公積金貸款的還款方式、提前還款靈活方便。 （1） 還款方式靈活：公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于“最低還款額”，就可以隨意確定月還款數額，非常便于借款人的資金安排。 （2） 提前還款方便：公積金貸款提前還款 （3） 數額靈活，便于資金掌控。商業貸款提前還款，其數額必須為1萬或5萬的倍數，而公積金貸款則無具體規定，只要大于“最低還款額”的，全部視為提前還款金額。 （4） 次數不限，可按月提前還款。商業貸款對于提前還款次數有的有明確規定，如1年僅能提前還3次款。而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額。 （5） 先沖本

　　金，降低利息總額。商業貸款提前還款，所沖金額包括部分本金及部分利息。而公積金貸款提前還款，其金額全部沖抵貸款本金。使用公積金貸款提前還款，其最終還款利息總額會遠低于商業貸款同等金額提前還款后最終的利息總額。 （6） 預約方便，無需書面文件。商業銀行提前還款，不僅需要提前數月電話預約，有的甚至還需要貸款人提供書面文件，非常不便。而公積金貸款提前還款，只需提前三個工作日致電預約即可，電話調整提前還款額無需書面文件。 三、 公積金貸款的其他優勢。

　　（1） 貸款成數高，首付壓力小。商業貸款最高一般只能貸到七成，購房人首付壓力較大。而公積金貸款最高可貸到9.5成，購房人首付壓力較小。 （2） 貸款年限長，月還款金額少。商業貸款的貸款年限最高只能貸到25年，而且大多數二手房最高只能貸到20年，月供壓力較大；而公積金貸款的年限最高可達30年，月供壓力較小。 （3） 房齡限制較靈活。商業貸款對于房屋年齡的限制有嚴格要求，大部分銀行對于85年以前的房屋不予貸款，并且貸款年

　　限隨著房齡的增長而降低。而公積金貸款對于房齡的限制較為靈活，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。 （4） 各區縣房屋皆可貸。商業貸款一般只對北京市城八區內符合條件的房屋進行貸款，遠郊區縣的房產審核極為嚴格。而公積金貸款除對城八區房屋放貸之外，也能對北京市遠郊區縣的房屋進行放貸。 （5） 對借款人年齡無限制。商業貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65歲，而公積金貸款則對借款人年齡無限制。 公積金貸款使用的誤區 針對許多購房者對公積金貸款使用的誤區，我愛我家的金融理財專家指出，公積金貸款在還款時不會像商業貸款那樣設定固定還款額，而只會要求貸款人在還款時不低于某個“最低還款額”。以28萬貸款25年還清為例，公積金貸款只會要求貸款人每月還款數額不低于1344元，許多貸款人往往每月僅繳納1344元用以還款。但這么做的結果是，貸款人償還最后一月貸款時會發現仍有47000多元的貸款本金尚未償還，并最終導致末期還款壓力巨大。 針對公積金貸款的使用，我愛我家的金融專家建議：貸款人在使用公積金貸款時，在不低于最低還款額的情況下，若有富余支付能力，最好每期能多還款。每月多支付的金額將會直接沖抵貸款本金，對貸款人而言只會降低還款總利息，縮短還款日期，有益無害。

　　篇二：辦理住房公積金貸款需提供的資料

　　辦理住房公積金貸款需提供的資料（商品房）

　　提示：申請人須按要求準備齊全下列材料后，中心方可受理貸款申請。為減少您往返辦事的次數，請仔細閱

　　一、純公積金貸款所需要提供資料：1 住房公積金貸款申請審批表（原件3份） 2

　　讀以下信息，如有不明，請來電咨詢。

　　★身份證（復印件3份）

　　注：如申請人已婚或有其他產權共有人，則需同時提供配偶和其他產權共有人和他們配偶的復印件（第

　　二代身份證需復印正反面） 3 ★戶口簿第一頁及本人頁面（復印件3份）

　　注：（1）如申請人已婚或有其他產權共有人，則需同時提供配偶和其他產權共有人和他們配偶的復印件

　　（含戶口簿第一頁）；（2）如申請人為非本地戶口，則需提供本地的有效居留證明，如暫住證。

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　　★婚姻狀況證明書（復印件4份）或未婚聲明（原件3份）

　　注：婚姻狀況證明書包括：結婚證，離婚證或判決書、未婚聲明（在現場填寫） ★收入證明（每人原件2份） 注：“中心”提供表格，組合貸款另提供表格和工資存折 ★首期房款收款收據（復印件3份） ★首期房款繳交單據（復印件3份）

　　注：首期房款存入房地開發公司銀行帳戶的進帳單或現金繳款單或網銀轉帳單據 ★維修基金收款收據（復印件3份） ★房屋買賣契稅完稅證（復印件2份）

　　10 購房合同（原件1份，復印件2份）注：（1）合同要件必須齊全；（2）同時，付款方式須署

　　明辦理按揭貸款以及貸款所轉入的開戶銀行及帳號；（3）未滿18周歲的未成年人不能作為所購住房的產權共有人

　　11 房屋預告登記證明（復印件2份，原件1份）

　　注：適用于購預售商品房，須同時提交原件 12 擬抵押房產現狀核測結果報告（原件1份）。

　　注：報告需附《預購商品房設計平面圖》復印件，《擬抵押房屋實測平面圖》原件，測繪單位法人執照復印件，測繪單位資質證書復印件，測繪人員資格證書復印件

　　13 “中心”要求提供的其他材料 注：繳存公積金（或工作單位）所在地與購房所在地不一致的申請人，要求繳存公積金所在地的公積金

　　管理中心出具的申請人未享受公積金貸款證明

　　（如果你就職于私營企業或是個體工商戶，須認定你的收入時，請另提供14-16點材料）

　　14 記錄一年以上個人收入的存款存折或銀行卡流水記錄（原件1份，復印件1份） 15 16

　　注：申請人是私營企業或個體工商戶的從業人員時提供 ★私營企業及個體工商戶的營業執照副本（復印件2份） 注：申請人是私營企業業主或個體工商戶時提供★近三個月的經營收入會計報表、賬務流水或收入流水（復印件2份）

　　★或投資經營收入證明,包括近一年之內經工商登記的借款人持有的企業股權證明、經審計的公司凈資產證明，以及近兩年之內股東分紅的證明。（復印件2份）

　　★或借款人近一年之內的個人所得稅和營業稅的完稅憑證（復印件2份） 注：申請人是私營企業業主或個體工商戶時提供

　　二、關于材料準備的說明

　　1 2 3

　　以上提供的資料復印件必須拿原件到“中心”驗證。

　　以上資料復印件均要求使用A4規格紙復印，不同證件可組合復印。

　　申請人，共同申請人，婚姻狀況是未婚、離異未再婚、喪偶未再婚的產權共有人必須親自到“中心”簽

　　辦理商業及公積金的組合貸款時，帶★號部分資料須多提供一份復印件或原件，但最終以受托銀行的要

　　字、蓋指模和填寫個人婚姻狀況聲明。 4

　　求為準。 承辦人：竇小軍、梁浩鳴、黎潤莉、楊華、李英姿、何家彬、吳萍、茹藝聯系電話：0774-2838320、0774-6023100

　　承辦地點：梧州市新興二路133號惠民小區2#樓一樓

　　篇三：住房公積金貸款業務所需證件及辦理流程

　　住房公積金貸款業務所需證件及辦理流程

　　根據國務院《住房公積金管理條例》、《銀川住房公積金個人住房貸款管理辦法》規定，職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可申請個人住房公積金貸款。 一、申請住房公積金貸款條件 1、貸款資格：申請人及其所在單位已及時、足額、連續繳交住房公積金六個月以上，且無停繳、欠繳現象發生，繳交率不得低于5%； 2、具有購買住房的合同或協議，建造、翻建、大修住房須持有規劃、土地等部門批準的有關審批文件；

　　3、具有長期穩定的經濟收入和償還貸款本息能力的證明； 4、首次使用住房公積金貸款購買一手住房的須具有購建房總價值20%以上的自有資金證明，其他情形的須具有購建房總價值25%以上的自有資金證明；

　　5、購買二手住房竣工年代不得超過20年。 二、貸款額度、期限、利率及還款方式的規定 1、額度：首次使用住房公積金貸款購買一手住房核定為最高不超過職工購建房總價值的80%，同時不高于借款人（夫妻雙方）住房公積金正常繳存余額的20倍；其他情形購買一手住房核定為最高不超過職工購建房總價值的75%，同時不高于借款人（夫妻雙方）住房公積金正常繳存余額的十倍。

　　單身職工或夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，每套購房貸款限額40萬元；夫妻雙方均正常繳存住房公積金的，每套購房貸款限額50萬元。二手房最高不超過房屋總價值的50%。

　　2、期限：貸款期限最長不超過30年，但借款年限加借款人年齡之和不得超過法定退休年齡后五年；異地貸款借款年限加借款人年齡之和不得超過法定退休年齡。

　　3、住房公積金貸款利率，執行中國人民銀行關于住房公積金貸款利率的規定，貸款利率隨國家規定利率變動而相應調整。

　　4、還款方式：還款實行月均還本付息制度，借款人可以提前一次性全部還清貸款，也可以部分歸還本金。提前還清貸款，利息計算到還清貸款當月，以后利息不計；部分歸還本金的，利息按照剩余本金重新計算。借款期限為一年的，執行合同利率，一次性還本付息，利隨本清，遇法定利率調整，不分段計息。貸款期限在一年以上的，實行月均等額還本付息，遇法定利率調整，于下一年度1月1日開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。逾期不還者按照人民銀行規定收取罰息。

　　三、辦理要件

　　1、購買新房（包括商品房、房改房、經濟適用房）的，須提供經房地產行政主管部門備案的購買自住住房的合同正、

　　副本，首付款憑證（申請有效期限為合同簽訂之日起兩年內）；

　　2、購買二手住房的須出具過戶后的房屋所有權證、買賣契約、稅收繳款書、房屋權屬檔案證明單（申請有效期限為過戶之日起一年內）；

　　3、建造、翻建、大修住房的須持有規劃、土地等部門批準的有關審批文件；

　　4、其他要件：

　　①夫妻雙方身份證、軍官證等有效身份證明和戶口簿等有效居住證明；

　　②婚姻狀況證明（如系單身須民政部門開具單身證明，離異的還須提供離婚證或民事調解書、判決書）；

　　③夫妻雙方個人征信報告（由公積金中心指定銀行出具，有效期限為一個月）；

　　④貸款人單位在《銀川住房公積金貸款審批書》上填寫貸款人固定收入情況并加蓋公章（有效期限為一個月）； ⑤寧夏區內異地繳存住房公積金的職工在銀川市購買住房申請公積金貸款時，須在當地公積金管理中心開具職工住房公積金繳存證明和明細流水賬、信用情況證明及異地購房貸款職工公積金提取協議；（有效期限為一個月）

　　四、住房公積金貸款辦理流程圖

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