2016廣州房產(chǎn)契稅新政策
日前，廣州市地稅局宣布廣州正式落實(shí)國家契稅新政策，首套房達(dá)144平方米及以上契稅由原3%稅率降為1.5%稅率，“跨區(qū)首套”契稅優(yōu)惠政策并未出現(xiàn)在終版文件中。CN人才小編盤點(diǎn)了相關(guān)詳情，歡迎大家閱讀查看!
政策速遞：首套買“豪宅”契稅減半
昨日上午，廣州市地稅局發(fā)布公告，稱將落實(shí)省財(cái)政廳、省地稅局、省住建部下發(fā)的《轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，即日起，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按現(xiàn)行規(guī)定正式受理住房交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)申報(bào)。
根據(jù)該政策，廣州市正式開始實(shí)行本市內(nèi)購買的首套房都可以按照新政繳納契稅。對于符合個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)條件，購買90平方米以下住房者，依舊按照1%稅率契稅繳納;90平方米以上都按照1.5%的契稅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。而二套房契稅政策暫不在廣州市執(zhí)行。
2月25日，廣州樓市“跨區(qū)首套”契稅優(yōu)惠政策宣布暫停實(shí)施，同時(shí)明確22日起實(shí)施的契稅優(yōu)惠新政也暫不落地，即原本從22日起實(shí)施的`144平方米以上家庭唯一住房，契稅從3%減為按1.5%納稅的優(yōu)惠也暫時(shí)不實(shí)施。
根據(jù)新政，2月22日至2月24日多繳或少繳契稅的納稅人，即日起按有關(guān)規(guī)定向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理退稅、補(bǔ)稅手續(xù)。
市民疑問：是否有措施來約束補(bǔ)稅?
記者走訪時(shí)，不少市民提出疑問：“假如已享受了契稅優(yōu)惠，又辦理了過戶手續(xù)，可就是不回來補(bǔ)繳契稅呢?”
對此，記者從廣州市房地產(chǎn)交易登記中心過戶窗口了解到，房地產(chǎn)過戶時(shí)只要出示完稅證明就可辦理。業(yè)界人士表示，2月22日~24日期間享受了“跨區(qū)首套”契稅優(yōu)惠的購房者，憑借當(dāng)時(shí)的完稅證明已經(jīng)完成了遞件過戶的，其是否補(bǔ)繳契稅不會影響過戶的完成。預(yù)計(jì)政府部門如要有效進(jìn)行補(bǔ)繳，需要有其他相關(guān)的約束措施。
在廣州市房地產(chǎn)交易中心地稅咨詢臺，多處都張貼了契稅新政文件。工作人員表示，昨日起要辦理契稅退稅的市民，可帶齊相關(guān)資料到場辦理業(yè)務(wù);而此前享受過“跨區(qū)首套”契稅優(yōu)惠的購房者，只需等待電話通知辦理業(yè)務(wù)即可。
影響分析：叫停跨區(qū)首套影響不大
“跨區(qū)首套”契稅優(yōu)惠政策曾被廣州房地產(chǎn)業(yè)界認(rèn)為是重大利好，因?yàn)榧偃缭撜哒铰涞兀瑢⒏淖?ldquo;首套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，也就意味著有可能從此撕開限購的口子。但最終政策取消了，這會對市場造成什么影響呢?
業(yè)界人士認(rèn)為，近期廣州樓市因多項(xiàng)政策利好出現(xiàn)了升溫現(xiàn)象，雖然“跨區(qū)首套”契稅優(yōu)惠政策取消了，但降息等多方面的疊加效應(yīng)仍存在，市場周期發(fā)展也不會因“跨區(qū)首套”契稅政策的取消而發(fā)生改變。
滿堂紅鏈家市場部高級經(jīng)理周峰認(rèn)為，“跨區(qū)首套”契稅優(yōu)惠影響有限，叫停影響也不大，畢竟外地客戶才是廣州樓市的成交主力，在廣州限購政策沒有放松的大前提下，“跨區(qū)沒房即當(dāng)首套”，只是針對廣州戶籍的客戶而設(shè)。
相關(guān)新聞：廣州發(fā)聲調(diào)查“首付貸”
昨日記者獲悉，繼深圳之后，廣州也加入了調(diào)查“首付貸”的行列。而此前，不少有“首付貸”或相關(guān)業(yè)務(wù)的P2P平臺、中介公司等都暫停了“首付貸”的貸款。
昨日，記者從廣州互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會獲悉，其已經(jīng)針對P2P平臺等會員單位下發(fā)了《關(guān)于調(diào)查統(tǒng)計(jì)首付貸等房貸產(chǎn)品的通知》。根據(jù)本報(bào)記者獲得的《通知》內(nèi)容顯示，由于近期部分城市房地產(chǎn)交易過熱，銀行、小額貸款公司、P2P平臺等機(jī)構(gòu)相繼參與“首付貸”等房貸產(chǎn)品，提高杠桿房貸，放大金融風(fēng)險(xiǎn)。為此，協(xié)會“針對P2P平臺等會員單位涉及眾籌購房、首付貸或其他涉及高杠桿放貸的情況進(jìn)行調(diào)查統(tǒng)計(jì)，梳理名單、數(shù)量、產(chǎn)品模式和涉及金額”，并于3月17日前上報(bào)相關(guān)數(shù)據(jù)。“我們今天已經(jīng)收到了協(xié)會這個(gè)通知，不過平臺與房貸相關(guān)的業(yè)務(wù)近期其實(shí)已經(jīng)停了。”廣州一家P2P平臺負(fù)責(zé)人對記者表示。
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