三套房契稅新政策2016
2月19日，三部委聯(lián)合發(fā)布新政，從2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。
按照國家新政規(guī)定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。其中，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。另外，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
那么，三套房、四套房契稅怎么收稅?
舉例：今年已70多歲的李大爺稱自己有七八套房子，想賣給五個孩子，現(xiàn)在每個孩子都至少有兩套房子，這種情況怎么收契稅?
本次契稅營業(yè)稅調(diào)減只針對首套房、二套房。三套房及以上的，還是按照原來的3%征收契稅。”
新政問題統(tǒng)一回復(fù)
1、以前買的`房子沒有交契稅，現(xiàn)在去交可以享受新政策嗎?
答：凡是2014年1月1日之后買的房子，現(xiàn)在繳納契稅都可以享受新政，時間按簽訂合同時間為準(zhǔn)。
2、本次契稅調(diào)整是只針對新房市場，還是二手房市場也包括?
答：新房市場、二手房市場都涵蓋。
3、契稅調(diào)整新政和契稅補貼政策沖突嗎?
答：不沖突。也就是說根據(jù)補貼政策，同時享受契稅補貼。時間以備案合同時間為準(zhǔn)。
4、怎么理解家庭第二套改善性住房?
答：家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
5、新政中提到“營業(yè)稅兩年以上全免”是以房產(chǎn)證上的時間為準(zhǔn)嗎?
答：不是，是按契稅繳納時間為準(zhǔn)。
6、契稅下調(diào) 新鄉(xiāng)人的第三套房該怎么計算?
答：“房產(chǎn)新政減免契稅”只惠及到首套和第二套住房，所以購買第三套住房仍要按照法定稅率繳納契稅(我省的稅率為4%)。。
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