西安市物業管理條例（修訂草案）征求意見
小區停車費該怎么交?哪些情況可申請使用維修資金?物業管理遇到糾紛該怎么辦?昨天記者了解到，近日，西安市人民政府法制辦公室將市政府正在審查的《西安市物業管理條例(修訂草案)》(征求意見稿)在網上全文公布，廣泛征求社會各界的意見，截至5月21日。
(廣大市民在物業管理方面有什么建議和意見，可以說出自己的觀點和看法，來信可寄至西安市鳳城八路109號西安市人民政府法制辦法規處，電子郵件請發至：xafzbfgc@163.com，傳真可發至86788348。)
物業管理：小區內禁止從事違法傳銷、私開賭場
根據征求意見稿，物業收費項目、收費標準和計費方式由業主和物業服務企業按照物業服務收費相關法規在物業服務合同中約定;業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。
業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，物業使用人未按約定交納物業服務費用的，業主負連帶交納責任，物業服務企業如果泄露業主信息的;對業主、業主委員會委員進行惡意騷擾，采取暴力行為或者打擊報復的，在二年內不得在本市申報各類物業服務示范項目，失信行為改正前，物業管理行政主管部門不予開具誠信證明。
小區內禁止從事違法傳銷、私開賭場、毒品買賣等行為;禁止住宅內開設私房菜、小飯桌、棋牌室等行為，飼養犬類、家禽、家畜等，損毀樹木、園林或者占用公用綠地種植蔬菜、果樹和圍合庭院，制造超過規定標準的噪聲、震動或者影響鄰居采光、通風。
維修資金：出現屋面、外墻防水損壞造成滲漏等均可申請
發生下列緊急情況時，如出現屋面、外墻防水損壞造成滲漏的;樓體外墻飾面脫落的;電梯出現故障危及人身安全，特種設備安全監督部門要求對電梯維修和更新、改造的;消防系統出現功能障礙，消防管理部門要求對消防設施設備維修更新、改造的;二次供水設施損壞導致供水中斷的'，業主委員會、物業管理委員會、業主、物業服務企業、居民委員會均可以憑應急維修工程項目說明、維修工程實施方案向住宅專項維修資金管理部門提出使用申請：住宅專項維修資金管理部門應當自收到應急維修資金使用書面申請之日起二個工作日內完成審核。
停車：占用公共道路的車位應據業主大會決定交納汽車停放費
物業管理區域內規劃用于停放汽車的車位、車庫，建設單位應當首先滿足本區域內業主的停車需要，擬出售車位、車庫數量少于本區域要求購買車位、車庫業主的房屋套數時，應當通過抽簽等公平方式確定，每戶業主只能購買一個車位或者車庫。建設單位未出售或者未附贈的車位、車庫，應當優先出租給本區域內業主，租金按照行政主管部門核定的價格標準執行;業主要求承租車位、車庫的，建設單位不得只售不租。擬出租車位、車庫數量少于本區域要求承租車位、車庫業主的房屋套數時，應當通過抽簽等公平方式確定給未購買或者未受贈車位、車庫的業主，每戶業主只能承租一個車位或者車庫。
占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、車庫，由業主大會或者業主大會授權的業主委員會決定使用。在物業管理區域內公共、共用車庫、道路、場地停放汽車的，應當根據業主大會或者業主大會授權的業主委員會決定交納汽車停放費。
投訴舉報：個人可對物業管理的違規行為投訴、舉報
相關單位和個人可以通過各行政主管部門公布的投訴、舉報受理方式，對物業管理的違法違規行為投訴、舉報。有關行政主管部門在接到投訴、舉報后應當登記，屬于本部門職權范圍的事項，應當受理，并在五個工作日內予以回復;不屬于本部門職權范圍的事項，應當及時移交給有權部門，接受移交部門對管轄權有異議的，由所在區、縣人民政府指定管轄，不得再移交。對于十名以上業主聯名、業主委員會、居民委員會或者物業服務企業投訴、舉報的違法違規行為，有關行政主管部門應當于二個工作日內書面回復是否受理，并按時回復辦理情況。
法律責任：車位只售不租最高罰款50萬
物業服務企業未在物業管理區域內公示服務內容、服務標準、收費項目、收費標準、經營設施收益收支情況、公共水電費分攤情況或者公示失實信息的，由區、縣物業管理行政主管部門或者開發區管理委員會責令限期改正;逾期不改正的，處1萬元以上5萬元以下罰款。
建設單位將未出售或者未附贈的車位、車庫不優先出租給本區域內業主，或者將多余車位、車庫出租給本物業管理區域外使用人的租賃期限超過六個月的，由區、縣物業管理行政主管部門或者開發區管理委員會責令限期改正，沒收違法所得;逾期不改正的，處5萬元以上10萬元以下罰款;建設單位對業主要求承租的車位、車庫只售不租的，或者將車位、車庫單獨轉讓給物業管理區域以外的單位和個人的，由區、縣物業管理行政主管部門或者開發區管理委員會責令限期改正;逾期不改正的，處10萬元以上50萬元以下罰款。
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