鄭州公積金貸款新政深度解讀
從鄭州住房公積金管理中心獲悉，《鄭州市靈活就業人員住房公積金繳存使用管理暫行辦法》，已經正式經鄭州住房公積金管理委員會第39次會議審議通過，9月1日開始實行。下面是CN小編給大家整理提供的解讀內容，快來閱讀看看吧。
鄭州公積金貸款新政深度解讀
針對新政進行解讀：
【問題1】哪些人是靈活就業人員?
答：“靈活就業人員”主要是指以非全日制、臨時性和彈性工作等靈活形式就業的人員。靈活就業人員范圍包括：
1.城鎮個體工商戶，是指在本市辦理工商和稅務登記，并領取營業執照和稅務登記證的個體經營者及從業人員;
2.自由職業人員，是指未與用人單位建立正式勞動關系，獨立從事某種職業，為社會提供合法服務的勞動者。
【問題2】如何辦理開戶手續?
答：靈活就業人員到指定受托銀行填寫《鄭州市靈活就業人員住房公積金繳存登記申請表》，辦理住房公積金個人賬戶設立手續，需攜帶以下證件資料：
本人身份證、戶口簿或戶籍證明;非本市戶籍的同時提供居住證。
各承辦機構受理申請后，對符合條件的應在三個工作日內予以登記，并為其在管理中心住房公積金賬戶中設立個人賬戶。
【問題3】已經開戶的怎么繳存?
答：已經在管理中心開設住房公積金個人賬戶的靈活就人員，應當先辦理住房公積金個人賬戶轉移手續，原個人賬戶賬號繼續使用。
原來屬于靈活就業人員，后來如與用人單位建立正式勞動關系，并繼續繳存住房公積金的，可以憑本人身份證件將個人住房公積金賬戶轉移至新單位繼續繳存。
【問題4】能辦理的網點有幾個?
答：目前市區現設三個網點，將來根據實際情況再進行增設調整。
中國建設銀行股份有限公司鄭州百花路支行二樓公積金服務中心
地址：鄭州市中原區百花路46號
中國建設銀行股份有限公司鄭州政三街支行
地址：鄭州市金水區政三街5號附1號
中國建設銀行股份有限公司鄭州直屬支行
地址：鄭州市鄭東新區正光路行署國際E座
【問題5】繳存比例和基數是多少?
答：靈活就業人員繳存比例統一為20%。月繳存額 = 月繳存基數×繳存比例。月繳存基數的下限，為鄭州市統計部門公布的本地城鎮私營企業上年度在崗職工月平均工資額的60%，上限為統計部門公布的本地城鎮私營企業上年度在崗職工月平均工資額的3倍。
以2016年度為例，繳存下限約為335元(33495÷12×60%×20%);繳存上限約為1675元(33495÷12×3×20%)。
需要提醒的是，靈活就業人員繳存余額、繳存時間與可申請的貸款額度相關聯，繳存人應根據個人收入狀況和預期的貸款需求，合理確定繳存基數和繳存額度。
【問題6】繳存之后有利息嗎?
答：有。繳存的住房公積金自存入住房公積金個人賬戶之日起按照國家規定的利率計息。目前無論當年繳存的金額還是上一年度的余額都按銀行一年定期利率結息，住房公積金賬戶每年的計息日為6月30日。
【問題7】如何提取使用公積金?
答：靈活就業人員遵循“自愿繳存、自主提取”的原則。符合鄭州住房公積金提取使用辦法所規定的提取范圍之一的，均可申請提取本人的住房公積金。靈活就業人員男性滿55周歲、女性滿50周歲或自愿銷戶提取的，可申請提取本人賬戶內的本息余額并銷戶。
【問題8】能貸多少錢?
按照新的政策，符合貸款申請條件的借款人，其具體貸款金額同時按三個條件確定。首先，貸款金額不超過相應最高限額，其中，夫妻雙方均在鄭州市級住房公積金繳存6個月以上、購買鄭州市區內住房、首次申請貸款的，貸款金額不超過60萬元;其他情況申請貸款的，貸款金額統一不超過40萬元。其次，貸款金額不超過繳存余額的規定倍數，即根據住房公積金繳存賬戶余額和繳存時間確定單筆貸款金額，
具體計算公式如下：
貸款金額繳存賬戶余額×(14+已繳存年數)
最后，月還款額不超過家庭收入的60%。
鄭州公積金貸款新政實施十天 貸款量比上月降九成
昨天，記者從鄭州住房公積金管理中心獲悉，鄭州公積金貸款新政實施頭十天(9月1日到9月10日)，鄭州市級(不含省直和行業系統，下同)住房公積金辦理了84件貸款業務。
數據顯示，8月份，鄭州市級辦理2334件公積金貸款業務。相比之下，這個月辦理的84件貸款數量，僅是上月同期的.一成左右。
9月鄭州實施公積金貸款新政，職工買房貸款金額由三個條件確定。即根據住房公積金繳存賬戶余額和繳存時間確定單筆貸款金額。同時，貸款金額不超過相應最高限額。其中，夫妻雙方均在鄭州市級住房公積金繳存6個月以上、購買鄭州市區內住房、首次申請貸款的，貸款金額不超過60萬元;其他情況申請貸款的，貸款金額統一不超過40萬元。
“這樣算下來，我剛交公積金不到一年，只能貸款不到20萬元的額度。相比于鄭州房價，這個貸款額度實在太少了。”鄭州一家國企剛入職白領小趙說。
鄭州住房公積金管理中心有關負責人說，9月份之后，明顯感覺來大廳咨詢政策的多了，申請貸款的量少了。“我能不能貸款?我能貸款多少?是大家咨詢最多的兩個問題。”
他介紹，8月份，在鄭州住房公積金貸款新政實施前，大量符合條件的職工提早貸款買房，透支了9月份的申請量。“8月份，鄭州公積金貸款申請量是2334件，而今年1到7月份，平均則是每月1200件左右。”
河南省商業與經濟學會會長宋向清說，新政實施后，很多職工的貸款額度不高，他們選擇再等等。還有的人因為鄭州現在房價高，正在觀望。這些都影響辦理公積金貸款業務的數量。
公積金貸款額度不夠咋辦?走組合貸
房價漲得快，苦等公積金貸款額度提升，對于不少剛需族來說，意味著拿更多錢購房。
據介紹，老百姓可以申請辦理住房公積金組合貸款，即在辦理住房公積金貸款的同時，再向住房公積金的合作銀行申請部分商業住房貸款，以滿足購房的需要。
“組合貸款按照住房公積金管理中心預審、合作銀行復審、分別簽訂借款手續、辦理擔保手續的流程辦理。縣(市)區到對應住房公積金分支機構、指定銀行網點提交貸款申請，鄭州市區內到住房公積金辦事大廳、銀行網點提交貸款申請。”鄭州住房公積金管理中心有關負責人說，目前鄭州市區有3家商業銀行5個網點參與住房公積金組合貸款業務。凡是鄭州住房公積金管理中心準入的樓盤項目，合作銀行均可受理繳存職工的組合貸款申請。
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