2014年多地放寬首套房認定標準
雖然國內商業銀行仍未證實調整個人購房貸款傳言的真實性，但部分城市為遏制房地產行業不景氣的勢頭，已經對首套房的界定做出改變，部分城市首套房認定實行“只要房貸余額還清，就算首套房”的政策。
事實上，就在商業銀行舉棋不定，或對首套房認定松綁傳聞不做正面回應之時，9月22日，福州市率先以政府文件形式松綁了首套房認定標準。福州市政府官方網站《關于促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》的'文件明確指出：“購房人償清購房貸款后，再次申請貸款購房的，按首貸認定。金融機構在貸款首付款比例和利率方面按照政策規定的低限執行。”
當天下午，記者以購房者身份向福州各大銀行進行咨詢時得到的答復是，文件剛出臺，目前各大銀行尚未正式執行。對此，某國有銀行廣東分行個貸部負責人對記者表示，銀行執行新政策，還需央行、銀監或者總行下達新標準。目前福州各分行正在等待新政策落地。
“事實上，在福州之前，多地已經出現了首套房松綁的傳言。”上述國有銀行個貸部負責人表示。
據了解，有消息稱，南京、杭州等地目前的首套房認定標準已經按照“只要房貸余額還清，就算首套房”執行了。而農業銀行江蘇分行目前在首套房認定上有兩個放松執行的口子：一是貸款余額已還清的，即可認定為首套房;二是夫妻雙方只要有一方未貸款的，以其為主貸人，就可認定為首套房。
青島：放松首套房標準
緊跟福州，首套房認定放松在青島也得到確認。9月23日晚間，青島市國土資源和房屋管理局發布《關于完善保障性住房和市場多層次需求住房建設體系的意見》，明確指出，出售唯一住房又新購住房的居民家庭償清原購房貸款后，再次申請住房貸款的，按首套房貸認定。
青島市成為山東省首個“限貸”松綁城市。《意見》要求，實行差別化的住房信貸和稅收政策，承擔住房公積金、住房維修基金和商品房預售資金監管業務的各商業銀行，要先行研究制定并落實支持個人購買住房貸款的優惠政策。住房公積金管理機構在確保資金安全和正常提取的前提下，優先滿足公積金繳存職工首次利用公積金貸款的購房需求。
此外，進入9月，青島銀行首先宣布擴大房貸利率優惠，辦理首套房貸只要信用記錄良好便可享9折優惠，部分客戶最低可以享受8.8折的優惠。另外，青島農商行也執行首套房貸最低9折的優惠。
預測：更多城市會跟進
事實上，就在四大行放松首套房認定標準傳聞愈演愈烈之時，包括浦發銀行、興業銀行在內的股份銀行也再次傳出了已經開始在上海地區實施首套房認定標準放松，傳言被看作是樓市調控政策在調控最為嚴厲的一線城市打開缺口。
傳聞稱，興業銀行已通知滬上多家房產中介機構及合作方，明確首套房認定標準松綁，只要貸款還清、名下無房，即可算作首套。對于該傳聞，興業銀行和浦發方面均進行了否認。
不過，值得注意的是，前天下午，南都記者致電興業銀行位于上海的多個支行咨詢有關房貸情況，其中，興業銀行黃浦支行個貸部工作人員向記者證實，盡管目前還沒有正式的文件出臺，但據內部了解，“認貸不認房”的文件將在半個月內落實。
“也就是說，如果名下那套房賣掉的話，貸款買房算首套房，按基準利率。”上述興業銀行個貸部人士對南都記者表示。市場消息稱，由于時間較為敏感，興業當天中午通知各大中介和開發商限貸松綁，但隨后下午又收回通知，仍按之前“認房又認貸”標準認定。
廣東銀行人士對南都記者表示，預計各地會陸續跟進出臺首套房認定放松的具體規定，而銀行方面，亦將根據各地政府的不同情況陸續更改首套房認定標準。 綜合報道
二手房交易中心，改善性住房的需求也很多。
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