關于江蘇泰州住房公積金貸款申請須知
泰州住房公積金貸款申請須知
一、公積金貸款對象
1、按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續繳存6個月以上；
2、在本市行政區域范圍內購買、建造、翻建和大修自住房，且具有完全民事行為能力；
3、具有合法的購房合同或獲準建造、翻建、大修自住房的各項批準文件；
4、購房首付款的自籌資金金額不低于所購住房全部價款的30%（二次貸款的，不低于50%）；
5、有住房公積金管理中心認可的資產作為抵押或質押，且有償還能力的個人作為保證人；
6、符合住房公積金管理中心規定的其他條件。
二、公積金貸款額度、期限及利率
1、額度
住房公積金貸款的最高額度雙職工不得超過35萬元，單職工最高額度不得超過25萬元。
�。�1）按照房屋總價比例確定貸款限額，購買新建普通住房的，最高可貸額度為所購住房總價的70%（二次貸款的，不低于50%）；購買二手房的，最高可貸額度為所購住房成交價的60%（如住房公積金管理中心認為成交價明顯高于評估價的以評估價為準）；建造、翻建、大修自住房的，最高可貸額度為房屋修、建工程造價的60%；
（2）按照最近一年內職工每月繳存住房公積金的平均數額確定貸款限額，其計算公式為：
可貸額度＝借款人月繳存住房公積金數額×12×貸款期限×2＋共同借款人月繳存住房公積金數額×12×貸款期限×2。
職工貸款的具體金額，按照借款人的申請金額和以上限額標準計算確定。申請貸款金額不超過規定限額的，一般以申請貸款金額作為實際貸款金額；申請貸款金額過其中一項限額的，以較低限額作為貸款金額；
�。�3）首次購買自住商品房在90平方米以下或購買保障性住房的家庭，可貸額度上浮30%。
2、期限
職工用于購買、建造自住房的住房公積金貸款期限最長不超過30年，用于購買二手房和翻建、大修住房的住房公積金貸款期限最長不超過15年，且不得超過自借款之日起至借款人法定退休年齡后的5年。擔保人擔保年限不得超過其到法定退休年齡的剩余年限。
3、利率
職工住房公積金貸款利率，按照中國人民銀行頒布的利率標準執行。
二次貸款的，貸款利率不低于同期首次住房公積金個人貸款利率的1.1倍。
貸款期內如遇利率調整，于次年1月1日起，對一年期以上的`貸款按相應利率檔次執行新的利率。一年期以內（含一年期）的貸款，按人民銀行規定，利率不予調整。
三、公積金貸款材料
1、商品房貸款
�。�1）貸款申請表；
（2）申請人及其配偶、共同借款人的居民身份證、戶口簿、婚姻證明；
（3）擔保人居民身份證、戶口簿；
�。�4）合法有效的購房手續；
�。�5）首付款憑證或購房發票；
�。�6）由開發商出具的保證函等其他材料。
2、二手房貸款
�。�1）貸款申請表；
�。�2）申請人及其配偶、共同借款人的居民身份證、戶口簿、婚姻證明；
�。�3）擔保人居民身份證、戶口簿；
（4）房屋所有權證及國有土地使用證；
�。�5）契稅完稅證、房產評估報告等其他材料。
3、建房貸款（包括建造、翻建、大修）
�。�1）貸款申請表；
�。�2）申請人及其配偶、共同借款人的居民身份證、戶口簿、婚姻證明；
�。�3）擔保人居民身份證、戶口簿；
�。�4）建造、翻建自住房的，提供國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證；大修自住房的，提供國有土地使用證、房屋所有權證和相關部門出具的批準手續等。
四、公積金貸款償還
貸款期限在一年以內（含一年）的，實行到期一次性還本付息；貸款期限在一年以上的，借款人應自使用貸款后第二個月開始按月償還貸款本息。住房公積金貸款的還款方式包括等額本息還款法和等額本金還款法兩種，由借款人在貸款申請時選擇。具體還款方式為：
�。ㄒ唬┑阮~本息法月還款額=貸款本金×月利率×（1+月利率）還款期數/[（1+月利率）還款期數-1]
�。ǘ┑阮~本金法月還款額=貸款本金/還款期數+（貸款本金-已償還的貸款本金）×月利率 歸還方式主要分為柜臺還款和委托銀行代扣兩種。
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