2016廣州房產契稅新政策

　　日前，廣州市地稅局宣布廣州正式落實國家契稅新政策，首套房達144平方米及以上契稅由原3%稅率降為1.5%稅率，“跨區首套”契稅優惠政策并未出現在終版文件中。CN人才小編盤點了相關詳情，歡迎大家閱讀查看!

　　政策速遞：首套買“豪宅”契稅減半

　　昨日上午，廣州市地稅局發布公告，稱將落實省財政廳、省地稅局、省住建部下發的《轉發財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》，即日起，主管稅務機關按現行規定正式受理住房交易環節稅費申報。

　　根據該政策，廣州市正式開始實行本市內購買的首套房都可以按照新政繳納契稅。對于符合個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)條件，購買90平方米以下住房者，依舊按照1%稅率契稅繳納;90平方米以上都按照1.5%的契稅標準執行。而二套房契稅政策暫不在廣州市執行。

　　2月25日，廣州樓市“跨區首套”契稅優惠政策宣布暫停實施，同時明確22日起實施的契稅優惠新政也暫不落地，即原本從22日起實施的`144平方米以上家庭唯一住房，契稅從3%減為按1.5%納稅的優惠也暫時不實施。

　　根據新政，2月22日至2月24日多繳或少繳契稅的納稅人，即日起按有關規定向主管稅務機關申報辦理退稅、補稅手續。

　　市民疑問：是否有措施來約束補稅?

　　記者走訪時，不少市民提出疑問：“假如已享受了契稅優惠，又辦理了過戶手續，可就是不回來補繳契稅呢?”

　　對此，記者從廣州市房地產交易登記中心過戶窗口了解到，房地產過戶時只要出示完稅證明就可辦理。業界人士表示，2月22日~24日期間享受了“跨區首套”契稅優惠的購房者，憑借當時的完稅證明已經完成了遞件過戶的，其是否補繳契稅不會影響過戶的完成。預計政府部門如要有效進行補繳，需要有其他相關的約束措施。

　　在廣州市房地產交易中心地稅咨詢臺，多處都張貼了契稅新政文件。工作人員表示，昨日起要辦理契稅退稅的市民，可帶齊相關資料到場辦理業務;而此前享受過“跨區首套”契稅優惠的購房者，只需等待電話通知辦理業務即可。

　　影響分析：叫停跨區首套影響不大

　　“跨區首套”契稅優惠政策曾被廣州房地產業界認為是重大利好，因為假如該政策正式落地，將改變“首套房”的認定標準，也就意味著有可能從此撕開限購的口子。但最終政策取消了，這會對市場造成什么影響呢?

　　業界人士認為，近期廣州樓市因多項政策利好出現了升溫現象，雖然“跨區首套”契稅優惠政策取消了，但降息等多方面的疊加效應仍存在，市場周期發展也不會因“跨區首套”契稅政策的取消而發生改變。

　　滿堂紅鏈家市場部高級經理周峰認為，“跨區首套”契稅優惠影響有限，叫停影響也不大，畢竟外地客戶才是廣州樓市的成交主力，在廣州限購政策沒有放松的大前提下，“跨區沒房即當首套”，只是針對廣州戶籍的客戶而設。

　　相關新聞：廣州發聲調查“首付貸”

　　昨日記者獲悉，繼深圳之后，廣州也加入了調查“首付貸”的行列。而此前，不少有“首付貸”或相關業務的P2P平臺、中介公司等都暫停了“首付貸”的貸款。

　　昨日，記者從廣州互聯網金融協會獲悉，其已經針對P2P平臺等會員單位下發了《關于調查統計首付貸等房貸產品的通知》。根據本報記者獲得的《通知》內容顯示，由于近期部分城市房地產交易過熱，銀行、小額貸款公司、P2P平臺等機構相繼參與“首付貸”等房貸產品，提高杠桿房貸，放大金融風險。為此，協會“針對P2P平臺等會員單位涉及眾籌購房、首付貸或其他涉及高杠桿放貸的情況進行調查統計，梳理名單、數量、產品模式和涉及金額”，并于3月17日前上報相關數據。“我們今天已經收到了協會這個通知，不過平臺與房貸相關的業務近期其實已經停了。”廣州一家P2P平臺負責人對記者表示。

 

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