2016合肥公積金貸款買(mǎi)房流程以及材料
合肥住房公積金貸款買(mǎi)房怎么辦?需要具備哪些條件?流程如何?中國(guó)人才網(wǎng)小編總結(jié)如下：
一、申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)具備哪些基本條件?
申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)同時(shí)具備以下幾個(gè)基本條件：
(1)具有完全民事行為能力;
(2)借款人及其所在單位申貸前已連續(xù)按期足額繳存住房公積金一年以上;
(3)借款人必須是購(gòu)房合同(協(xié)議)約定的主要產(chǎn)權(quán)人;所購(gòu)住房為合肥地區(qū)范圍內(nèi)的商品房(其開(kāi)發(fā)商必須是與管理中心及委托銀行有按揭業(yè)務(wù)簽約協(xié)議的)、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資建房、現(xiàn)住公房及產(chǎn)權(quán)清晰且無(wú)房產(chǎn)爭(zhēng)議的二手房;
(4)具有合肥市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
(5)具有合法的購(gòu)買(mǎi)住房合同或其他有效證明文件;
(6)提供管理中心和受托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保;
(7)購(gòu)買(mǎi)新建普通商品房首付比例應(yīng)不低于房?jī)r(jià)的30%;
購(gòu)買(mǎi)房齡10年以內(nèi)的二手房, 首付比例不低于房?jī)r(jià)的30%,購(gòu)買(mǎi)房齡10年以上20年以內(nèi)的二手房, 首付比例不低于房?jī)r(jià)的60%;
(8)具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有按時(shí)償還貸款本息的能力，借款人月均還款額不得超過(guò)其家庭收入的50%。
二、購(gòu)買(mǎi)新建普通住房申請(qǐng)住房公積金貸款須提供哪些材料?
(1)《合肥市住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》1式4份(申請(qǐng)人簽字欄需現(xiàn)場(chǎng)當(dāng)面簽字);
(2)夫妻雙方身份證原件，復(fù)印件4份;(身份證過(guò)期由派出所開(kāi)具附照片并加蓋騎縫章的戶籍證或臨時(shí)身份證，二代證正反面均復(fù)印);非本市戶口需提供暫住證原件，復(fù)印件4份;
(3)結(jié)婚證原件，復(fù)印件4份(未婚需提供個(gè)人婚姻狀況證明原件1份，復(fù)印件3份);
(4)離異后的申貸人現(xiàn)單身的,除需攜帶離婚證或法院裁定判決、調(diào)解文書(shū)原件,復(fù)印件4份外,須提供未再婚證明原件1份,復(fù)印件3份;
(5)戶口本原件，復(fù)印件4份(首頁(yè)、戶主頁(yè)、夫妻雙方頁(yè)要復(fù)印;非本市戶口還需提供暫住證原件，復(fù)印件4份);
(6)開(kāi)發(fā)商出具的預(yù)付款收據(jù)原件，復(fù)印件2份(預(yù)付款+貸款額=房?jī)r(jià));
(7)已在房地產(chǎn)管理部門(mén)做登記備案的購(gòu)房合同(含網(wǎng)上備案確認(rèn)單)原件1份，復(fù)印件2份;
(8)在工行城建支行辦理貸款的.，需提供開(kāi)發(fā)商出具的《保證函》;
(9)夫妻雙方收入證明原件1份，復(fù)印件1份;
(10)以借款人名字在貸款承辦銀行開(kāi)立的還貸儲(chǔ)蓄存折(卡),簽定借款合同時(shí)提供即可;
(11)配偶方、共有產(chǎn)權(quán)人未在合肥市住房公積金管理中心(含省直分中心)開(kāi)戶職工需提供未辦理公積金貸款情況證明;
(12)配偶在除合肥市住房公積金管理中心以外的其他住房公積金管理中心開(kāi)戶的職工需提供住房公積金繳存情況證明;
(13)配偶、共有產(chǎn)權(quán)人為無(wú)業(yè)、下崗、失業(yè)人員需提供下崗、失業(yè)證明。
辦理新建商品房住房公積金貸款手續(xù)實(shí)行服務(wù)大廳“一站式”服務(wù)，若資料齊全、手續(xù)完備，一般情況下可以當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)審批手續(xù),新建商品房(不含團(tuán)購(gòu)房、集資建房及二手房)在預(yù)抵押(或他項(xiàng)權(quán)證)辦妥(以管理中心確認(rèn)為準(zhǔn))后10個(gè)工作日,進(jìn)入銀行放貸程序。
公積金貸款基本流程
一、先去公積金中心確認(rèn)該套房能不能用公積金貸款，如果能用可以貸多少，可以貸多少年。
二、以上問(wèn)題解決后，就可以和賣(mài)家簽署購(gòu)房協(xié)議，支付首付款
三、拿購(gòu)房協(xié)議，首付款憑證去公積金中心辦理貸款
四、房產(chǎn)交易中心確認(rèn)房屋交易相關(guān)繳納款項(xiàng)事宜
五、等待公積金審批通過(guò)、到房產(chǎn)中心過(guò)戶、抵押、放款
六、驗(yàn)收交房、付尾款。
2016公積金貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)：
公積金貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)一：夫妻貸款
賬戶如有貸款未還清，不可再次貸款
如果是夫妻雙方貸款買(mǎi)房，不論是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款，只要夫妻雙方中有一方辦理過(guò)，那么公積金中心系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄。在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再次使用公積金貸款買(mǎi)第二套房子的。
公積金貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)二：二套房
還清第一套貸款才能再次申請(qǐng)
借款人使用公積金貸款買(mǎi)過(guò)第一套住房，公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下，才能再次使用公積金貸款。
公積金貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)三：公積金提取
申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金
如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，當(dāng)您公積金賬戶上的公積金余額為零時(shí)，您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。
公積金貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)四：提前還款
在借款最初一年內(nèi)不要提前還款
按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。
公積金貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)五：撤銷(xiāo)抵押
貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押
當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，請(qǐng)務(wù)必要持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。
公積金貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)六：妥善保管
不要遺失借款合同和借據(jù)
申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。
以上六點(diǎn)注意事項(xiàng)有助于您在辦理公積金貸款時(shí)更加順利，而且節(jié)約了不少時(shí)間成本，對(duì)于第一次辦理公積金貸款的用戶尤為重要，希望小編的整理能給大家?guī)?lái)幫助。
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