2015新鄉市住房公積金貸款須知

　　5月11日，央行決定下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，同時調整個人住房公積金存貸款利率。記者昨日從新鄉市住房公積金管理中心了解到，目前我市也將執行此項公積金新政。

　　5月12日，新鄉市住房公積金管理中心發布《新鄉市個人住房公積金貸款須知》，《須知》指出我市將從2015年5月11日起執行新的貸款利率規定，即新鄉市住房公積金貸款利率下調0.25個百分點，5年(含)以下的貸款利率降至3.25%，5年以上的公積金貸款利率降至3.75%。

　　此外，《須知》還強調對于此前已經辦理過的公積金貸款業務，貸款期限在1年以上的仍執行原利率，但將于下年初(即2016年1月1日起)開始按照新調整后的貸款利率執行;而2015年5月11日之后辦理的公積金貸款業務將直接按照5.11新政來執行。

　　1貸款流程

　　1、借款人提供貸款證明材料;

　　2、管理中心審核、決定;

　　3、受委托銀行對借款人資質復核;

　　4、借款人到受委托銀行辦理貸款手續;

　　5、受委托銀行發放貸款;

　　6、借款人按合同規定歸還貸款本息。

　　2貸款條件

　　1、有城鎮常住戶口或有效身份證明;

　　2、連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上;

　　3、有符合規定的首付款收據;

　　4、有符合規定的購房合同(協議);

　　5、無貸款、無擔保、信譽良好，有償還貸款本息的能力;

　　6、有符合法律規定的擔保;

　　7、同意提供管理中心需要審核的其他有關證明材料。

　　3貸款額度和期限

　　㈠ 貸款額度 單筆最高貸款額度為55萬元。

　　計算貸款額時，家庭收入以職工繳存住房公積金“工資基數”為準，同時符合以下條件：

　　1、借款人和配偶，一方繳存住房公積金的只能按一方“工資基數”計算貸款額;

　　2、貸款月還款額不得超過計算貸款額時“工資基數”的50%;

　　3、貸款額度應在購買自住房總價款減去已付房款以內，已付房款不低于規定的應付首付款。

　　商品房總價款的認定：房屋建筑面積×每平方米價格;

　　二手房總價款的認定：參照《稅收繳款書》票據上的計稅金額、《房屋買賣契約》協議中的`成交價格，取低舍高。

　　㈡ 貸款期限

　　貸款期限最長不超過35年，且不得超過職工法定退休前剩余工作年限;

　　購買首套普通自住房的，貸款期限為：職工法定退休前剩余工作年限延長5年。

　　4貸款利率

　　按貸款期限的長短而實行不同檔次的利率，具體利率檔次依照人民銀行公布的貸款利率檔次執行;貸款期限在1年以上的遇法定利率調整，于下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。

　　目前執行的貸款年利率5年(含)以下3.25%;5年以上3.75%。住房套數的界定標準及二套房利率按國家政策執行。

　　5貸款本息償還方式

　　借款人應按合同約定的還款方式，委托貸款銀行通過借記卡、存折等方式代扣。

　　借款人如提前歸還貸款時，到新鄉市市民中心三樓住房公積金受委托貸款銀行窗口申請辦理，不收取任何費用;其提前歸還

　　部分不再計收利息，已計收的貸款利息不再調整。

　　6擔保方式

　　㈠ 房產抵押 ㈡ 保證

　　開發商擔保的，必須具有代償全部貸款本息的能力，同意提供有關資質證明材料，按照合作協議條款的約定，共同承擔連帶責任;放貸前，足額存入保證金，并辦結所購房產預抵押登記手續。

　　自然人擔保的，要求2人，放貸前辦結所購房產預抵押登記手續;保證人必須具有完全民事行為能力，正常繳存住房公積金，無貸款，無擔保，信譽良好;擔保期內，保證人不得提取個人住房公積金，不得申請貸款，按照借款合同條款的約定，共同承擔連帶責任;在自然人保證轉為正式房產抵押登記前，借款人可申請辦理 1次自然保證人變更業務手續。

　　本省內職工，在就業地繳存，在戶口所在地貸款的借款人，選擇“房產抵押”貸款的，抵押物應為所購房產或在購房所在地符合抵押條件的其它房產，選擇“自然人擔保”貸款的，擔保人應在新鄉市或轄管縣(市))正常繳存住房公積金，且符合“自然人擔保”的條件。

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