房產證加子女名字多少錢

　　中國式買房，從寫名字開始，首付、貸款、還貸、出售、傳承，都有一本理財經。以下是CN人才小編搜集并整理的有關內容，希望對大家有所幫助!

　　父母子女加名，選擇贈與最合適

　　如果是父母、子女等這種關系間的房產要辦理變更手續，就可以考慮二手房買賣或者是贈與。近期由于公證費下調，贈與的成本支出在一定程度上減少。

　　贈與流程：需要先去公證處辦理房產贈與的公證，之后攜帶相關是房屋兩證，雙方身份證，戶口本，婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。直系親屬間贈與是不限購的，不需要做購房資格審查。

　　贈予手續：

　　(一)贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。

　　(一)受贈人憑原房屋所有權證、贈予合同，按規定繳納有關契稅;辦理公證。受贈人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈予書及公證書和契稅收據。贈予人將房屋交付受贈人。

　　房產證上要不要加未成年子女名字?

　　麻煩一

　　父母不能隨意處置房產

　　加名容易去名難。按照法律規定，房產證上如果有未成年子女名字，父母不能隨意轉讓、抵押，父母只有在證明是為了子女的.利益時，才能處置孩子名下的財產，比如證明是為了未成年子女治病、出國留學等。

　　子女長大成人后，父母想變賣、贈與、抵押房產，也只有在兒女委托的情況下，父母才有權處理。

　　麻煩二

　　子女購房需遵守二套房政策

　　如果房產證上有子女名字(限購后購入的房屋)，孩子成年后買婚房，孩子可能面臨二套房政策——婚后購買家庭第二套房要交房產稅;而且再次購買時需已婚且首付要按二套房標準，貸款利率也可能上浮，買房的成本增多不少。

　　麻煩三

　　夫妻關系破裂，房產歸屬惹糾紛

　　第三種麻煩說來非常尷尬，但在實際生活中，肯定不少購房者也會遭遇到。那就是如果夫妻關系破裂，而房產證上有子女的名字，房產歸屬往往容易引來糾紛。

　　舉個栗子：

　　某夫妻共同出資購房，房產有自己、妻子和女兒名字，后來協議離婚，男方請求法院判令自己對這套房屋有二分之一的產權。

　　經審理，法院認為，婚生子女作為房屋共有人，應占房產一半份額。另一半房產份額為夫妻二人共有，最后判決原告擁有四分之一產權。

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