房地產論文(15篇)
無論是身處學校還是步入社會，大家最不陌生的就是論文了吧，論文是討論某種問題或研究某種問題的文章。相信很多朋友都對寫論文感到非常苦惱吧，下面是小編為大家收集的房地產論文，希望對大家有所幫助。
房地產論文1
近年來隨著我國經濟的持續發展， 房地產行業得到了蓬勃發展，尤其是城市化進程的日益加快，城市建設離不開房地產行業的開發，這就致使房地產行業的內部競爭日趨激烈，而財務成本管理作為影響房地產企業長遠發展的關鍵環節，在實際管理中仍存在著部分問題，影響企業核心競爭力的提升，因此，房地產企業必須采取科學合理的方法，解決好財務成本管理中存在的問題，為實現企業的長遠發展奠定基礎。
一、房地產企業加強財務成本管理的必要性
（ 一） 是提升經濟效益的要求
隨著社會經濟的發展，城市化進程不斷加快，給房地產企業的發展提供了良好的契機，而隨著房地產企業競爭的日益加劇，再加上房地產市場的逐步規范，企業要想在激烈的市場競爭中提升自己的經濟效益，就必須從自身管理著手，最大限度地控制企業營運過程中不必要的開支，而要想實現這一目標，就必須要從財務成本的管理著手。 同時，房地產企業在運營過程中，由于其資金投入大、回報周期長且容易受到市場以及國家政策的影響，這就使得在發展過程中的風險較高，要想實現自身經濟效益的提升，加強財務成本的管理顯得十分有必要[1].
（ 二） 是實現長遠發展的要求
房地產企業自身的經營管理水平對企業的長遠發展有著直接的影響，而財務管理則能夠有效地提升企業的經營管理水平，為企業的長遠發展奠定堅實的基礎。 財務成本管理所涉及到的指標較多，并且其本身也具有綜合性的特點，因此，房地產企業要想實現自己的長遠發展，就必須要把財務成本管理作為企業管理過程中的重要內容，開展積極穩妥的財務成本管理工作，使得企業各部門的經濟管理工作得到提升，實現質量管理、技術管理以及生產物資管理等方面能力的提升，從而為企業的長遠發展奠定基礎，全面推進房地產企業健康、快速的發展[2].
二、房地產企業財務成本管理中存在的問題
（ 一） 財務成本管理意識不夠強
就目前來看， 我國房地產企業的財務成本管理意識不夠強，大部分的房地產企業還沒有真正對財務成本管理工作樹立起正確的認識。 部分房地產企業在進行財務成本管理的過程中，僅僅把管理局限于工程項目的設計階段，從而忽視了對工程項目實施過程中對財務成本的控制，也有部分企業單純認為財務成本管理僅僅在于對項目工程中所需材料或者設備的成本控制，這就導致財務成本管理的片面性，加上房地產企業的相關管理人員以及財務部門對于財務成本的管理也缺少必要的重視，導致不能夠對企業的財務成本進行全方位的控制影響企業的持久發展[3].
（ 二） 缺乏健全的財務成本管理體系
由于我國房地產行業發展十分迅速，這就導致很多企業財務成本管理體系的建設跟不上發展的速度，缺乏與自身發展相適應的財務管理體系，從而對房地產企業財務成本的管理工作造成影響。 由于房地產企業成本管理的不健全，致使財務成本管理一直處于粗放型的狀態， 雖然也有部分房地產企業建立了財務成本管理體系，但在執行過程中無法把相關的管理措施落到實處，從而致使其應有的作用得不到發揮。 因此，在房地產企業發展過程，財務成本管理體系的缺乏，就會導致房地產企業內部崗位的權責不統一，同時也由于沒有使各部門明確自己的責任，致使在企業的營運過程中，不能夠調動起員工工作的積極性， 從而導致企業核心競爭力得不到提升。
除此之外，由于缺乏健全的財務成本管理體系，容易導致不能夠及時的`發現財務核算中出現的問題，致使不能及時采取合理措施進行補救，造成企業財務成本管理的被動性。
（ 三） 缺乏財務成本管理的有效手段
由于我國房地產行業發展時間相對較短，這就導致財務成本管理的經驗較少，當前的大部分房地產企業在財務成本管理過程中往往是照搬其他企業或者國外的經驗，而這些經驗并不適應自身的財務成本管理， 從而在實際的應用過程中不能夠到達良好的效果[4].同時，有部分房地產企業在財務成本管理時，往往重視局部的管理工作，并沒能與企業的長遠發展相聯系，做出全面的規劃，缺乏有效的管理手段，這就給企業的長遠發展造成阻礙。 除此之外，大部分房地產企業在進行財務管理時，往往重視靜態化的管理，忽視了管理的動態觀察， 在財務成本管理中只是單純地進行預算以及核算，并不能夠把財務成本預算以及成本核算有機結合起來，混淆了階段成本以及部分成本，從而造成財務成本管理沒有成效。
三、房地產企業加強財務成本管理的方法
（ 一） 提高財務成本管理意識
隨著房地產行業競爭的日趨激烈，財務成本管理工作的作用顯得越來越重要，要想加強財務成本管理工作，就需要房地產企業的管理層發揮帶頭作用，使全體人員能夠參與進來，財務成本管理意識的提高成為了關鍵所在[5]. 這就要求：一方面 ,房地產企業要加強對相關人員財務成本管理知識的培訓， 增強相關人員的成本意識，使其能夠理解并掌握好財務成本管理的技能， 并應用到實際工作中；另一方面，企業員工要充分發揮自己的主觀能動性，了解財務成本管理的相關知識，并認識到自己所處崗位應當注意的成本控制事項，并掌握好相應的財務成本控制措施，同時，企業的各個部門也要與財務成本管理部門加強溝通，通過全體人員財務成本管理意識的提升，把企業財務成本管理工作落到實處，為企業實現長遠發展打下堅實的基礎。
（ 二） 完善財務成本管理體系
完善的財務成本管理體系是實現企業財務成本管理順利實施的必要條件。 而房地產企業要想完善財務成本管理體系，一方面，要成立一個專門負責財務成本管理的機構，做好內部職位分工，并賦予其相應的權力，使其能夠對企業發展運營過程中的財務成本做好全方位的管理；另一方面，要建立健全財務成本監督考核機制以及責任機制，明確企業各部門以及人員所擁有的權力及其應擔負的責任，采用目標成本管理的方式，把運營過程中所發生的成本分解成不同的目標，并將責任落實到企業中每一位人員身上，為實現財務成本管理工作的順利進行奠定基礎[6]. 同時，也要建立相應的獎懲措施，充分調動工作人員的積極性，逐步提升企業的市場競爭力。
（ 三） 做好全局的統籌規劃管理
房地產企業在財務成本管理過程中， 不應當僅僅關注局部，要從企業發展的全局出發，做好財務成本管理工作的統籌規劃，把企業發展的各個環節聯系起來，采用科學合理的措施，對企業發展的資金預算、信息化管理以及發展融資等方面同時進行管理，使得財務成本管理的成效得到體現。 值得注意的是，這些也是財務成本管理中所應當注意的重點內容，在管理過程中，相關管理人員應當進行深入研究， 全面考慮這些方面對企業長遠發展所造成的影響，進而通過統籌布局， 實現財務成本管理當中每一個環節的有機結合，為企業實現長遠發展提供必要的保障。
四、結語
綜上所述，隨著社會經濟的發展，房地產行業得到了長遠發展，同時也加劇了行業內部的競爭，面對日益激烈的競爭環境，房地產企業必須要從自身管理著手，逐步提升企業的核心競爭力。 然而，由于我國房地產行業發展時間較短，在財務成本管理方面存在著部分問題，因此，房地產企業在發展的過程中要不斷提高自身財務成本管理意識，建立完善的財務成本管理體系，做好全局的統籌規劃管理，為企業的可持續發展提供必要的保障。
參考文獻
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房地產論文2
摘要：近年來，隨著我國社會經濟的快速發展，房地產開發項目也越來越多。在房地產開發中，要想真正的發揮其實效性，項目開發及項目管理人員必須充分注重對房地產資源的配置，從而全面提升房地產項目管理質量。但是在實際中，房地產開發中面臨著很多環節，這也使得項目管理中存在諸多難點。因此，必須充分了解到房地產開發項目管理的難點，并結合具體情況，制定相應的完善措施，從而全面提升房地產開發項目管理質量。
關鍵詞：房地產開發；項目管理；難點；完善措施
近年來，我國房地產開發項目的規模越來越大，在新形勢下，房地產開發商要想立足于激烈的市場競爭中，就必須從根本上提高對項目管理的重視力度。這是因為全面提升房地產開發項目管理質量，可以最大限度的提升房地產開發質量，從而為房地產開發商提供更多的市場機遇。在具體的房地產開發項目管理中，管理人員必須結合房地產開發中的各個環節，針對管理中的難點、重點進行妥善處置，從而使得房地產開發商可以獲得更多的市場效益。
1房地產開發項目管理的重要意義
在實際中，加強房地產開發項目管理具有十分重要的作用，主要表現在：（1）保證項目可以按期完成。在房地產開發項目管理中，按期完成是十分重要的一項內容，通過科學的管理手段，能使得房地產項目規范、有序的進行，保證其管理目標的有序實現。（2）保證項目進展的協調。通過房地產開發項目管理，可以明確各方的職責，并且會制定相應的規章制度體系，為項目開發的良好進行提供了組織保障。同時，利用房地產開發項目管理，可以組建和諧的工作環境，確保管理人員之間的和諧，保證項目開發的協調。（3）保證項目效益最大化。在房地產開發中，效益最大是最為重要、最為核心的管理目標，通過項目開發管理，可以有效的對成本、工期、質量等進行管理控制，可以保證用最小的投入來獲取最高的經濟效益。
2房地產開發項目管理的難點分析
2.1項目決策缺乏必要依據
在房地產開發項目管理過程中，經常會受各種因素的影響，而影響到項目決策。具體而言，房地產開發商在開展項目開發時，并沒有充分的掌握市場詳情，沒有掌握相應的.信息、數據、資料，導致在進行項目決策時，無法確保決策的準確性、科學性。同時在施工過程中，也會由于決策的不科學，使得施工所需要的圖紙、資料不準確，而出現各種問題。此外決策依據缺乏還會造成發包方不了解相關規定，在施工結尾是出現項目管理無法推進的情況，這就會對房地產開發項目管理質量的提升造成極大影響。
2.2成本控制
在房地產開發項目管理中，項目成本控制是另一個十分關鍵的控制難點，因為成本直接影響到開發商、設計方、施工方、監理方等的直接利益。如果成本控制處理不當，就會引起各方糾紛，影響項目開發的有序推進。從我國當前房地產開發項目管理現狀看，有很多房地產開發商不太看重項目開發前期策劃及設計階段的成本控制，這就導致在后期的成本控制中會出現各種問題。如果房地產開發商要想獲得更好的效益，就必須改變這種狀態，提升對開發成本控制的重視力度，建立全面、規范的項目開發成本控制體系，保證每項決策都可以降低成本，從而實現開發項目管理的最大化效益。
3房地產開發項目管理的完善措施
3.1做好市場可行性研究調查
在房地產開發項目管理活動中，前期的準備工作發揮著十分重要的作用，特別是項目的前期市場研究性調查工作，更是前期準備工作中的重中之重。只有做好了前期市場研究性調查工作，才可以為項目開發管理提供必要的資料依據。因此，在實際中，房地產開發項目管理人員必須充分意識到前期市場研究性調查工作的重要性，結合項目具體情況，采用多樣化的手段，科學、有序的開展市場調查，充分掌握項目的實施背景、可行性、安全性、經濟效益等，以此為依據開展項目決策工作，并結合各項資料做好設計圖稿、施工圖稿等工作，為房地產項目開發活動的良好進行奠定基礎。
3.2完善成本管理體系
成本控制是房地產開發商在進行房地產項目開發中獲取經濟利益的關鍵手段之一。因為房地產項目開發是一項系統性、復雜性的工程，所以在整個過程中對費用要求十分龐大。如果控制不到位，很容易造成虧損的情況。開發商只有做好了項目成本控制工作，才可以有效的節省項目開發過程中投入的資金。因此，在實際中，開展房地產開發項目管理時，必須結合項目的具體情況，采用科學合理項目成本控制方法，實施項目成本動態化管理控制，從多個角度、多個層次開展成本管理活動，保證成本管理控制的有效性。在房地產開發項目成本控制中，需要明確每一個環節的成本控制目標、相關責任人，并細化成本控制工作，定期對各個階段的項目成本控制情況進行評估，對比實際成本控制與預期成本控制之間的差異，尋找引起差異的原因，并對其進行有效處理，從而最大限度的保證項目成本最低。此外，房地產開發項目管理中還應該注重對相關風險進行規避，特別是隱蔽工程中的相關風險，以此來降低其成本投入。
3.3加強質量控制
在房地產開發項目管理中，質量控制也是十分重要的內容之一。因為只有保證了房屋建筑的質量，才可以讓消費者更加放心的購買房屋，才能在提升人們生活質量的同時，提高房地產開發商的經濟效益。因此，在實際中，房地產開發項目管理還需要結合國家相關規范、項目要求，制定相對應的質量監控體系，對整個項目建設過程中的質量情況進行監督管理，發現質量不達標的情況時，要及時進行處理，確保每一個環節的質量都符合相關要求，從根本上保障項目的質量。同時在具體的管理工作中，每一個管理人員都需要充分意識到自身的職責，并積極的履行自身職責，在管理過程中，如果發現施工人員或相關設施存在問題時，要及時與相關領導獲取聯系，對這些問題進行處理，保障房地產開發項目的各個環節都符合相關規定的要求。
4總結
綜上所述，近年來我國房地產行業的發展持續加快，已經成為我國經濟發展的重要支柱行業。由于房地產開發項目管理中會遇到各種復雜的條件、流程，為了更好的提升其管理質量，就需要從細節出發，對各個環節進行強化管理、控制，特別是管理中的難點，更是需要采用科學、合理、規范的措施進行處理，這樣才能為房地產行業的持續發展提供保障。
參考文獻：
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房地產論文3
一、房地產經濟學學科定位
房地產經濟學是房地產經濟運行過程的理論化和系統化，以揭示和反映房地產經濟運行規律為宗旨，是應用經濟學的一個分支學科門類。房地產業是一個獨立的大產業，是產業結構鏈中重要的一環，所以房地產經濟學的基本學科定位應該屬于產業經濟學范疇，歸屬于部門經濟學。
然而房地產經濟學又是多學科的交匯，具有交叉學科的性質。主要表現有：（1)房地產經濟（學）與城市經濟（學）的交叉重疊，城市土地利用與內部空間結構、城市住房、城市經營中的土地經營等都與房地產經濟（學）有交叉重疊；（2)與資源經濟學的交叉重疊。資源經濟學主要研究土地開發利用和土地資源合理配置，而這些同樣是房地產經濟學的研究重點；（3)與生態經濟學的交叉重疊，房地產業的可持續發展理論與生態經濟學的生態平衡理論的一致性；（4)房地產金融有第二金融之稱，從而把房地產經濟學與金融學緊密聯系起來；（5)房地產經濟學與理論經濟學的關系，這不僅表現在房地產經濟學要受理論經濟學的指導，同時還表現在土地制度、價值理論、地租理論等同屬理論經濟學和房地產經濟學研究的永恒主題等等。
二、房地產經濟學的理論框架
正由于房地產經濟學是多學科的交匯，加之自身房和地的耦合性，所以涉及的理論不僅多且復雜。大體可分為相互關聯相互依從的三個層面：一是核心理論層如土地產權理論、地租地價理論、區位理論等；二是直接支配房地產運行的一般理論或內層理論，如房地產投資、房地產開發建設、房地產市場、房地產價格和房地產價格評估、房地產周期等理論；三是間接影響房地產經濟運行的外延交叉理論，如外部性理論、宏觀經濟周期理論、泡沫經濟理論、產業經濟學理論、制度經濟學理論等。這種分類不一定嚴密科學合理，其目的在于凸顯不同理論在支配和影響房地產經濟運行時其地位和作用的不同，在揭示和反映房地產經濟運行的特點和規律時也會有差異。這里只就產權和土地產權問題提出幾點：
其一，產權是制度的基礎，是經濟學的前提條件，土地產權作為整個產權理論的重要組成部分，勢必要成為房地產經濟學的核心理論。
其二，關于“權利束”問題。在學界不論是討論一般產權問題，還是討論土地產權問題，一般都論及所有權內部權能結構和“權利束”問題，通常都認為這個“權利束”除了所有權外，還包括占有權、使用權、處分（置）權、支配權、收益權、分配權等等。在論及土地產權“權利束”時，除了包括上述權能外，一般還包括地上權、地役權、租賃權、典權、抵押權等等。“權利束”越來越大，權能越來越多，似乎沒有邊界，并且強調每個權能都很重要，主次不分。對此，可概括為“多權平行權能結構”簡稱“多權平行結構”。在市場經濟條件下，強調產權“明晰”，權能“細分”是正確的，但產權“明晰”和權能“細分”的最終目的是產權在經濟上的實現。因此，我們認為從經濟學的角度來看，所有權，特別是包括土地在內的生產資料所有權的內部權能結構，或“權利束”中，最主要最本質的權能只有所有權和使用（經營）權，其他諸如占有權、支配權、收益權等，不是所有權的占有、支配、收益，就是使用（經營）權的占有、支配、收益。都是后者從屬于前者，即占有、支配、收益等權從屬于所有權或使用權。對此，可稱之為“多權主從權能結構”簡稱“多權主從結構”。總之，我們認為“權利束”不是“多權平行結構”，而是“多權主從結構”。所以，不論是產權“明晰”還是權能“細分”，最終都是為了保證所有權和使用權的落實，不是為了“明晰”而“明晰”、“細分”而“細分”。其實有些從屬權能就是所有權或使用權的延伸，或它們的實現形式。
其三，土地產權在房地產經濟中的特殊經濟意義。這主要是由于土地的自然特性及其所衍生的產權經濟特性，通過房和地的物態耦合與產權耦合在房地產經濟運行中的特有表現。土地的自然特性及其所衍生的權利的基本經濟特征是壟斷，主要表現在：土地的稀缺性使土地所有權的壟斷成為可能，從而形成絕對收益權；土地的區位差及其固定性，相應形成級差收益的壟斷性；土地的永續利用和自然增值性，從而產生自然增溢的獨占性；土地產權的壟斷性，勢必導致產權交易的價格壟斷性等。土地的這些產權經濟特征，將隨同房和地的物態耦合，參與房和地的產權耦合，使房、地、產（產權）三者融為一體，形成房地產。房地產的這種耦合性產權，除了具有一般產權的基本特性外，由于土地產權經濟特征的融入還會給房地產開發建設帶來一系列特有的經濟現象，這就是：（1)在房地產開發建設中，業主有權利用土地參與社會剩余價值的分配，以地租的形式通過房屋造價得到實現；（2)利用土地區位差的`壟斷，形成房地增溢互動機制，即利用優越的土地區位，帶來房屋建筑的增溢，反過來房屋的精良設計建造，物業管理周到規范，小區組團布局合理’形成集聚效應’又會提升土地的區位優勢，增加區位差收益；（3)土地永續利用和自然增值的權能特性，適應廣大投資者保值增值的普遍心理要求，促使更多的投資者（包括家庭投資）投資房地產市場，這是無需廣告的促銷，施惠于房地產業主；（4)房地產保值增值的權能特性，使房地產成為金融活動，特別是房地產金融活動中最理想的抵押物，從而會使房地產業獲得最有力的金融支持等等。這些就是土地產權在房地產經濟中的特殊經濟意義。
三、房地產經濟學的研宄對象和方法
關于房地產經濟學的研究對象學界論述不少，主要觀點有：1.“城市房地產經濟學的研究對象，是城市房地產經濟的運動及所體現的經濟關系”。2.“房地產經濟學的研究對象就是整個社會房地產業經濟運動的客觀規律”。3.認為房地產經濟學“主要研究社會主義市場經濟條件下房地產經濟的實踐活動及其所體現的人與人之間的經濟關系”。4.認為“房地產經濟學是一門研究房地產運動規律及其表現形式的科學”，“也是一門研究房地產資源配置效率的科學”。
前三種觀點的表述基本是從我國傳統政治經濟學的研究對象移植過來的。長期以來在學術界有一種占統治地位的觀點，認為馬克思主義政治經濟學的研究對象是生產關系或經濟關系及其運動規律；西方經濟學的研究對象是資源配置，并且把二者完全對立起來。其根據之一是馬克思曾在著作中多處說過，“政治經濟學，從最廣的意義上說，是研究人類社會中支配物質生活資料的生產和交換的規律的科學”;“經濟學所研究的不是物，而是人與人之間的關系”，或類似的話。根據之二是西方學者對經濟學的定義，即“經濟學是研究人和社會如何進行選擇，來使用可以有其他用途的稀缺的資源以便生產各種商品，并在現在或將來把商品分配給社會的各個成員或集團以供消費之用”。還有的西方學者說，經濟學是“研究人們如何分配他們有限的資源來滿足人們的需要的科學”。其實只要我們不完全停留在馬克思對政治經濟學研究對象的表述上，而看他實際研究的內容，就會發現他對資源配置的研究也很多，并且很精彩，比如他的兩部類再生產理論模型，第二種含義的社會必要勞動理論和勞動資源配置理論等。他曾說“要想得到和各種不同的需要量相適應的產品量，就要付出各種不同的和一定數量的社會總勞動量。這種按一定比例分配社會勞動的必要性，決不能被社會生產的一定形式所取消，而可能改變的只是它的表現形式。”同樣對西方經濟學不只是看它的某一流派，而是著眼于整個西方經濟學，其中有的流派也研究資本主義經濟關系，如制度經濟學。至于他們的研究出發點和方法有何不同，那是另一個問題。
所以，我們基本同意上述第四種觀點，房地產經濟學既研究經濟關系，也研究資源配置。但是，有兩點值得一提：一是關于資源配置與經濟關系研究以誰為基礎的問題，我們認為應通過資源配置研究來揭示和反映經濟關系和經濟規律；二是相對于政治經濟學等理論經濟學來說，房地產經濟學等部門經濟學更側重資源配置的研究，包括行業內外資源配置。外部資源配置主要是講產業地位及其與國民經濟的關系；內部資源配置有多層含義：其一是住宅房地產與非住宅房地產之間的比例，其二是非住宅房地產所涉及的不同行業資源的配置，其三是同一房地產中各類檔次比例，如住宅高、中、低檔的比例。
總結前面的分析，我們認為，房地產經濟學的研究對象是行業內外資源配置及其所體現的經濟關系和運行規律。
房地產經濟學的研究方法除了常規定性與定量分析、規范分析與實證分析以及比較分析等方法外，還可運用經濟學前沿分析方法“博弈論”.
四、房地產經濟學的應用參考價值
房地產經濟學是房地產經濟活動的理論化系統化，它不僅可以供教學用，供理論研究工作者參考，同時對實際工作者，尤其是主管領導者和決策者有重要的學習應用參考價值。這主要有以下幾方面：
(1)房地產經濟學是一個多層次的理論結構體系，并且是多學科交叉，學習應用時要從多角度多層面來把握，立體地分析房地產經濟運行實際’規避風險，作出科學合理的判斷和決策，這樣可以避免或少出失誤。
房地產經濟學除了具有經濟學的一般原理特征外，還有自己明顯的特點。如房地產發展倒U曲線理論，即經濟起飛國家初始階段房地產發展建設，隨著國際經濟的進一步發展，房地產發展速度，逐漸與國民經濟發展同速，甚至低于國民經濟發展速度，其發展運行軌跡呈倒US。又如住宅市場發展三個階段的理論，即以生存需求為主，改善需求為輔的初級階段；生存需求和改善需求并重的第二階段或中級階段；以改善需求為主，生存需求為輔的成熟階段。還有房和地產權耦合的特點等。掌握這些很重要，可以取得出其不意的效果。
(1)房地產經濟學是以房地產市場體系（如上圖）為依托，因此，學習和運用房地產經濟學要有全局觀點’總觀整個房地產市場體系’分析判斷其中的薄弱環節，并找出相應的對策。對主管部門來說，有利于合理配置資源，促進房地產市場的平衡協調發展；對開發經營者來說，有利于投資活動的順利推進，提高投資的周轉速度和回報率。
(2)房地產經濟學中對房地產政策和法律環境有較充分的論述，可供管理決策層學習應用，對提高他們的政策法律水平、規范管理有很大的幫助’有利于樹立企業誠信形象，從而推動整個房地產業的健康有序發展。
房地產經濟學中有相當多的國際比較研究和國際經驗介紹。通過對這方面理論知識的學習，對借鑒國外經驗，提高中國房地產業經營管理水平和發展涉外房地產都有重要的作用。
房地產論文4
一、引言
在社會經濟市場競爭力與日俱增的今天，我國房地產行業經濟波動較多，為其經濟泡沬的形成創造了條件。由于房地產投資商在投機過程中，房地產價格與市場基礎值、實際需求存在較大的差異，使得房地產價格持續攀升房地經濟泡沫是一種社會主義市場經濟發展中不可避免的波動現象，在短時期內波動較大，不僅會加劇房地產行業經濟發展波動，還會為我國國民經濟發展帶來巨大的威脅房地產經濟市場作為整個市場體系的重要部分，在推動國民k濟快速發展、提高人們生活質量等方面具有十分重要的意義，但近年來我國房地產行業畸形發展，對我國社會、經濟、政治等帶來了嚴重危害，具體表現為土地資源浪費、社會矛加深、貧富加劇等，這一系列的問題都將導致房地一經濟泡沫的出。因此立足于實際，積極采取防范措施，有利于避免泡沫現象出現，從而促進我國房地產行業及整個國民經濟健康發展。
二、房地產經濟泡沫的危害
(1)導致經濟結構失衡
與其他行業相比，房地產行業投資回報率非常高，且在房地產經濟泡沫出現之前，房地產價格上升速度較快，對很多經濟投資主體產生了誤導，使其大呈的資金投入房地產行業，僅僅只關注自身利益的提升‘在這樣的背景下，其他服務產業或基礎建設缺乏一定的資金，從根本上抑制了其應有的發展，從而導致整個市場經濟結構失衡。
(2)破壞金融系統
由于房地產行業市場預期回報率遠遠超過了其他產業，銀行為了獲取更多的貸款利息，將大呈的資金投入房地產市場中，導致銀行資金投放標準被扭曲，大幅度降低了銀行抵御風險的能力。在這樣的背景下，一旦房地產市場形成經濟泡沫，將給銀行?來諸多壞賬和呆賬，不僅房地產企業面臨著破產，整個金融市場還會受到威脅，甚至導致金融危機的出現。
(3)加劇社會兩極化
在房地產經濟泡沫整個過程中，逐漸會出現貧富兩極分化，一部分房地產投資商一夜暴富，但多數人賠得傾家蕩產，從而導致國民收入不平、社會財富分配不均，加劇了社會貧富兩極化的發展i同時，房ife產經濟泡沫的出現，大多數企業面臨著破產和倒閉社會失業人數增多，非常容易誘發經濟、社會及政治危機。
三、房地產經濟泡沫產生的原因
(l)土地資源問題
我國可利用土地資源不足，使得我國土地具有一定的稀缺性。近年來我國城市化進程不斷加快，土地作為房地產行業商品?^生的基礎，各企業之間的競爭與曰俱增，導致土地脫離實際利用價值，進而產生房地產經濟泡沫。另外一方面，在進行土地交易過程中，若虛構地價較多，房k產經濟泡沫成分就越多，造成經濟泡沫的`幾率就越大。
(2)房地產市場不規范
針對房地產市場，由于消費者對相關信息了解不全面，容易形成不公平交易的現象，且大多數房地產企業在進行定價和交易時，沒有根據相關的規定，往往是私下進行的。在這樣的背景下，房地產企業與消費者產生的成交價在一定程度上無法充分反映出成交商品的實際價值。
(3)銀行貸款的傾向性
由于房地產行業具有保值性、增值性等特點，且該行業投資回報率普遍高于其他行業u房、地產企業在向銀行申請貸款時，銀行會適當降低審核標準，使貸款申請輕易通過，且快速地將貸款發放給房地產企業。這樣一來，房地產企業擁有的可利用資金增多，新項目開發^建設速度增快，這種盲目的貸款方式為房地產經濟泡沫的出現埋下了隱患。
四、防范房地產經濟泡沫的相關措施
(1)加強對土地資源的管理
在房地產市場交易中，由于土地資源相對緊張，導致近年來商品房價格持續上升。因此相關部門應加強土地資源的管理，合理地調節用于住房建設的土地資源，從而有效地控制房價增長速度。
(2)規范金融市場秩序
為進一步規范金融機構市場，科學合理地調控金融企業結構，尤其是對于央行來講，應加大對商業銀行的管控力度，避免銀行將更多的資金貸款給房地產企業。
(3)完善房地產價格監測系統
在房地產市場經濟運作中，相關部門應及時收集、整理和分析全國房地產市場信息，科學合理地評價和預測房ife產市場發展情況，定期發布市場分析報告，建立完善的房地產價格監測體系，通過土地供應、稅收等方式及時調控行業發展方向，有效地避免房地產經濟^沫的產生。
五、結束語
房地產行業作為我國國民經濟重要的組成部分，直接關系著我國經濟的的健康發展。面對持續攀升的房價，為避免房地產經濟泡沫的產生給社會、經濟、政治帶來危害，相關部門應積極分析房地產經濟泡沫出現的原因，并采取相關防范措施,加大土地資源管理力度，規范金融市場秩序，完善房地產價格監測系統，從而提高房地產企業管理水平，有效地抑制房地產經濟泡沫的出現，促進我國經濟穩定發展。
房地產論文5
房地產經濟論文范文一：低碳經濟對我國房地產經濟的影響
我國是世界上最大的碳排放國之一，越來越嚴重能源危機使我國開始加快對于低碳經濟的發展。而房地產行業一直是高污染行業，所有，為了適應現在社會的發展需求，促進低碳經濟的發現愈發的重要。為了促進經濟發展，消除資產泡沫，增加就業幾率，低碳房地產經濟的發展，對于促進綠色生產具有十分重要的意義。低碳經濟在房地產方面的展開，離不開國家支持和房地產行業內部對其的關注，當然社會整體對于低碳消費觀念的認可，也是實現低碳經濟的必要因素。
一、我國房地產行業走低碳發展道路的重要性
對于房地產行業來說，提高能源效率以及減少廢氣污染的排放是低碳發展道路的主要目標，所以，我們首先要確保，使用的原料必須是無污染，無毒。而在生產建材企業也需要符合建筑行業的地毯發展需求，才能讓他們的產品對社會接納。所以說，房地產行業的低碳發展，最為關鍵的是可以推動該行業的綠色生產，綠色消費，促進下游實施。而低碳房地產行業的發展，以降低資源的減少浪費，以得到更高質量的生活，節能減排，也是抑制氣候變暖的最要措施。
二、低碳經濟對我國房地產經濟產生的影響
1.低碳經濟對房地產經濟的不利影響。
1.1致使房地產的開發成本增加。低碳經濟的核心內容需要利用新能源、新材料和新技術，在我國房地產行業發展低碳經濟，需要花更多的錢去開發新技術、新設施，同時更昂貴、更高效地利用能源來代替傳統的高污染、高能耗的能源，實際上是一種更為昂貴的行為。因此，低碳經濟將增加房地產行業發展的成本。
1.2低碳經濟會在短期內制約我國房地產經濟的發展。目前，我國的房地產建設模式所采用的共同特點是高耗能，短期內很難改變這一特點。例如，在能源和技術上，很難在短時間內實現適當的變化。房地產行業的發展并沒有脫離能源的支持，而能源價格低廉，使用方便，使我國房地產行業得到了快速發展。在發展低碳經濟的情況下，如果失去了低能量支撐，房地產行業的發展在短期內會受到一定程度的影響和制約。
2.低碳經濟對房地產經濟的有利影響。
2.1調整了房地產行業內部結構。目前，中國的房價一直居高不下，一個更重要的因素是投機，有些人不明白房地產市場開發商只是盲目炒高房價，房地產和房地產市場的情況，使消費者太過重視的位置和價格的房子，并忽略了內部質量和舒適的房子。因此，低碳建筑的發展，可以從根本上改善的情況，因此，從長遠來看，低碳經濟，有利于中國的房地產行業內部結構調整。
2.2能夠促進房地產行業長期的健康發展。目前，在我國房地產行業發展過程中，房地產經濟在某種程度上可以說類似于股票市場，繁榮背面可能是泡沫，房價的不斷提高，勢必會給我國的房地產行業帶來危機。房地產行業的低碳經濟發展，會使房地產開發商用比較長遠的眼光來看待房地產業發展，更加注重對建筑品質以及質量的提升，而不是只顧經濟利益。因此，低碳經濟的發展有利于我國房地產行業的長期健康發展。
2.3能有效實現房地產的節能減排和建筑的智能化。目前我國房地產行業在建筑材料和建筑設備上使用的是非常巨大的能源消耗，低碳經濟的要求，房地產行業是致力于建設低碳，智能，時間長，建筑節能減排和智能化是中國建筑行業的重點。和低碳經濟將導致房地產行業積極引進和應用低碳新材料，新設備和新技術，這樣，可以有效地減少建筑施工的能耗，從而實現低能耗和智能發展的未來架構。
三、在房地產經濟中發展低碳經濟的有效措施
1.政府應加大政策支持力度。
低碳經濟的發展不僅有利于環境的可持續發展，也有利于我國經濟的長遠發展，政府應加強對環境的關注。政府應加大研究，逐步建立低碳建筑和碳排放量低碳指標;應跳出單體建設思維，站在區域和城市發展的角度對建設計劃的設計，應制定相應的獎勵政策，對低碳技術的商人提供一定的獎勵，并對缺乏節能減排和對商家給予嚴厲處罰;政府還可以改革稅收政策，發展低碳經濟的企業減免一定的稅收費用等等。不僅有利于調整產業結構，也有利于我國低碳經濟的發展。
2.提高房地產公司的重視。
房地產公司，不能一味的追求經濟利益，除了賺錢，他們更應該關注全球的生態平衡，關注社會的未來發展，他們理應更多的去了解低碳文化，低碳住宅和綠色建筑。關于房地產的開發，除了使用新的低碳環保材料，例如鋁合金材料，生態納米石材，雙層玻璃幕墻，也要有著全新的低碳環境建設技術，提高對于新材料，新能源的使用率，例如外墻外保溫技術屬于低碳環保技術。在這方面西方國家已經有所發展，我們也可以對此加以借鑒。另一方面，住房產業化、工業化生產方法應用于建設，實現節能減排，提高質量，促進低碳經濟發展。
3.提高開發技術水準，合理地規劃戶型布局。
目前，我國的房地產行業基本采用了粗放型的管理模式，開發商更注重經濟效益的結果，而忽視了低碳經濟的要求和買房子的消費需求的.實際情況。大多數房地產開發商都加大面積住宅開發，這在一定程度上造成了資源的浪費。房地產開發單位應不斷提高自身的發展質量，做好戶型的規劃布局工作。
4.積極推廣使用環保材料和節能技術。
很多房地產在我國的建設，對于玻璃有著大面積的使用，目的也是為了采光的更充分性，但是這也帶來了相應的問題，由于玻璃本身的物理特性，使得它的導熱性能非常好，所以，往往天氣一熱，室內的溫度就會特別高，為了保持室內溫度恒定，人們往往會使用空調降溫，在某些方面來說，這也是間接的增加了電能消耗。有關于這方面問題的解決，我國房地產商，可以適當的使用新型玻璃，譬如，隔熱輻射玻璃，它能在為住戶提供一樣采光需求的同事，還能隔絕因為室外光線照射二導致的房間溫度過高的問題，從而減少在因選擇空調降溫時的電力資源浪費問題。此外，在住宅區更多的去種植綠色植物，提高綠化覆蓋率也是一種不錯的節能手段，它在美化周圍環境的同時，也能吸收一些有害氣體，讓周圍的空氣變得更清新，特別是在夏天，樹蔭的陰涼也會為燥熱的夏天帶來些許涼意。
5.積極倡導低碳消費。
隨著現代化的進程，房地產行業應該對低碳經濟發展有著清楚的認識，同時，對于其的發展，應該有著更大的，更積極的宣傳推廣，讓消費者更深刻地對低碳建筑的認識，對于低碳環保的認識。雖然由于技術以及材料的限制，低碳建筑價格會普遍的概予同類型的普通建筑，但在未來，隨著技術的革新，有關低碳建筑的價格自然也會隨著降下來的首先，要保持自然環境的可持續發展，保證人類生存環境的質量，發展低碳經濟是十分重要的。低碳經濟是房地產經濟發展的有利和不利的方面，房地產行業應大力發展有利方面，加強現有的優化和改進的缺點，并應采取有效措施，使低碳經濟概念發展成房地產經濟，為自身在社會和經濟上的利益找到一個平衡點，爭取在低碳經濟時代里尋求長久的經濟、環境共贏，為我國房地產經濟的可持續發展貢獻自己的力量。
房地產經濟論文范文二：房地產經濟發展下市場經濟論文
1.房地產經濟和市場經濟協調發展的措施
市場經濟是房地產經濟的重要組成部分，尤其是近幾年我國房地產經濟發展勢頭非常好，在市場經濟中所占比例越來越高，但是這種快速發展的勢頭存在著很多不良的因素，如果不及時的遏制住，很可能會影響市場經濟的正常發展，因此必須有針對性的采取對策，是房地產經濟與市場經濟能夠和諧發展，相互促進而不是相互產生消極影響。可以從以下幾方面入手：
1.1控制好房地產商品的價格
過高的房地產商品價格如果不實時的控制，使其無限的發展下去，非常容易出現經濟泡沫，而使整個市場經濟陷入癱瘓狀態，從國外的歷史經驗中我們也可以總結出這一點。控制控制好房地產商品的價格并不說一定要強制性將房產價格降下去，價值決定價格，市場應該按照房地產商品的價值卻制定相應的價格，真正的實現供需平衡，而如果價格已經遠遠的超出了價值，這種不良的現象，終有一天會使房地產陷入絕境。房地產價格過高目前已經成為我國市場經濟中最重要的矛盾，國家也采取了很多的措施來緩解矛盾，其中利用價值以及價格規律來進行調節是主要的措施。價值與價格的合理才能實現供需之間的平衡，進而使房地產市場處于穩步發展的狀態中。
1.2做好金融監督
無論是哪一行業，在市場經濟環境下，政府以及相關部門都應該做好金融監督工作，以維護金融市場秩序。我國目前的房地產市場之所以會出現價格虛高的現象，主要就是金融監督工作不到位，有很多的房地產企業自身并不具備開發大規模房地產的實力，但是通過向銀行借貸等方式進行了大規模的開發，這種行為非常容易引起銀行壞賬現象，很多的開發商開發出來的房地產價格過高，無人問津，銀行貸款也就無法按時歸還，因此政府與銀行都應該做好金融監督工作，全方位的了解房地產企業的各個信息，尤其是償還能力，加強控制力度，并且對銀行貸款行為進行相應的調整，從而使資金更加隔離的配置，從房地產行業逐漸的流向其他有更有希望的產業中，也使整個市場經濟繁榮發展起來，而不是過度集中在某一產業中。為了達到金融監督的目的，政府以及銀行都應該對自身的很多業務進行改進創新，在改進傳統的存貸模式的同時，還要引入更多的沒有任何問題的資產，盡可能的降低高風險貸款的比例，從而實現房地產經濟與市場經濟的協調發展。
1.3盡快實現房地產經濟轉型
目前房地產經濟發展與市場經濟并沒有完全的靠攏，甚至有些脫離市場經濟的發展走向，因此政府在各方面上鼓勵房地產企業實現經濟轉型，實現低碳環保，不再只是考慮經濟效益問題。政府可以利用杠桿經濟原理來對房地產企業進行有效的調整。杠桿作用主要表現在以下兩方面：一方面，政府可以通過政策支持鼓勵更多的房地產企業投資智能建筑，在開發的過程中給予更多的優惠，這樣參與智能化建筑的開發的開發商就會越來越多，進而改變這種房地產開發商經濟發展模式;另一方面，政府也可以對購買低碳環保的住宅的用戶實行優惠，進而擴大購買人數，購買人數的增多，又會促進開發商開發智能化的環保的建筑，進而完全的實現了房地產經濟的轉型，也促進了我國建筑行業的良性發展。
2.結語
綜上所述，可知就我國目前的房地產經濟與市場經濟發展現狀來說，采取措施使其能夠和諧發展已經成為刻不容緩的任務，房地產產業的初期發展對市場經濟來說起著非常大的作用，但是因為市場監管等工作并沒有落實到位，使其越來越偏離市場經濟發展方向，因為相關部門應該給予更多的優惠政策，促進房地產企業轉型。本文是筆者多年房地產經濟發展研究經研究的總結，希望為市場經濟的發展提供借鑒。
房地產論文6
一、房地產開發企業會計核算工作的不足
（一）房地產企業中的房地產項目對會計科目級別設置不一
我國會計制度中沒有專門針對房地產開發企業的會計核算制度和準則，這對規范房地產開發企業的會計核算較為不利，如通過“開發成本———建安成本———指定分包工程”科目來核算除總包外由開發公司單獨分包的一項項目，那通常可能會涉及電梯、防盜門、鋁合金門窗、外墻保溫、智能化、幕墻工程、防水工程、進戶門、信報箱等幾十項工程，每一個具體工程項目可能還會由不同的施工單位承接，即使一份合同也有很多付款節點，所以如都在一個子目里算，除非通過ERP系統管控，否則查詢起來極為麻煩，勢必要通過其他的EXCEL表來輔助反映；又如開發項目通常可能涉及住宅、商鋪、寫字樓、別墅、公寓房、車庫等不同業態，即使目前核算項目沒有，將來可能會遇到，科目的設置未綜合考慮長遠因素，即使規定了統一的會計科目，但因理解不一致也會造成科目運用上的混亂，有時甚至同一個公司、同一份合同前后在不同成本科目里反映，不僅帶來查詢的困難，也容易造成疏漏，從而產生多付款的現象。如，同一企業建設工地發生的水電費，有在“開發成本———建成成本”里反映；有在“開發成本———前期費用———臨水臨電”中記錄，也有的通過“其他應收款———施工單位”進行核算，從應付工程款中扣回。根據會計規定，企業所有賬簿均應在年終結賬，而且需要建新賬，但這樣的規定并不適合房地產項目建設開發跨幾個會計年度的房地產企業會計核算；房地產開發企業同時承擔土地和房屋的開發和基礎設施建設的任務，會計核算工作要從年初投資估算開始直至年尾項目結算，同時需要按照項目進行的實際情況設置不同的科目。
（二）房地產成本費用核算的隨意較大
房地產企業規模一般較壯大，企業漏稅、逃稅及偷稅現象也愈發突出。一方面有些房地產企業將不合法、不合規發票進行入賬，挖補涂改發票現象時有發生，另一方面由于沒有嚴格按照開發的產品對象增設各類明細核算項目，成本劃分不清，獨立核算的配套設施未結算土地成本、基礎設施費、借款利息及建筑安裝工程費，未按照規定計算開發產品成本、期間費用，未完工的驗收成本計算在營業成本中等，常以預計金額、合同金額列支，或者直接用白條入賬，不按工程結算單據列支開發成本或將成本核算對象混淆，列支成本提前（如將下期成本有償轉讓或者未單獨核算自用設施的成本），沒有分攤土地成本、建筑安裝工程費、基礎設施費、前期工程費等費用；延伸期間費用列支的標準和范圍，如管理費用開發產品竣工之前的借款利息全部列入當期損益。
（三）收益評價指標難以反映企業的真實業績
開發房地產的投入與產出的周期較長，在會計報表上面通常會出現業績大幅度的波動，在建設期的業績較差，但是當驗收和出售房屋之后，將預收款項計入到收入中去，其導致的結果是經營情況不能通過凈利潤指標真實地反映出來。有的房地產開發企業的經營狀況較好，其凈利潤卻可能是很小甚至是負數；對于房地產開發企業業績而言，其表外風險也很重要。當一個房地產企業，即使其在建工程多，預售情況良好、資本流動鏈極好、盈利能力夠強，也很可能出現正面倒閉的情況，如工程施工的質量出現問題引起賠償或者資金鏈斷裂等。
二、完善房地產企業會計核算的相關對策
（一）明確房地產企業的銷售核算范圍及標準
房地產企業的銷售收入一般指的是房地產企業經過開發后通過銷售所獲得的收入，它包括了土地轉讓費、房屋銷售收入以及房屋的配套收入、周轉房的出售，回遷人員拆遷面積的房產權款以及增加面積的房款等都應該納入到會計核算的銷售收入中去。房地產的銷售過程一般要經過預售合同的簽訂、收取預收房款、簽訂正式銷售合同、竣工驗收、產權辦理、過戶等手續。按照企業會計準則的規定，企業確認收入必須滿足的條件是：企業已將商品所有權上的'主要的風險報酬轉移給購買方；企業既沒有通常與所有權有關的繼續管理權，也沒有對已售出的商品實施有效控制；收入的金額能夠可靠計量；與商品有關的經濟利益很可能流入企業；相關的成本會計或將發生的成本能夠可靠的計量，只有房地產開發企業銷售其商品的收入同時滿足上述條件時才能加以確認。以商品所有權的風險報酬是否轉移為標準確認收入，在沒有經過竣工驗收時，房地產上的各種風險和報酬還沒有轉移給買方，不管是否收取了相關費用，都不能計為收入確認。這也是房地產項目在沒有經過驗收和過戶時，所有款項只能算作房地產企業暫收款或預收款，從而不能計算到收入中來。只有在房地產企業與客戶之間簽訂正式的銷售合同，房地產經過相關的驗收，并使客戶對各種指標進行認可，并辦理相關的移交手續后才能夠將這些款項由暫收款轉入收入中，即房地產完全交付使用后，才可以將預收款劃歸到銷售收入中來。此外，房地產企業利用各種促銷活動建立的銷售協議，必須對其交易的真實性和本質性進行判斷，如：售后回租、售后回購的房地產。
（二）會計科目設置要明晰、準確、直觀
房地產企業進行對房地產開發項目進行會計核算要嚴格按照一級會計科目進行明細設置,同時根據房地產開發項目的實際情況對二級、三級、四級會計科目設置要仔細、明確、詳細，保證對會計核算工作具有完整的資料信息,發揮會計核算工作在房地產開發項目投資和成本控制中的作用。
房地產論文7
摘要：隨著我國城市規模不斷擴張，房地產行業快速發展，逐漸成為了國民經濟的支柱性產業，我國房地產經歷了黃金的發展階段后逐漸走向平穩，但是其發展過程中面臨著較多的問題，這就需要從房地產內部進行分析，發現問題并解決問題，實現房地產可持續發展。
關鍵詞：房地產行業；可持續發展；發展瓶頸
一、我國房地產市場出現的問題分析
我國房地產行業經歷了輝煌的發展階段，當前房地產發展逐漸走向平穩，如何在市場飽和的狀況下調整經營戰略是行業內需要深思的問題，我國房地產周期波動頻率縮小，其波動幅度減小，但房地產發展面臨著宏觀經濟惡化、國內結構性調整的難題，下面對現階段房地產市場出現的問題進行詳細分析：
（一）銷售面積增速低于零。自從我國房地產商業化以來，房地產經歷了快速發展階段，隨著房地產行業疲態顯示，但是其住宅銷售面積增速一直維持在20%-30%之間，在20xx年以后，房地產行業發展出現了新的形勢，其住宅銷售面積增速維持在零附近，在一些沿海地區的城市中，這一數據甚至降到了負值，這表明房地產行業發展勢頭逐漸冷卻，其價格開始平穩。但是在全球性金融危機的影響下，整體宏觀經濟環境不景氣，房地產受到恐慌心理、股市、利率及匯率等異常變化的影響較大，其可能會出現較大的不穩定性變動。
（二）全國范圍內的交易量萎縮。隨著房地產業蓬勃發展，房價也與日俱增，在價格持續上揚的背景下，人們帶有很強的從眾買房心理，其全國范圍內的交易量顯著提升，但是從20xx年以來，全國的房地產市場普遍出現了交易量大幅度減少的現象，其降幅甚至達到了40%以上，這給房地產商帶來了巨大的風險，但是對房地產整體而言，交易量趨于平穩則是一個利好，這正好給我國房地產行業發展模式調整的機遇。
（三）房地產發展成本較高。房地產屬于高投資的行業，其主要的融資渠道是股市和銀行，一旦宏觀經濟環境發生變化，房地產行業就會受到較大的波動，以房地產的融資而言，一旦房價趨于穩定或者是價格下跌，金融系統就會面臨著很大的風險，雖然當前很多人選擇個人借貸，這在房地產還貸中屬于優良資產還貸，當前四個國有銀行出現的不良貸款率僅為1.5%，但是房地產開發商的貸款不良率較高，房地產業發展嚴重依賴于開放商的資本投入，一旦房地產商出現資金危機，很容易帶動銀行陷入困境。
二、我國房地產發展的幾點思考建議
（一）促進房地產市場穩定，保持供求關系穩定。房地產業經歷了輝煌的發展后逐漸走向了供求關系平衡的狀態，因此下一步的工作是促進房地產業市場供求平衡，在控制房地產投資速度上，保證房地產發展符合市場需求規律，從供應和需求兩個方面統籌工作，要對城市建筑進行合理改造，提高房地產內需，同時政府要強化經濟形勢優化，帶動居民收入增長，為房地產發展注入動力；再者國家要發揮其市場調節作用，鼓勵房地產開發商放低銷售價格，減輕人們的購房壓力，保證人們的居住權利。從房地產供給方面來說，要提高工程竣工率，充分利用空置房，規范房地產市場的發展，合理優化房地產資源配置。
（二）健全市場預警機制。房地產業發展要建立完善的預警機制，這有助于政府及時了解房地產行業動態，并出臺相應的宏觀調整政策，當前我國各級政府已經針對房地產發展建立了相應的`預警機制，將房地產納入到監督系統中，對于采集的資料進行詳細劃分。預警機制建立要采用科學的計算方法，規范空置率的計算方法并合理設置警戒線，結合增量空置率和存量空置率兩大指標，建立空置率雙指標體系，以便全面反映空置房狀態。通常而言，增量空置率直接反應商品房的控制狀態，為房地產投資和開發調整提供相應的市場依據，同時這一數據也體現了社會房屋總量的態勢和余缺狀況，因此管理部門要制定完善的預警機制。
（三）深化金融體制改革。首先是要開發行業融資的多樣化，保證房地產資金鏈不會斷裂，為房地產業發展提供堅實的金融保障，同時要推進住宅擔保、住宅抵押證券化等多種金融工具的實施和使用，分擔房貸風險；再者要推動銀行改革，基于房地產業發展改革銀行，提高銀行系統的管理能力，控制金融風險能力，同時政府部門要加強對金融機構的準入標準，保證優良資金進入到房地產市場中，避免不良資本進入造成房地產市場出現混亂。結語：隨著我國經濟發展模式轉變進程推進，作為國民經濟主體產業的房地產業要適應市場的發展需求，樹立正確的發展理念，促進房地產業市場穩定，健全市場預警機制，同時深化金融體制改革，為我國房地產業的發展提供健康的環境。
參考文獻：
[1]周春宇.對我國房地產市場健康發展的幾點思考[J].價格理論與實踐，20xx（02）
房地產論文8
摘 要：房地產業的發展，是任何一個國家和地區都需要關注的問題，但是房地產投資的不確定性及其與經濟發展的關聯性嚴重影響著房地產業的發展，房地產發展過快或過緩都會反過來對國民經濟帶來極為不利的影響。如何使房地產的發展與國民經濟協調一致，是各國政府都非常心的問題。
關鍵詞：房地產業；區域經濟；影響
一、房地產發展對區域經濟的影響及作用
房地產業是指從事房地產開發、經營、管理和服務的產業，包括:土地的開發，房屋的建設、維修、管理、土地使用權的有償劃撥、轉讓、房屋所有權的買賣、租賃、房地產的抵押貸款以及由此而形成的房地產市場。作為國民經濟中一個獨立的產業部門，從區域經濟來看，房地產業是一個區域差異巨大、級差收益明顯的行業；從行業特征來看，房地產業是一個具有高度綜合性和高度關聯性的行業。房地產業為勞動者提供其必需的住宅與生活環境，對勞動力再生產有極大的影響，而企業生產所需的廠房、辦公用房也需要房地產予以提供。所以，一個區域經濟的擴張離不開房地產業的發展。房地產業的供給能力在一定程度上是區域經濟保持持續增長的關鍵因素。此外，房地產業具有很強的關聯性，對國民經濟的發展有極大的推動作用。直接與房地產業相關的行業多達50個以上，房地產業不僅涉及建材工業、房屋設備工業、建筑機械工業和冶金、化工、機械、電子、儀表、通訊等生產資料生產部門，還涉及到家用電器、紡織、家具等民用工業以及旅游、園林、運輸業、商業及其他服務業等。
1、房地產業可以為國民經濟發展提供重要的物質條件
房地產是國民經濟發展的一個重要生產要素。任何一個行業的發展，都離不開房地產業為它提供的物質條件。只有房地產保持適當速度率先發展，才能保持有關行業的發展速度。我們把房地產業叫做先導性、基礎性產業也就是這個意思。
2、房地產業可以推進城市的綜合開發，改善人民的生活條件
很長一段時間里，我國實行由政府將建設項目交給建設單位并由建設單位去組織建設的辦法。于是出現大家搶項目，爭投資、各自備料施工的分散建設的局面。不僅在施工中由于互不協調配合而造成許多經濟損失，出現許多不科學、不正常的現象。為解決分散建設產生的弊端，可以通過房地產業來統籌規劃，防止以前那種各自為政進行建設的局面，從而促進城市的綜合開發能力。房地產業每年開發的房屋中(包括舊區的改造)，住宅建筑要占一半左右。人們用以休息、娛樂的公共場所，以及為改善生態環境進行的城市綠化和水面擴展，均系房地產業開發的，這些都極大地改善了人民生活的環境和居住條件。
3、房地產業的發展能創造新的就業機會，減輕社會就業壓力
隨著經濟的發展產業結構的調整我國城市涌現了大量的下崗工人，同時，農村的剩余勞動力大量涌向城市，就業問題成為全社會關注的問題。如果不采取切實有效的就業政策，會造成突出的社會問題。由于房地產業屬于勞動力密集型產業，它的發展可以創造新的就業機會，減輕社會就業壓力。首先，房地產業能帶動眾多相關產業的發展，而任何產業都將吸納一定數量的從業人員。其次，房地產系統本身范圍廣闊，如房地產咨詢、轉讓、按揭、抵押、租賃等市場行業同樣需要大量專業人員。第三，物業管理是房地產最重要的一方面，它是一種長期行為，需要大量人力、物力、財力來維護房地產業的完整性能吸納大量人員就業。
4、房地產業的發展有利于優化城市用地結構、減少資源浪費
首先，我國人口眾多，尤其隨著經濟的發展，大量的農村人口涌進城市，走集約化城市道路是未來發展的必然趨勢，我國城市建設規劃只能超高容積率低密度方向發展，即通過提高容積率還容納更多的城市人口。因而，房地產業必須義無反顧第擔當起歷史的重任。其次，長期以來我們城市土地實行無償劃撥使用，土地供應失控，使用結構不合理，普遍存在第二產業占地比重過大，生活用地、工藝設施用地比例過小現象，城市無序發展，土地浪費嚴重。發展房地產，貫徹土地有償使用制度，規范土地交易行為，有利于抑制土地無限制的需求，減少浪費，從而優化土地利用結構。
二、促進房地產發展的建議分析
1、理性促進房地產業發展
由于目前我國正處于城市建設的加速期，居民基本住房需求和企業營業性租、購房需求較大，因此短期內房地產投資增長勢頭較為旺盛。各項宏觀調控政策主要是引導和規范房地產市場，對房地產領域出現的不合理不規范行為堅決抑制，對有利于經濟社會發展的方面要給予支持，促進房地產業健康、適度增長，并合理帶動相關產業的.發展。
2、改善住房供需結構
改善住房供需結構時，一是要保持居民收入的持續增長，加快建立住房保障體系，確保居民收入的持續增長，尤其是增加中低收入者的收入。同時要逐步完善以經濟適用房制度、廉租住房制度和住房公積金制度為主要內容的住房保障體系，與目前住房市場化的進程相比，住房保障體系還相對滯后，經濟適用房和廉租房政策落實不到位，執行時缺乏規范和明確標準，還有待進一步完善。二是要穩定和控制住宅價格的過快上漲，改善供給結構。三是要大力發展住房二級市場，鼓勵房屋出租和再出售，也有利于增加市場的有效供給。
三、結束語
總之，房地產業是社會經濟發展的產物，是城市建設的重要組成部分，在國民經濟發展中起基礎性和主導性作用。作為一個綜合性極強的行業，對國民經濟乃至城市發展具有不可低估的影響力。房地產業正在成為區域經濟增長的重要力量，成為國民經濟的主導性、支柱性產業和新的經濟增長點；而區域經濟的發展，也在促進房地產業的有效發展。我們必須充分認識房地產業在區域經濟中的地位和作用，加大開發力度，推動國民經濟和城市建設的快速發展。
參考文獻：
[1]曹振良，房地產經濟學通論，北京大學出版社，20xx年版.
[2]劉靜巖，房地產投資與區域經濟的可持續協調發展，特區經濟，20xx年第5期.
房地產論文9
“營改增”稅改政策的提出，優化了我國的稅制結構，有效避免了重復征稅現象的發生，促進了國民經濟與社會的協調發展。在這一背景下，為了有效提升房地產企業財務管理的工作成效，企業財務管理工作者必須抓住“營改增”的稅改契機，了解“營改增”給房地產企業財務管理工作帶來的影響，才能更好地提高“營改增”的實施成效，促進企業的轉型升級。
一、“營改增”的內涵分析
所謂的“營改增”是營業稅改增值稅的簡稱，即把某些以前繳納營業稅的應稅項目更改為征收增值稅。這一稅改政策的實行，從宏觀意義上來說，有效避免了在納稅程序以及課稅范圍上存在重復納稅等問題的發生，從而降低了企業的生產成本，促進了企業市場競爭力的提高，推動了第三產業的快速發展。從微觀意義上來說，營業稅在我國境內是征收商品勞務費的一種類型，而增值稅是一種流轉稅，其以商品及應稅勞務在其流轉過程中產生的增值額為計稅依據，主要分為進項稅與銷項稅這兩種類型，在稅款的征收中，進項稅主要用于抵扣。在“營改增”稅改政策的實施之后，增值稅的抵扣鏈條獲得了完善，我國的稅制結構得到了優化，這對擴大消費、推動國家經濟發展以及優化企業生產結構等具有重要的促進價值。
二、“營改增”對房地產企業財務管理的影響
1.“營改增”對房地產企業負債表的影響。固定資產是房地產企業發展的重要組成要素，固定資產的變動會造成房地產企業的整體經濟結構發生極大的改變，這一改變影響著房地產企業資產負債表中的數據發生了顯著性的波動。從“營改增”的試點到推廣實施的具體情況上來看，我們能夠發現“營改增”稅改政策的使用，在一定程度上減少了房地產企業的固定資產的原值入賬金額以及累計折舊，同時，在除去房地產企業自身應繳納的營業稅之后，房地產企業的期末余額得到了顯著降低。因此，在短期內，在“營改增”稅改政策的作用下，房地產企業的資產與負債金額都會得到顯著的降低，房地產企業內部的流動資產及負債的比重則會得到提升。并且，從長遠來看，“營改增”的實施能有效推動房地產企業擴大自身發展規模，完善自身發展規劃。
2.“營改增”對房地產企業利潤表的影響。從現階段“營改增”在各個領域的實施情況上來看，其對房地產企業利潤的影響主要包括長期影響和近期影響這兩種。其中，從近期影響來看，在“營改增”得到推廣實施后，房地產企業的原值稅金得到了免除，這有效降低了企業的稅金金額及成本水平，促進了房地產企業經濟效益的增加。從長期影響來看，“營改增”稅改政策的實施，有效降低了房地產企業的納稅成本以及稅務負擔，有利于房地產企業的資金積累，讓房地產企業能夠有更多的資金投入到新的發展項目以及生產建設業務的拓展工作中。
3.“營改增”對房地產企業現金流量表的影響。“營改增”的實施影響著房地產企業的現金流量表，具體而言，可從以下三個方面進行分析：首先，“營改增”的實施影響著房地產企業的各項投資。為了能夠得到更好、更快的發展，房地產企業需要經常購置大量的施工裝備，由于增值稅的進項稅額能夠用于相抵，這就使得房地產企業的現金流出數據會比在“營改增”實施之前要減少許多，從而能有效促進房地產企業加大投資，擴大發展規模。其次，“營改增”制度的實施影響著房地產企業的現金活動。征收增值稅制度的實施，有效降低了房地產企業的生產成本，促進了房地產企業現金流水平的提高，加快了企業現金的流動速度。最后，“營改增”的實施影響著房地產企業的籌資活動。隨著社會經濟的快速發展，各行業之間的市場競爭也愈發激烈，為了搶占行業中的龍頭地位，房地產企業不得不考慮加大投資、融資范圍，而“營改增”的實施有效的提高了企業的現金流，讓房地產企業內部的現金流越發壯大。但從長遠的角度來說，由于房地產企業的融資活動具有階段性，且面臨著極大的風險壓力，這就使得房地產企業的負債會不斷增加。
4.“營改增”對房地產企業財務風險管理的.影響。財務風險管理一直以來都是各大企業所普遍重視的問題。“營改增”的實施對房地產企業財務風險管理的影響可從兩個方面來進行分析：一方面，“營改增”的實施給予了房地產企業財務工作人員新的挑戰。因為，“營改增”的實施在某種程度上影響著房地產企業的會計核算狀況，對企業的會計核算制度提出了更加嚴格的要求。對此，這就需要房地產企業的財務工作人員不斷提升自己的業務水平及工作能力，并站在整個企業以及市場的高度上就“營改增”實施后的各種利弊關系做出科學的分析與探討，根據企業的實際發展情況，制定出符合房地產企業的發展戰略。另一方面，“營改增”影響著房地產企業的資本結構管理。征收增值稅，相當于政府給房地產企業一定的補助，這就有效的降低房地產企業的債務負擔，讓房地產企業的發展局勢更加的清晰與明朗。因此，財務管理人員應根據房地產企業的實際發展情況，選擇出最佳的資本結構，讓房地產企業在“營改增”制度的實施中達到資本成本的最低水平，從而有效的控制好發展風險，提高企業的盈利能力。
三、“營改增”制度實施后加強房地產企業財務管理工作的措施
1.加強企業的納稅籌劃，避免財務風險的發生。由于房地產企業的納營業稅和納增值稅之間存在一定的差異，這就使得在“營改增”實施的情況下，企業的財務管理可以會在改革過程中出現風險。因此，為了更好的推動房地產企業納稅改革的順利開展，財務管理工作人員應注重納稅籌劃的優化與完善。詳細來說，房地產企業可借助流通環節進行稅負轉移，在達到稅額減少目的的同時，應選擇財務管理程序完善、有能力開具全套的增值稅發票的合作企業，并加大對客戶資源的挖掘力度，通過“營改增”這一契機，來實現企業業務的拓展與完善。
2.改進企業的賬務處理，健全企業會計核算制度。為了更好的適應“營改增”稅制改革，房地產企業應對自身的會計核算制度進行健全與完善，嚴格按照規定對增值稅進行會計處理，根據增值稅的征收要求，正確的設置好明細賬目，并為增值稅的相關業務核算提供準確、真實、可靠的稅務資料。同時，房地產企業應當改進“營改增”的財務處理手段，在合法、合理的范圍內實現稅額最大程度的減少，以此來減少企業的稅負成本，提高房地產企業的盈利率。
3.增強企業的內部控制，提高財務管理人員的素質。“營改增”實施之后，許多財務制度都發生了相應的變化。增強房地產企業的內部控制能有效的確保“營改增”體制的實施，推動“營改增”制度的實施步伐。同時，房地產企業管理者應提高財務管理工作者的工作素質，加強員工培訓，這能有效確保財務管理工作人員具備處理“營改增”相關問題的能力，從而避免了問題處理不當現象的發生。
四、結語
總而言之，“營改增”的實施給房地產企業的財務管理工作帶來了十分重要的影響。作為新時期背景下的房地產企業財務管理人員，應根據企業的實際發展情況及社會政策的需求，不斷提高自身的專業技術水平，深入了解“營改增”給房地產企業財務管理所帶來的影響，并對納稅籌劃管理的優化與完善予以重視，從而不斷健全自身企業的定價機制，完善自身企業的財務核算管理制度，有效做到審時度勢。同時，根據市場競爭的需求，及時有效的調整好企業的經營管理策略，致力于“營改增”的完善，進而促進房地產企業財務管理工作水平的提高。
房地產論文10
摘要：房地產業是我國國民經濟的重要組成部分，也是拉動國民經濟增長的重要因素。隨著國家宏觀經濟政策的不斷調整，房地產業愈來愈趨向于理性化與規范化，同時市場競爭也日益加劇。如何更好地控制房地產企業的成本，提高企業的經濟效益，獲得較大的利潤空間，成為房地產企業管理中需要重點關注的問題。在當前房地產業競爭日益激烈的大形勢下，企業必須在管理制度和流程方面進行優化和改進，從而提高企業運行效率，降低企業成本，提高企業效益。文章從房地產企業成本管理的重要性出發，對當前房地產企業成本管理中存在的問題進行了分析，并提出解決問題的相關對策，以期為房地產企業成本核算與控制提供有效的方法與參考。
關鍵詞：房地產企業；成本管理
一、房地產企業成本管理的重要性
房地產業是我國國民經濟的重要支柱之一，也是我國國民經濟發展的基本保證。人口素質的提高、社會全面的進步、城市經濟和城市的現代化，都是以房地產企業為基礎的。近年來，受高額利潤的刺激，房地產業飛速發展，但隨著國家相繼出臺對房地產業的調控政策，各地也紛紛出臺限貸、限購政策，使得房地產企業的利潤受到了很大的影響。房地產企業要保持適度的利潤，不僅要“開源”，進行市場的開拓和推廣，更要“節流”，也就是要降低企業成本。如何降低企業成本，那么就需要從成本的預測、分析、核算與控制入手，從而加強企業在成本管理方面，特別是有利于建立、建全企業責任成本體系和成本考核體系著重入手；進而加強企業成本管理，最終使企業的內部成本管理體系逐步建立健全起來并使之逐步完善；加強企業成本管理，有利于建立健全企業的責任獎懲制度，以鼓勵先進、督促落后，調動各部門及人員不斷降低成本的積極性，促使企業競爭力不斷增強；加強企業成本管理，有利于提高房地產企業的經濟利潤。成本管理的好與壞，不僅影響到房地產企業的經濟效益和市場競爭力，也關系到企業的生存與發展。要把房地產企業的成本管理放在一個戰略核心的位置上。房地產企業開發周期長，開發成本也比較高，投入的資金量也大,這使得房地產企業尤其要重視成本的管理與控制工作。
二、房地產企業成本管理存在的問題
（一）成本管理意識淡薄，重視程度不足成本管理，是指企業在營運過程中實施成本預測、成本決策、成本計劃、成本控制、成本核算、成本分析和成本考核等一系列管理活動的總稱。而房地產企業成本管理更是貫穿于企業的各個階段，從土地的取得，項目的設計，工程的招標、采購、施工，以致后來項目完工后的銷售，成本核算等。對于成本管理通常來講分為三個步驟，即按照事前、事中、事后管理的程序進行。但某些房地產企業在成本核算中，往往只重視對項目成本進行事后控制，忽略了事前及事中的成本控制。認為成本管理只存在于某一階段，只屬于某一部分人員的責任，而沒有把成本的控制貫穿于整個過程，缺乏全員參與，導致在某些環節出現了資源的浪費，造成了整體成本的上升，對企業的經濟效益產生了一定的影響。在這樣的大背景下，越來越多的'企業意識到成本管理是維持其生存的根本途徑之一，成本管理的重要性不言而喻。企業的成本管理必須從原先的僅從事后找原因轉變為重事前和事中的分析與管理，從而使企業由成本的經驗性控制向成本的規劃性控制轉變，以提高企業競爭優勢。
（二）缺乏先進的成本管理方法在企業的發展過程中，出現了各種各樣的管理模式。而其中對于成本方面也有較多的管理方法，如變動成本法、作業成本法、目標成本法、標準成本法等。而有些企業并不能結合自身的特點和實際運營情況，更好的完成企業的成本管理目標，甚至不能更好的選擇和運用適合企業的成本管理方法和成本管理工具，導致最終不能完成企業自身需要達到的目標。而一些房地產企業還采用傳統的成本控制方法，主要根據財務部門的決算報告來制定成本。而由于財務人員知識體系的局限性，使得出具的報告具有一定的偏頗，這種核算方法不能充分發揮成本控制的作用，與房地產企業成本管理的理念有一定的差距。這種成本控制方法不能充分發揮事前控制和事中控制在整個成本核算中的作用，使得成本核算中存在的問題不能及時被發現并提出解決的方案。
（三）成本控制體系不完善，缺乏全面性及系統性房地產企業的成本控制是指在項目開發過程中，根據成本計劃具體制定材料購買、施工時間等，對實際發生的各項成本費用進行審核、控制，并及時反饋，進而采取措施，保證成本計劃的順利執行。很多房地產企業在成本控制中并沒有形成全面的成本管理體系，還處于粗放的狀態，這也給企業的成本管理工作帶來不小的障礙。或者有些房地產企業雖然建立了全面的成本管理制度，但在實際執行中卻形同虛設，并沒有充分發揮其應有的作用，使得房地產企業的成本管理工作不能真正落到實處，對房地產企業的長期發展產生不利的影響。
（四）財務管理體系不健全企業的財務管理部門不僅要處理企業日常財務核算事宜，還要參與到企業的內部管理中，為企業管理人員提供各類管理信息，為實現企業的戰略目標打好基礎。但因企業缺乏與自身發展相適應的財務管理體系，尤其是企業很多財務人員因思想、素養及培訓不到位，導致員工只求穩定，不求發展，工作不積極、不主動，進而影響了企業的成本管理的實施。因此在對專業知識的掌握上缺乏一定的主動性和積極性，限制了自身能力的提升，使得業務視野變得狹隘。與各部門的組織協調也有所欠缺，從而造成部門協同不力，企業運營效率低下，整體管理水平落后的問題。
三、完善房地產企業成本管理的對策
（一）實行財務人員牽頭，全員參與的管理理念為提高房地產企業的成本控制意識，在企業中不僅要提升員工的整體素質，實行全員、全方位、全過程的成本管理理念，制定考核制度并予以實施，實現責任到人、控制到位、考核嚴格、目標落實的最終目標。隨著同行業競爭的加劇和產業結構的變化和房地產業成本信息要求的增加，財務人員必須花費更多的精力和時間尋求合適的成本計算方法，從而計算出房地產業在各個階段的實際成本，為管理者制定決策提供必要的信息。企業財務人員要在企業成本管理中發揮應有的作用。如何體現財務工作管理的價值，是每位財務工作者應當深思的問題。財務人員應創新現代財務理念，利用信息化成本控制技術等手段，充分發揮財務工作在房地產開發項目中的監督、反饋等職能，更好地做好企業的成本控制工作。
（二）加強核算及監督，選擇有效的成本管理方法，重視事前與事中的控制對房地產企業開發項目來說，成本核算是對該項目所發生的全部支出，運用一定的會計核算方法進行的合理劃分。要加強其對成本核算、成本控制和成本分析的監督，避免在施工過程中出現費用虛增的情況。正確實施成本監督對于房地產企業全面成本管理能否管控到位，企業經濟效益能否提高，直到至關重要的意義。以往，主要關注成本核算，但是隨著國家政策及市場環境等因素的變化，企業的成本管理理念也在不斷發生著變化，尤其是從靜態成本管理到動態成本管理的轉變，從單純的成本核算向企業成本控制的轉變。房地產企業在運用成本管理相關工具時，應充分權衡某個項目或工程能為企業帶來的利弊，避免效益低于成本的狀況發生。因此現在的企業應將目標成本法充分運用到企業的成本管理中去，在目標成本管理過程中使價值鏈上的全部成員共同參與，追求企業的成本費用最小化和利潤最大化。房地產企業要重視成本的事前與事中控制，在項目開發之前就要做好成本預測，對未來的成本水平及其發展趨勢進行預測和規劃，而作為能夠使企業成本在其掌控的最重要的環節即為事中控制。主要操作模式是指對項目運營過程中發生的成本進行監督和控制，并根據企業的項目預訂目標及工程實際情況對成本預算進行必要的修訂。
（三）完善企業內部控制制度，增強企業戰略成本管理在房地產企業成本管理中，要構建完善的內部控制制度，把成本控制工作視為一項系統工程，對成本控制人員的工作更加嚴格要求，加強對成本控制的重視程度，加強對開發項目的全過程控制。現在企業成本管理系統正經歷著從成本核算到成本控制的轉變過程，這也使得戰略成本管理成為管理控制系統中不可或缺的一部分。從理論來講，戰略成本管理不僅拓寬了成本管理的“空間”，即成本管理的對象從關注企業內部活動拓展到企業外部，而且還延伸了成本管理的“時間”，即從基于企業的日常經營控制而轉向基于企業的長期戰略管理。現代成本管理的本質是“基于價值鏈的全面成本管理”，企業的戰略成本管理來源于價值鏈分析。
（四）完善企業財務管理體系，提高房地產企業的成本控制水平和能力房地產企業要建立健全適合企業自身發展的財務管理體系，避免因財務風險而造成成本控制在某些方面的脫節。企業要建立起全過程財務，建立成本控制機制，以避免因成本控制不當導致錯誤的管理決策。從企業整體來說，該體系的完善程度、運行是否合理，涉及企業的各個部門，并直接關系到成本責任制度的推行。因此，應建立一個合理的內部財務管理體系，并使之逐步完善。一個企業的成本管理應以企業自身業務開展及運營模式為基礎，最為理想的管理方式則是將成本控制嵌入到企業的各個領域、各個層次、各個環節，與企業的發展戰略目標相適應。在房地產企業的營運過程中，成本管理工作已成為房地產開發企業的一項重要任務，房地產企業要維持一定的利潤，并持續生存下去，成本核算與控制工作就一定要做好。并且，企業一定要結合自身能力和發展目標，因地制宜的選擇適合企業的成本管理工具方法或綜合應用不同的成本管理工具方法，建立建全和完善成本管理體系，從而加強房地產企業對各個開發環節的成本控制，提高自身的成本管理水平，以適應市場發展的需要，以更好地實現成本管理的目標。在現代商業環境下，加強房地產開發企業的成本管理已成為房地產企業的重點關注內容。
參考文獻：
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房地產論文11
房地產經濟學主要就是對房地產的資源配置和經濟運行規律進行研究。學生通過對房地產經濟學的學習，可以發現房地業與國民經濟之間產生的相互影響，對房地產經濟學產生一個全面認識，但從目前情況我國在房地產經濟教學中還存在一定問題，因此需要加強對房地產經濟教學的研究。
1.房地產市場中的供求關系
經濟的快速發展使房地產市場也發生了較大變化，課本中的內容很難滿足學生在知識上的需求。利用教材，對房地產市場中的供求關系的發展進行論述，能夠使房地產中的理論與實際的經濟活動的聯系變得更加緊密。
在市場活動中供求關系是一個主要的推動因素，對會場的發展有著重要影響，尤其是在房地產企業中，供求關系的作用更加顯著。房地產經濟教學中教材中需要對供求關系進行詳細分析，重點要對房地產供求關系平衡的實現進行分析。房地產市場中涉及到人們生活中的必須品住宅，它很難在市場經營過程中自動形成供求平衡關系。社會的關系發展，使人們在住宅的需求上呈現出層次性滿足，因此在教材中應當對住宅需求的進行解釋，從心里因素和社會因素對人們對住宅需求進行分析，從而進一步加深對問題的探討，滿足學生對知識的需求。
從社會心里動機進行分析，認為人的行為是由內心所驅動的，動機的產生是由人的需求獲取到的滿足程度而引起的。因此，對住宅需求產生影響的因素時，可以依據人們對住宅需求的迫切程度進行排列，住宅的底層需求就是人們棲息的一個場所，遮擋風雨，其次是滿足人們在安全上的需求。在滿足人們在生理層次上的需求后，住宅則需要具有保障和安全功能，現代社會中，人們的心理需求對住宅的選擇影響越來越大。社會地位需求也影響著人們對住宅，在此情況下，住宅的主要功能是提供正常社交活動的場所，屬于集體創造的優越條件。現代許多住宅小區都建設了一些服務設施，這也是為了適應這一需求而建立的。尊重需求，人們在生活中總是希望自身的自尊性能夠得到滿足，希望個人的成就和才能等方面能夠得到他人認可，這種存在于內心，并且需要外在標志和行為表現，而一套功能完善的設備則可以實現這一需求。
2.房地產經濟學教學中對實驗教學的應用
2.1 實驗教學實施的基本條件
在房地產經濟小學中對實驗教學進行應用，對教學人員、實驗室、費用等方面都有著一定要求。（1）在教學人員上的要求，實驗教學的開展需要的人員有實驗室中的工作人員和教師。對于實驗教學的開展，教師必須要對房地產經濟教學的內容熟悉，熟練的掌握實驗步驟依據操作方法；實驗室中的工作人員，不僅需要熟練掌握實驗過程中應用軟件的使用方法，而且要具有一定的經濟學知識，協助授課老師完成教學工作。（2）實驗室要求，一般情況下實驗室教學需要在專用的實驗室中開展。實驗室教學通常分為計算機模式和手工模式兩種，但在實際應用過程中，為了降低其它因素對實驗室教學的影響，提高實驗的便捷性，在房地產經濟教學中最好還是選擇計算機實驗模式。從我國的實際情況來看，我國并未建立專門的房地產經濟實驗室，因此實驗教學的開展可以在管理學或金融學實驗室中開展。（3）實驗教學的.開展需要一定的實驗教學費用作為支持，刨除實驗室中在硬件購置上需要的費用外，對部分實驗也在激勵等方面提供一定的支持。
2.2 實驗教學的具體實施步驟
房地產經濟教學的實驗教學步驟參照了經濟實驗教學的步驟，具體分為以下幾步：（1）確定實驗問題，在開展實驗教學前，需要對教學的內容進行總結和梳理，從中提煉出關鍵問題。（2）準備和設計，在實驗準備上要做好軟件編程以及硬件調試工作；在設計實驗方面，要以對實驗的檢驗為目的，對實驗中的交易機制、變量進行合理設定。（3）做好理論講解，在開展實驗前，需要詳細講解實驗中涉及到的相關知識，并依據理論向學生提出問題，從而使學生能夠在實驗開展過程中對問題進行思考。（4）實驗結果的顯示，實驗結束后，需要將實驗結果從實驗軟件中導出，并完成相關圖表的制作，從而使實驗結果能夠直觀的展示在學生的眼前，授課教師對實驗結果進行講解。（5）實驗討論，展示實驗結果后，教師需要對最初提出的理論問題進行回顧，使學生對問題進行討論，在討論過程中要對問題進行控制和引導，從而提高討論效率。
3.結束語
房地產經濟對我國的經濟發展有著重要影響，而目前房地產經濟教學中存在許多問題，本文在對房地產市場中的供求關系分析的基礎上，對實驗教學的應用進行了分析，希望對促進我國房地產經濟教學的發展能夠有所幫助，從而進一步促進我國房地產經濟發展。
房地產論文12
摘要：近年來，房地產成為有目共睹的熱門產業。在國內房地產市場價值不斷攀升的情況下，投資性房地產出現，其實質是以增值為目的的一類資產。投資性房地產具有特殊性，不能簡單的按照一般固定資產計提折舊。本文圍繞投資性房地產展開，從概念入手，研究其確認條件、后續計量所采用的模式以及其中涉及的會計政策，計量模式的差異及之間的轉換所需要的事項，幫助人們全面地認識投資性房地產，正確地對其定位。
關鍵詞：投資性房地產；會計政策；公允價值計量模式
房地產是土地和房屋及其權屬的總稱，房地產行業是我國第三產業的一個組成部分，在國民經濟中起著重要的作用。由于住宅業的迅速發展，房地產不再作為一個新的發展機遇，從而演變成炙手可熱的產業。房地產本身具有的經濟特性，往往表現出不同于其他投資的特性。眾所周知，一個簡單的房地產項目的開發，時間可長可短，長可達數年或數十年；房地產投資額也很難確定，高可達數千萬或者以億計。由此可見，其風險性不容小覷。
一、投資性房地產
1.投資性房地產的概念
投資性房地產僅僅是房地產行業中的一個組成部分。有關投資性房地產的概念，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。
2.投資性房地產的確認條件
有關投資性房地產的確認條件：與投資性房地產有關的經濟利益很可能流入企業；投資性房地產的成本能夠可靠地計量。對于有關投資性房地產的初始計量，主要涉及三個常見事項，即外購投資性房地產、外購投資性房地產和非投資性房地產轉換為投資性房地產。外購投資性房地產，在成本模式及公允價值模式下，其實際成本的確認是一樣的`，包括購買的價款、相關稅費和相關的其他支出。不同之處是，企業在“投資性房地產”科目下設置兩個明細科目，分別是“成本”和“公允價值變動”。自行建造投資性房地產，在成本模式下，其實際成本由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成。在公允價值模式下，若其公允價值無法可靠確定但預期該房地產完工后的公允價值能夠持續可靠取得的，應該以成本計量自行建造的投資性房地產，待其完工后或者其公允價值能夠可靠計量時，再以公允價值計量。非投資性房地產轉換為投資性房地產，實質上是由于房地產的用途及目的的改變而對其重新定位和分類。這里著重強調的是房地產的用途改變，而非改變房地產后續計量的模式，在日常生活中，轉換日通常為租賃期開始的那一天。
3.投資性房地產的后續計量
（1）后續計量中采用的模式。投資性房地產后續計量，通常采用成本模式，只有滿足特定條件的情況下才可以采用公允價值模式。但是，對于所有投資性房地產，同一企業只能采用一種模式對其進行后續計量。計量模式一經確定，不得隨意變更。
（2）成本模式與公允價值模式的差異。成本模式和公允價值模式之間存在明顯的差異。前者需要按期計提折舊或者攤銷；后者不對投資性房地產計提折舊和攤銷，以公允價值為基礎調整賬面價值。
投資性房地產累計折舊是針對投資性房地產采用成本法的計提折舊的一種方法，有區別的是，累計折舊是固定資產的計提折舊的方法，這就是區別于普通固定資產的具有投資性的房地產。若在對投資性房地產的后續處理中采用了公允價值模式的話，不僅可以免去成本模式中的計提折舊及攤銷，降低成本費用，而且在房地產行業持續飛速發展的今日，其每年的增值額持續為正值，總體而言，采用公允價值模式會造成企業的當年凈利潤明顯上漲。但其實，采用公允價值模式也有其弊端的。利潤雖然是上去的，但其波動性較大，會隨著時間而愈發波動，企業在核算稅負方面難度也是增加的，而且，對于成本模式轉換為公允價值模式，一經轉換，不得更改，這就導致了企業不能在一定范圍內操作利潤。盡管有利有弊，權衡之下，畢竟還是利大于弊，公允價值模式還是逐漸被人所采用。只是在新法規中，我們也了解到轉換也不是很容易的。
4.投資性房地產的后續支出
首先在滿足了投資性房地產的確認條件之后，將其后續支出計入投資性房地產的成本當中。例如，企業為了提高投資性房地產的價值，往往會對投資性房地產進行裝潢、改建等等，使其更加美觀和堅固，而這些通過裝修而改善房屋的實用和美觀所付出的支出滿足投資性房地產確認條件的，應該將其資本化。對于企業再開發而進行擴建和裝潢的且將來仍然作為投資性房地產的，在再開發期間繼續將其作為投資性房地產，而再開發期間將不對其計提折舊或者攤銷。
5.處置投資性房地產
投資性房地產一旦被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時，應當終止確認該項投資性房地產。投資性房地產在其處置過程中也根據其采用模式的不同而不同。在成本模式和公允價值模式下，都是先確認收入，計提成本，按照其實際收到的金額，計入“其他業務收入”，按照實際發生的支出，結轉成本，計入“其他業務成本”。在成本模式下，按照其已經計提的折舊或攤銷，計入“投資性房地產累計折舊（攤銷）”科目，原已經計提的減值準備，計入“投資性房地產減值準備”科目。在公允價值模式下，按照其累計公允價值變動，計入“投資性房地產公允價值變動”，同時結轉投資性房地產累計公允價值變動，如果存在原轉換日計入資本公積的金額，一并結轉。
二、投資性房地會計處理中涉及的國家政策性問題
1.會計政策
投資性房地產作為我國國民經濟的支柱產業，在有些會計處理方面，會涉及到國家政策性問題。因此，對于投資性房地產后續計量中所涉及到的會計政策的不同，相關地，其所導致的會計后果和經濟后果也會不同。成本模式轉換為公允價值模式的，應當作為會計政策變更，將轉換時賬面價值與公允價值之間的差額，調整期初的未分配利潤留存收益。已轉換為公允價值模式的，不得轉換為成本模式。
2.會計政策變更
在新法則中明確規定了，企業在進行非貨幣交易、債務重組、非同一控制下企業合并都由原來的歷史成本計價改為公允價值計價。
（1）債務重組，是指在債務人發生財務困難的情況下，債權人按照與債務人達成的協議或者法院的裁定作出讓步的事項。債務人發生的財務困難是債務重組的前提，是指債務人出現資金周轉困難或經營陷入困境，導致債務人無法或沒有能力按照原定條件償還債務。當然，債務重組中最為重要的就是讓步環節，債權人的讓步是債務重組的必要條件。債務重組最為主要的方式有：以資產清償債務、債務轉為資產、修改其他債務條件以及以上三種方式的組合。其中，以資產清償債務又有以現金或非現金資產清償債務（非現金資產包括固定資產、庫存材料、商品產品、股票以及債券之類等等）的方式。
（2）非同一控制下企業合并，是指參與合并各方在合并前后并不受同一方或者相同的多方最終控制的交易合并，排除了同一控制下的企業合并的情況以外的其他的企業合并，主要強調的是企業與第三方的交易。非同一控制下的企業合并意味著企業的資產和負債發生改變，這種改變一般都表現為同時增加。企業合并可以通過控股合并和吸收合并兩種方式。其中，非同一控制下的控股合并，購買方按照確定的企業合并成本作為長期股權投資的初始投資成本，其合并成本包括購買方付出的資產、發生或承擔的負債、發行的權益性證券的公允價值之和。相關地，企業以固定資產、無形資產、存貨以及現金等等作為合并對價的，并且，為進行企業合并而發生的相關費用計入管理費用。
三、會計處理
在投資性房地產滿足條件下，可以由成本模式轉換為公允價值模式，即其持有性質的改變。對于其計量模式的轉換，應按照會計政策變更進行會計處理。最重要的是，已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉換為成本價值模式。
首先，應將以前年度計提的折舊和攤銷予以沖銷，將投資性房地產的賬面價值還原為初始價值，并且要對其期初留存收益進行調整。其相關的會計分錄為，將“投資性房地產累計折舊（攤銷）”科目計入借方，貸方則記“盈余公積”和“利潤分配未分配利潤”科目。
其次，按照變更日當年年初的公允價值，對投資性房地產的初始成本進行調整。其有關會計分錄為，借記或者貸記“投資性房地產公允價值變動”科目，借記或者貸記“盈余公積”和“利潤分配未分配利潤”科目。
最后，將投資性房地產變更日當年的年初公允價值調整為變更日的公允價值。其相關的會計分錄為，借記或者貸記“投資性房地產公允價值變動”科目，貸記或者借記“公允價值變動損益”科目。
四、結束語
隨著社會經濟的發展，投資性房地產逐漸成為人們關注的亮點。國家為了加強此方面的建設，不斷地提高法則的實用性，使其更加貼近生活。盡管仍然存在很多問題和誤區，但是我們將不斷對其進行研究，積極尋找解決問題的方法，為社會乃至整個國家的進一步發展提供更多助力。
房地產論文13
20xx年可謂是我國房地產行業的眾籌元年。自20xx年的雙十一開始，以網絡的方式“眾籌買房”活動進行的如火如荼，其中包括遠洋、萬科、龍湖、保利、方興等眾多國內知名的房地產企業都投入到“眾籌”的大軍當中。
20xx年7月28日，中國房地產眾籌高峰論壇暨眾籌房平臺上線儀式在杭州市黃龍飯店舉行。此次高峰論壇以“互聯網+’’的概念為背景，并結合了當下較為流行的眾籌、金融和社區服務等內容，實現了房地產行業的創新模式，并成立了能滿足現階段全國剛需人群購房需求的業務平臺—眾籌房網站。妖墅—全球家項目是杭州優爾浦環境工程有限公司委托眾籌房平臺于20xx年12月12日新推出的泰國民宿首秀，這是眾籌房海外民宿眾籌的第一站。可以說，在“大眾創業、萬眾創新”理念深入人心的今天，眾籌房推出的此款民宿眾籌產品頗受矚目。但在現有法律框架下，筆者認為該民宿眾籌項目的設立存在諸多不確定性。
作為一個在“眾籌房”網絡平臺中上線的項目，妖墅民宿眾籌活動應當可以被認為是一個房地產眾籌項目。雖然該項目的投資標的是一座座別墅客棧，但其以“家”為主題的概念以及各建筑物的使用權和其他權利都與一般的房地產項目無異。此外，目前國內眾籌模式主要分為四種類型:股權眾籌、債權眾籌、回報/實物眾籌和捐贈/公益眾籌。股權眾籌是指投資者對項目或公司進行投資，獲得其一定比例的股權;債權眾籌是指投資者對項目或公司進行借款，獲得其一定比例的債權，米來獲取利息可收益并收回木金;回報/實物眾籌是指投資者對項目或公司進行投資，獲得實物產品或服務;捐贈/公益眾籌是指投資者對項目或公司進行無償捐贈。此次妖墅民宿眾籌項目所預備的眾籌方案是將眾籌作為消費加收益項目，所投資的眾籌額可以轉化為相應價值的妖幣，用于眾籌房旗下所有的民宿消費項目。所以對于此次妖墅民宿眾籌項目的性質而言，現階段我們可以直接將該項目劃分為回報/實物型的房地產眾籌項目。此外，根據此次眾籌房項目的預備方案來看，發起人還設定了43份股權眾籌的項目份額，按比例占有其總公司共10%的股權，這一部分就是眾籌活動中典型的股權眾籌。
由于此次的妖墅民宿眾籌項目涉及房地產眾籌，所以不得不面臨房地產相關法規的限制。如果是一般的房地產眾籌，那就需要按照我國《城市房地產管理法(20xx修正)》第四十五條和《城市商品房預售管理辦法(20xx修正)》第五條、第六條的規定，商品房預售的條件是房地產開發企業取得預售許可證。由于該妖墅項目涉及到的房地產位于泰國，可見還需要遵守該不動產所在地相關法律法規的規定。就該項目而言，普通的大眾投資者在一般情況下是不會去收集當地有關房地產的法律法規的，通常只會關注項目發起人對該項目做出介紹時提出的相應權利，這必然會使投資者的利益受到損害，從而產生巨大的風險。此外，此次妖墅民宿眾籌項目所涉及的標的位于國外，所以民事主體之間簽i丁的必然是一個涉外合同，一日_合同雙方產生糾紛，根據我國民法以及國際法有關專屬管轄的規定，不動產的問題糾紛需要在不動產所在地法院提出且依照不動產所在國的法律進行處理。所以國內的普通投資者一日_在此次民宿眾籌項目中產生糾紛，必然要選擇適用泰國當地的法律，這在一定程度上會對權利人的利益造成影響。
其次，由于該妖墅民宿眾籌項目的發起人均屬于我國的公民，且根據眾籌活動的特征可以看出普通大眾投資人是與項目發起人簽}J}合同，投資者與發起人之間存在直接的聯系。根據我國最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若十問題的解釋第二條的規定，“出賣人米取得商品房預售許可證明，與買受人}J}立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效”。妖墅民宿眾籌項目在介紹的過程中并沒有說明其推出的眾籌項目處于房地產開發的何種階段，是否已經取得預售許可證。
除了法律風險外，妖墅民宿眾籌項目在操作上還存在一定的不確定性。該房地產眾籌分別以10000元和30000元人民幣作為眾籌單位，雖然體現了眾籌“投資者眾，投資金額小”的特點，但另一方面又面臨在不限定眾籌單位認購數量的情況下，會產生單個投資者認購一份或數份眾籌單位的情形。假設消費者在眾籌時選擇投資三份10000元的眾籌項目，那在最終認定權利的同時就需要考慮該投資僅僅只是消費眾籌項目還是消費加收益的眾籌項目，因為在該妖墅民宿眾籌方案中眾籌10000元和眾籌30000元所代表的權利是不一致的。相反，假設投資人選擇眾籌30000元的投資項目，但其所享有的妖幣數額總量卻比投資三份10000元的眾籌要少得多，這就需要考量投資人最終的需求。根據妖墅民宿眾籌方案可以清楚的看到發起人并米從投資人的.角度出發對兩種眾籌方式的收益進行利益最大化的分配，如若投資人選擇投資三份或三分以上10000元的眾籌，那其可選擇的收益方式必然不會只有一種。此外，若以妖幣作為眾籌回報，并不能直接體現每一妖幣所代表的價值或其相應的權利，由于妖幣并不是正常可流通的貨幣，若都以“金額對金額”的方式，其轉換方式也只能通過妖幣兌人民幣的方式進行換算，假設投資10000元人民幣所能享受的是1.38萬元的妖幣，但其在享受外國民俗服務的同時就會涉及到人民幣匯率的問題，一旦匯率波動較大，那對國內的投資者所獲得的權益也會產生巨大的影響。所以，投資人如何行使權利進而實現收益，都將考驗此次妖墅民宿眾籌項目發起人的智慧。
如果說妖墅民宿眾籌項目產生的交易行為發生于開發商獲得預售許可證之后，則為正常的買賣交易，即使出現多人共有產權也與非法集資有木質區別，并不能說其不合法。但這種交易行為并不宜廣泛提倡。妖墅民宿眾籌的投資者大多都是社會普通民眾，一般來說其投資行為更多存在盲目性，并不具備識別和把控投資風險的能力，而且他們對于法律的認知同樣缺乏。
上述有關眾籌房推出的妖墅—全球家泰國民宿眾籌項目是現階段我國房地產眾籌發展過程中的一個特例。然而對于一般的而房地產眾籌項目而言，仍是困難重重。由于房地產眾籌在中國的發展時間尚短，因此還存在不少問題。妖墅民宿眾籌和普通的房地產眾籌實際上就是“合作建房型”眾籌模式，這種模式和非法集資較為接近，界定比較困難，因此投資者一旦選擇投資，可能會面臨一系列有關非法集資的法律風險。一般的情況下，房地產眾籌無法在中國全面鋪開，法律制度的缺失必然會導致房地產企業在眾籌項目活動中無法貿然前行。
介于此，目前我國有關房地產眾籌活動的立法不僅要“破舊”，還要有“立新”。以妖墅民宿眾籌項目為例，由于妖墅民宿眾籌項目確實存在較多的“新”風險，所以更需要投資者在投資的過程中謹慎行事。對于該項目的風險，投資者需考慮的因素主要包括以下幾點:1)由于妖墅項目的眾籌參與籌碼較大，起征點10000元，資金風險較大;2)房地產眾籌項目活動新興，抗市場風險能力和行、!卜風險能力會相對較弱;3)妖墅民宿不動產位于國外，且信息披露簡單粗糙，投資者與籌資者息極其不對稱;4)投資收益不確定，投資者退出渠道少;5)大多數投資者并不是專業投資人，且該項目沒有專業的領頭人員，缺乏估值、投資與投后管理能力，風險判斷與抗風險能力弱。
房地產論文14
(一)利用銷售收入進行納稅籌劃
關于土地增值稅的籌劃，根據其計算公式和納稅規定，主要集中在收人總額、扣除金額和稅率這三個方面。其中，收人總額白_接與銷售收人掛鉤，因此，需要權衡稅后利潤和所繳納稅款，合理確定房屋銷售價格。根據《土地增值稅暫行條例》的相關規定，房地產企業所建造的房屋屬于普通住宅，且增值率低于20%的，可以免征土地增值稅。需要注意的是，在進行具體的籌劃方案設計時，需要權衡企業所繳稅款和稅后利潤之間的關系。房地產企業可以通過銷售裝修成品房的方式增加銷售成本，進而降低增值額所占比例。
(二)利用公司的組織形式進行納稅籌劃
利用公司的組織形式進行納稅籌劃需要在房地產公司與其關聯公司之間，合理分配投人成本和銷售收人，并以此來控制增值率。此種方法可通過兩種方式實現，一是設立裝修公司。由房地產公司在其內部設立裝修公司，可將原來的'一份房屋銷售合同，變為兩份合同，一份是毛坯房銷售合同，另一份是房地產公司關聯裝修公司的房屋裝修合同，通過合同設計，可減輕房地產公司應繳土地增值稅。二是成立銷售公司，成立銷售公司的日的在于利用房地產公司與下屬銷售公司之間的組織關系，合理分配下屬銷售公司和房地產公司之間的銷售任務，這樣可以對銷售收人進行重新分配，并以此降低應繳土地增值稅。
房地產論文15
【摘要】本文分析了我國房地產業的現狀及發展趨勢，論述了房地產業成為國民經濟增長支柱產業的重要性和必然性及其所具備的條件和應采取的措施。
【關鍵詞】房地產業 國民經濟 支柱產業改革開放以來，我國的房地產業已從崛起邁入新的歷史發展時期。隨著市場經濟的深化改革，伴隨而來的城市化對房地產業產生了旺盛的需求。房地產業是國民經濟的基本產業部門，是在工業化、城市化和現代化發展過程中形成的獨立產業，已經成為現代經濟大系統中的一個重要的有機組成部分。從經濟發達的國家或地區來看，房地產業無一不是該國或地區的先導產業與支柱產業，對當地經濟發展起著舉足輕重的作用。
一、我國房地產業的現狀
房地產業是指從事房地產業投資、開發、經營、管理和服務等經濟活動的產業部門。它本身有著開發周期長，投資量大，房地產位置固定，資產的流動性差等特點。房地產業被稱為國民經濟的“風向標”和“晴雨表”，在國民經濟發展中起基礎性和主導性作用。
當前我國的住宅發展處于住宅總量的高速增長期，隨著住房分配制度的變革，取消了福利分房，我國原有的土地和房屋資源非商品屬性的桎梏，最終被客觀現實所突破，在全國范圍內形成了房地產市場，出現了新的房地產資源——商品房成為商品經濟的重要組成部分。1993年房地產業發展達到高潮，由此引發的通貨膨脹帶來了許多社會問題，但隨著政府宏觀調控力度的進一步加大，房地產業從1994-1996年進入一個緩慢發展時期。1996年下半年房地產業初步顯露轉軌跡象，尤其是香港的順利回歸和黨的十五大的勝利召開，為房地產業的發展注入了新的活力。目前我國已形成國有、集體、民營及股份制和外資企業于一體的綜合開發(商)隊伍，日趨發展壯大，并拉動了國民經濟的增長，在國民經濟發展中占有越來越重要的地位。
二、房地產業成為國民經濟增長支柱產業的重要性和必然性
1.重要性
我國是一個人多地少的國家，據統計人均土地面積還不及世界平均水平的1/ 3，房地產業的發展是城市現代化建設的需要，應該充分利用有限的城市用地，高度集中各項城市機能，推進城市的綜合開發。目前，房地產市場已從幼稚走向成熟，市場化程度越來越高，房地產從單項獲利，轉向規范化的經營總體利潤的轉變。住宅在房地產市場的主要地位越來越突出，是房地產業的重要組成部分，約占房地產業每年開發量的50%以上。房地產市場的優勢與經濟增長的趨勢、波動是緊密相關。
房地產業在國民經濟中屬于先導性產業，它的發展可以帶動建材、冶金、機械、化工、機電等50多個物質生產部門以及金融、旅游、商業、服務業的發展，是新一輪經濟啟動的先鋒，可以為國民經濟的發展提供重要的物質條件。同時，房地產業不僅能改善人們的居住和生活條件，又可以改善投資環境，有利于吸引外資，加快改革開放的步伐，帶動相關產業的發展，解決大量的勞動力就業問題，完善社會主義市場經濟體系，促進我國經濟持續、快速、健康發展。
2.必然性
“九五”期間房地產業是我國五大重要產業之一，為促進住房消費，推進房地產業健康發展，拉動經濟增長，國家出臺了一系列政策措施，如加快住房制度改革等，促進了住宅建設與房地產業可持續發展，促進投資和消費雙向拉動經濟增長，為房地產業提供了巨大的發展空間。住宅業作為新的消費熱點的培育，為房地產業的發展提供了新的契機。據零點公司最新進行一項調查表明，買房作為個人支出的首選比例達到43%，而目前已購置房地產的個人僅占有1.7%，兩者相差懸殊。由此可見，個人購房能夠成為新的消費熱點。
人民住房消費水平的不斷提高和住房金融業的發展，是房地產業成為國民經濟支柱產業之必然。房地產業是關聯度極高的產業，房地產業可以帶動許多相關產業。據世界銀行估計，每增加1萬元房地產的產值，就可以帶動相關產業增加2萬元的產值。另一方面，在經過一段時期的宏觀調控、調整和消化后，我國的'房地產業已從過熱的非理性發展進入了一個良性循環的階段，承擔起經濟發展領頭羊的重任，必然成為新的經濟增長點。
三、房地產業成為支柱產業應具備的條件
第一，政策的支持是房地產業發展的先決條件。中央十五屆五中全會提出：“進一步發展以經濟適用房為重點的房地產業，推廣和規范物業管理。”政府將住宅作為新的消費熱點進行培育，加強宏觀調控和政策引導。1997年初國家取消了房地產開發中的48項收費項目，并擬在稅收、土地、金融等方面給予優惠政策，全面開放住房市場，進一步拉動了經濟增長的主線。
第二，在住房分配上實現由福利性分房向貨幣化分配的轉變，實現住房商品化。如果把企業和國家的住房建設資金轉化為勞動者住房消費的貨幣分配，住房公積金的比例將上升到工資比例的30%，由此為基礎，銀行就可以比較放心地向購房者提供抵押貸款，住房商品化的步子就會大大加快。
第三，要有健全的法律保障體系和有效的宏觀調控能力。房地產業是一種資本、技術密集型的周期長、高風險的投資行為，因此必須要有明確、健全的法律體系來保護消費者和投資者的正當權益和義務。
第四，要有良好的金融服務體系。金融業是房地產業發展的后盾，只有通過發展住房金融事業，以住房消費信貸增強消費者的有效購買力，刺激有效需求，才能帶動房地產業的穩步發展。
四、房地產業成為支柱產業應采取的措施
首先，要進一步發展以經濟適用房為重點的房地產業，加大房改力度，轉變人們對住宅實物分配的依賴觀念，落實住房分配貨幣化政策，使住房社會化、商品化。房地產經濟的增長方式正在由速度規模型向質量效益型轉變；房地產業對經濟增長的拉動正在由單純的投資拉動向投資和消費的雙向拉動轉變；房地產市場的發展機制正在由主要靠行政措施和政策調控向市場機制和自身調節轉變。
其次，根據我國房地產業的現狀及居民的消費水平，為達到消化存量、盤活資金、促進發展的目的，必須發展住房抵押貸款業務，增強有效需求，促進房地產市場的流通和活躍。
參考文獻：
[1]龔卿，陳碧瓊.中國房地產業發展與經濟增長的動態關系分析[J].經濟師，20xx，(11).
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