2016二手房契稅新政策解讀

　　契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

　　契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收，現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換。

　　以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：

　　以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。

　　各類型房屋均價低于各區的房管局市場指導價的收費標準為：

　　(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%

　　(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%

　　(3)高于該區的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。

　　家庭第二套房如何繳納契稅?

　　市民張小姐：目前我以家庭為單位購買的第一套房在房管局進行網簽。但新購買的第二套房已經完成辦理過戶，但還沒有繳稅，請問這種情況我的`房屋契稅應該是繳1.5%還是3%?

　　根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

　　關于張小姐咨詢的問題，征收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄;無記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地產主管部門通過房屋登記信息系統查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結果。如個人購買的普通住房不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策。

　　椐《廣東省契稅實施辦法》規定，我省契稅稅率為3%。而張小姐購買的第二套房不符合優惠政策范圍，因此應繳3%的房屋契稅。

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