房產證怎么加老婆名字

　　經常有網友會問道：“當時買房時，房產證上就寫了自己的名字，現在結婚了想把妻子的名字也加上，請問一下怎樣辦理手續?”以下是CN人才小編搜集并整理的有關內容，希望對大家有所幫助!

　　這些名字要分清

　　1.購房合同

　　寫幾個人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，房產證就登記給誰。

　　2.按揭貸款合同

　　只能寫一個人名字，因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，其原因是規避銀行的貸款風險。

　　3.房地產權證(也就是房產證)

　　上面只有一個人名字，要求是一人一證，第一業主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有。

　　4.房地產權共有(用)證

　　房產其他共權人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個證在法律上標志著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的.出資額或所占份額。

　　房產證改名有哪些方式?

　　在房產證上加上別人的名字，也就是增加這個房子的共有權人，共有三種方式：析產登記、買賣或贈與。

　　關于析產登記

　　很多人不是很清楚，一般是指原本為一個人所有的房產，后平均分割變為兩人或多人所有，就需要進行析產登記。較多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權人的方式。

　　關于房產證減名字

　　類似于份額轉讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所占份額的契稅。

　　(1)父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。而且，如果房產證辦理時間不滿2年的，還需要繳納全額營業稅;

　　(2)夫妻之間加名字或減名字，不收取契稅。

　　直系親屬之間的繼承和贈與，都不在限購范圍。

　　房產證加名分哪些情況?

　　夫妻加名，婚前婚后各不同

　　婚前加名

　　按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。

　　(一)贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之后雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續;

　　(二)買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。

　　婚后加名

　　這種情況屬于變更登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽后，即可辦理相關房屋權屬變更手續。免征契稅、個稅和營業稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。

　　SO，婚后加名相對簡單!

　　【注意】如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字，之后辦理兩證的時候不能加名，需要在辦理兩證后，還清貸款的情況下才能進行。購房合同的名字和房產證的名字是一致的。

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