2014年沈陽公積金貸款新政策（詳解）
如果你曾貸款買過房，現在想改善居住條件買第二套，那么申請公積金貸款仍按首套房對待，首付最低20%，利率最高只有4.5%。
昨日記者從沈陽住房公積金管理中心了解到，沈陽已經出臺公積金新政，對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策，即日起實施。
認定標準：
惟一住房還清貸款
再買算首套
央行、銀監會房貸新政在沈剛剛落地，住房公積金新政也隨之出臺。昨日記者從沈陽住房公積金管理中心了解到，沈陽已經放寬首套房公積金貸款認定標準，大致與央行房貸新政相似。
據公積金內部人士透露，根據新規，對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策;對于擁有二套住房并已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款的執行二套房貸款政策;對于擁有三套及以上住房的家庭再次申請貸款，原則上不予受理。
記者梳理此前政策發現，新政最大的變化是家庭惟一住房貸款還清再購房的認定標準，以前只要是有過貸款記錄，再貸款就算二套房了，而現在則認定為首套房。不過，對于擁有兩套及兩套以上申請貸款的家庭，政策和以前一樣，沒有變化。
新政從現在起即開始執行。
首付及利率：
無變化
仍按老政策執行
記者發現，除了首套房貸的認定外，公積金貸款的首付及利率并未發生變化。
根據此前的規定，首次購買普通自住房套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付比例最低為20%，90平方米(不含)以上的，貸款首付款比例不低于30%。公積金購買第二套普通自住房的，貸款首付款比例不低于60%，貸款利率為公積金個人住房貸款基準利率的1.1倍。
據了解，從2012年8月起，個人住房公積金貸款利率下調，五年期以下(含五年)為4%，五年期以上為4.5%。
這意味著，擁有惟一住房并且還清貸款，再申請公積金貸款買房，首付最低只需要20%，利率最高只需要4.5%。
考驗信用：
住房套數
實行自行申報制
據了解，貸款申請者在辦理住房公積金貸款時，一般實行家庭自住房情況申報制，由貸款申請人自行申報住房套數。
是否會有購房者虛假申報呢?據了解，公積金會有相應核實機制，避免申請者造假。如發現造假，后果由申請者承擔。
算賬
50萬貸20年能省13.9萬
由于住房公積金利率較低，因此業內預計，很多準備申請銀行的購房者，一定會一邊倒地申請公積金貸款。那么，住房公積金貸款到底能省多少錢呢?
沈陽市民吳女士2008年在大東區上園路購買了一套51平方米的.住宅，當時使用了公積金貸款。2013年底貸款還清后，盡管有改善住房需求，但受制于限貸政策，一直沒再買房，如果此次她家申請貸款50萬元，利息情況大有不同。
如果銀行貸款，按20年等額本息計算，累計還款898223.63元，利息為398223.63元。
如果申請公積金貸款，同樣按20年等額本息計算，累計還款額為759179.25元，利息為259179.25元。這樣算來，購房者累計少還約13.9萬元。
50萬20年等額本息貸款 每月還款差579元
比較項目 銀行貸款 公積金貸款 差距
利率 6.55%(基準) 4.5% 2.05%
每個月還款(元) 3742.6 3163.25 579.35
累計還款總額(元) 898223.63 759179.25 139044.38
累計利息(元) 398223.63 259179.25 139044.38
省內
大連放寬公積金
貸款和提取條件
大連市住房公積金管理中心8日發布消息說，從10月10日起，大連市將放寬個人住房公積金貸款和提取條件。
申請貸款條件
新標準：“按時、足額繳存住房公積金9個月以上，且個人住房公積金賬戶開戶9個月以上”可申請公積金貸款。
舊標準：職工申請住房公積金貸款須滿足“按時、足額繳存住房公積金1年以上，且個人住房公積金賬戶開戶1年以上”的基本條件。
申請提取條件
新標準：相應調整為“按時、足額繳存住房公積金9個月以上，且個人住房公積金賬戶開戶9個月以上”。
舊標準：職工辦理非銷戶提取住房公積金須“按時、足額繳存住房公積金1年以上，且個人住房公積金賬戶開戶1年以上”。據《大連晚報》
沈樓市數據
黃金周成交量降三成
居民出游拉低成交量
今年以來，沈陽房屋周銷售環比下降比較常見，進入“金九銀十”也沒能例外。
據新峰地產統計，“金九銀十”第一周沈陽市商品住宅銷售面積環比減少34.64%。而從第二周開始銷售面積出現小幅增長的趨勢。
不過，9月份最后一周，盡管商品住宅供應大增121%，但銷售面積僅增加了2.7%。而從黃金周期間的銷售來看，銷售面積環比減少了29.5%，降幅較大。
新峰地產分析認為，商品住宅層面，恰逢“限購和限貸”全面解除，近3周來銷量持續增長。但是因為上周涵蓋十一黃金周(近5年歷史數據表明：其間人們外出游玩居多，是沈陽傳統的“交易淡季”)，所以政策利好的效力究竟如何，要等到十一之后再做觀察。
昨日記者在沈陽各大樓盤走訪時，部分銷售人員表示，節后盡管到訪人數比節日里有所增加，但實際上簽約的并不多。多位房產業內人士一致表示，現在定論沈陽房產市場已回暖還為時過早，需要進一步觀察。
華商晨報 華商響網記者 張林林 實習記者 孫笑天
前8月商品房
售出均價6158元
今年前8月沈陽房地產投資增速持續放緩趨勢，房地產投資完成金額15835719萬元，同比增長2.8%，增速較前7月回落約5個百分點。而整體的房地產銷售金額和銷售面積也持續了下降趨勢。
今年前8月，沈陽商品房銷售面積達到989.8萬平方米，同比下降15.8%，降幅較前7月擴大;商品房銷售金額達到6095408萬元，同比下降17.8%。按照上述統計數據粗略計算，截至前8月商品房售出均價約為6158元/平方米，較去年同期下降約155元。
前8月房地產施工面積
微增0.1% 實現正增長
沈陽市統計局最新發布的前8月經濟數據顯示，隨著房地產市場進入年度旺季，房地產新開工面積下降40.2%，下降趨勢有所放緩，房屋施工面積反降為升。
前8月數據
類別 分項 面積 同比變化
(平方米)
竣工 總體 911.9萬 增20.8%
房屋
面積
住宅 736.2萬 增17.3%
商業營業用房 116.3萬 增14.6%
施工 總體 10923.9萬 增0.1%
房屋
面積
住宅 7822.7萬 降幅縮至0.7%
商業營業用房 1889.0萬 轉降為升
漲1.1%
新 總體 1710.8萬 降40.2%
開工 降幅略縮
面積
住宅 1257.6萬 降39.8%
商業營業用房 315.7萬 降33%
降幅較前7月收窄
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