2017上海清理商住房新政策

　　間隔不到一個月，上海市接連出臺兩個政策整頓商辦類市場亂象。以下是CN人才小編搜集并整理的有關內容，希望對大家有所幫助!

　　上海：清理商住房針對違法違規房企，切實維護購房人權益

　　在上海市依法清理整頓商業辦公項目過程中，部分開發企業曲解政策、拖延整改，對購房人要求退房等維權行為設置障礙，針對這些情況，上海市住建委和相關部門于6月12日重申，清理整頓工作的對象，是違法違規的商業辦公項目和相關開發企業。清理整頓工作必須堅持依法合規，切實維護購房人的合法權益。

　　上海市住建委和相關部門明確，上海市將加強監督檢查，對于主動整改的開發企業，將依法從輕、減輕或免于行政處罰。對拒不整改或對購房人依法維權設置障礙的，將依法嚴處，情節嚴重的，還將采取降低資質、限制參與土地招標、拍賣等措施。

　　上海市住建委和相關部門強調，為進一步維護好購房人的正當合法權益，對已實際成交并完成銷售合同網上備案的，購房人要求退房的，支持購房人依法維權，開發企業必須積極配合;購房人希望繼續履行合同的，可交付使用，相關信息記入房屋交易登記系統。

　　上海市住建委和相關部門要求，各區要按照清理整頓工作的原則和要求，結合本區實際情況，細化工作方案，平穩推進相關工作。

　　上海市政府支持已購商住房業主合法維權

　　針對上海市部分業主的維權行為，上海市政府于6月12號發文稱，商住房清理整頓工作的對象，是違法違規開發商。清理整頓工作必須堅持依法合規，切實維護購房人的合法權益。

　　上海市從年初開始清理整頓商住房。1月初，該市叫停了“類住宅”項目網簽，之后，對商辦項目改變房屋使用性質進行清理，清理對象包括：擅自改變房屋單元空間分割、私自接通燃氣管道等。

　　5月17日，上海市政府正式下發商住房整頓方案，對在售項目區分不同情況進行清理整頓。其中影響最大的，是已售但未交付的商住房。

　　方案規定：對已售未交付入住的項目，要按照商業辦公房屋功能進行全面整改，由相關部門聯合驗收，必須恢復商業辦公功能，不符合要求的.不得交付，不得辦理房屋交易登記手續。

　　這就意味著已經購買了商住房的業主，最后到手的是純商業屬性物業，不能用于居住。隨后，受影響業主進行了各種形式的維權，要求能夠以網簽為界，承認商住兩用的歷史過往，即允許已經網簽的物業保留居住功能。

　　上海市政府在最新申明中表示，部分開發企業曲解政策、拖延整改，對購房人要求退房等維權行為設置障礙。

　　據財新記者了解，業主和開發商之所以不能達成一致，主要原因是對于退房款多少存在爭議。大部分開發商同意業主退房，但是只能接受原價退款，部分項目愿意附加資金利息。但是業主的訴求是按照現在的房價退款，這一兩年來的房價上漲部分，也要讓開發商負擔。

　　還有一部分的業主不愿意退房，希望已購房屋的屬性能夠被認可為既定事實。據上海市住宅市場限購多年，資質不夠的購房者以商住房為首選。這些人包括投資客，也有相當一部分屬于剛需。

　　上海市政府在最新的申明中明確，對已實際成交并完成網簽的，購房人要求退房的，支持購房人依法維權，開發企業必須積極配合;購房人希望繼續履行合同的，可交付使用，相關信息記入房屋交易登記系統。

　　易居中國企業集團CEO丁祖昱分析認為，上述表述意味著政府承認了已購房屋可以入戶居住，但是此類房屋只能居住不能再拿來交易。

　　此前，上海市政府對已入住的商住房明確政策口徑，即從嚴管控，不得在人口戶籍、入學、公用事業收費等方面參照住房執行。

　　上海市住建委和相關部門此次明確：上海市將加強監督檢查，對于主動整改的開發企業，將依法從輕、減輕或免于行政處罰。對拒不整改或對購房人依法維權設置障礙的，將依法嚴處。情節嚴重的，還將采取降低資質、限制參與土地招標、拍賣等措施。

　　同策咨詢研究部發布數據顯示，2016年上海房企的銷售業績中，有13家房企的商辦類銷售金額占其整體銷售金額的一半以上，最高占比達96%。

　　2016年全年，上海土地市場賣出的87宗土地中，商辦地為49宗;1441億元賣地收入中，商辦地貢獻了372億元。

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