2016年長沙契稅新政策

　　今日，市民在長沙市地稅局辦事窗口可以看到最新的《長沙市房地產交易環節契稅營業稅新舊優惠政策對照表》。而根據首日辦稅情況來看，納稅人咨詢量明顯增多，長沙市民劉女士就享受了近十萬元的優惠福利。

　　城區四個窗口可辦理 預計后一段迎來交易高峰

　　長沙市地方稅務局財產和行為稅處處長李劍源表示，對于新政執行，長沙市地方稅務局根據國家稅務總局和湖南省地稅局下發文件，以及稅收征管“金三系統”升級的情況，明確政策執行口徑。

　　李劍源補充介紹道，為了能讓新政在今天落地執行，讓納稅人及時享受新政，長沙市地方稅務局迅速傳達給各個基層單位學習，梳理了新舊政策變化情況。同時及時向省局匯報統一政策執行口徑，12366納稅服務熱線加強宣傳。另外，由局長召集緊急討論契稅自繳系統的升級方案，并及時對該系統進行升級。對各辦稅窗口可能出現的狀況制定了方案和應急預案，并通知直屬局和三縣局做好充分應對準備。

　　“今天是新政執行的第一天，從各個辦稅窗口來看。納稅人咨詢更多，辦理交易業務量沒有大幅度增加。因為該項政策面廣力度大，對于房產市場刺激大，特別是二手房交易活躍度將加強。可以預見的是在后面一段時期，辦理交易將出現高峰。”李劍源表示，長沙市城區內德政園房產交易中心、蔡鍔路二手房交易中心、長沙市政府政務服務中心以及長沙市地稅局直屬局辦稅服務大廳都可辦理服務，各辦理點的新政解讀宣傳資料已經發放到位，市民也可以向辦稅人員進行詳細咨詢。

　　長沙市房地產交易環節契稅、營業稅新舊優惠政策對照表

　　注：計稅依據為房屋成交價格，成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。

　　案例：二手房交易享受近十萬“福利”

　　新政實施首日，長沙的劉女士就通過新政享受到了近十萬元的契稅、營業稅優惠，這讓劉女士直呼“省了一大筆”。劉女士介紹到，她購買的是一套166平方米的二手住房，總購房款約130萬元，由于原來的購房契稅和營業稅的優惠政策都限定購置的住房面積不得超過144平方米，按照原規定，劉女士需繳納4%的契稅、1%的個人所得稅和5.6%的營業稅，合計約13萬元，但新政實施后，不僅契稅可減半收取，5.6%的營業稅也可以全部免除。“新政對面積90平方米以上的二套房都統一收取2%的房屋契稅，并且購買2年以上的普通住房全部免征營業稅。這讓我的總稅點直接降了7.6%，折算下來優惠了近十萬元。”

　　業內：對長沙整體房價影響有限 將釋放更多改善型需求

　　一個月密集出臺三個房地產新政，這讓不少購房者密切關注著長沙樓市。新政會對長沙樓市產生什么影響?長沙的房價會應聲上漲嗎?

　　對此，長沙創普集團副總裁、湘經聯秘書長李杰認為，新政對長沙樓市的價格整體影響不大，但一些優質的別墅類產品價格會有一定程度上漲。“目前出臺的一系列利好政策，主要是針對改善型樓盤，預計在接下去的日子里，改善型戶型的銷量將會有所回升。這樣的優惠力度空前，這將大大激發當下市場購房者入市的積極性，同時提高市場非住宅交易的活躍度。”

　　湖南中原董事總經理胡治剛也表示此次契稅下調，一方面有效降低了改善型需求的購房成本，鼓勵改善型需求積極入市;另一方面激發換房需求，樓市交易的活躍度有望再次提高，購房客戶的資金壓力進一步減小“中央正從房貸首付比例、公積金政策、交易稅費調整等多角度，全面而深入地刺激房地產企穩回升，拉動經濟回暖之決心強烈而堅定。”

　　“房地產新常態下，需求上漲乏力。這種情況下，因城施策將成為未來房地產刺激的主流。”王義高分析稱，在高庫存的壓力下，減少交易成本是非常正確的方向，利于房地產去庫存，利于穩定房地產市場。展望未來，中央部委接力地方出政策救市，“預計樓市政策密集期在2016年將完全體現。”王義高說。

 

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